【大纪元2024年03月01日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，截至2023年底，达拉斯地区房价比去年同期上涨约2%。这一涨幅不到全美范围十二月份5.5%的涨幅的一半，但这是达拉斯地区在备受关注的每月住房市场测量中近一年来最大的同比房价上涨幅度。
在去年年初出现小幅下降后，达拉斯地区的房价在最近几个月已经反弹。直到最近，全美范围内的房屋销售和价格一直受到较高的抵押贷款利率的压制。但分析师们预计今年市场会更加强劲。
根据Case-Shiller的数据，全美范围内，房屋价格在2024年年初创下历史新高。该调查中包含的所有20个主要都会区十二月份的房价均高于去年同期。
标准普尔的布莱恩·卢克(Brian Luke)在报告中表示：“回顾过去的一年，2023年的年度房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。虽然我们没有看到过去两年所经历的两位数的涨幅，但考虑到房屋抵押贷款融资成本的上涨，高于趋势的增长应该会受到欢迎。”
他说：“过去两年反映出略高于趋势的持续增长，表明在疫情后房屋所有权发生了更为长期的变化。与此同时，短期内，我们应该能够衡量更高的抵押贷款利率对房价的影响。”
同比房价涨幅最大的分别是圣地亚哥(8.8%)、洛杉矶(8.3%)和底特律(8.3%)。达拉斯在Case-Shiller追踪的20个城市中涨幅属最小之一。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)表示：“虽然标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数继续显示房价在借贷成本飙升的情况下仍具有弹性，但它也突显了住房市场持续面临的阻力，即高昂的抵押贷款利率和二手房屋销售库存严重不足。随着抵押贷款利率继续在7%左右徘徊，现在很难说服现有房主（把房子卖掉后）搬家。”
她说：“尽管如此，正如最近抵押贷款申请数据的激增所显示的那样，一旦贷款利率下降，购房者就迫不及待地进入市场。这意味着2024年将成为房价再创新高的又一年。”
达拉斯地区的房屋销售已经开始回升。在一月份，房地产经纪人的房屋销售量较2023年同期上升了约14%——是全美范围内最大的涨幅之一。一月份房屋购买的激增扭转了2023年当地房产购买量下降9%的局面。
据当地房地产经纪人报告，一月份达拉斯地区房价较一年前上涨了2.1%。但该地区的房屋销售价格仍略低于2022年创下的历史最高水平。
Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。
| 都市地区 | 2023年12月房价指数 | 同比变化(%) | 11月至12月间变化(%) | 10月至11月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 240.90 | 6.3% | 0.0% | -0.3% |
| 波士顿 | 320.15 | 7.2% | -0.8% | -0.3% |
| 夏洛特 | 270.80 | 8.0% | -0.1% | 0.2% |
| 芝加哥 | 197.27 | 8.1% | -0.2% | -0.3% |
| 克里夫兰 | 182.81 | 7.4% | -0.7% | 0.3% |
| 达拉斯 | 290.49 | 2.1% | -0.7% | -0.6% |
| 丹佛 | 310.31 | 2.3% | -0.5% | -0.9% |
| 底特律 | 180.34 | 8.3% | -0.7% | -0.5% |
| 拉斯维加斯 | 285.14 | 4.2% | 0.2% | 0.2% |
| 洛杉矶 | 421.37 | 8.3% | 0.1% | 0.1% |
| 迈阿密 | 429.29 | 7.8% | 0.3% | 0.3% |
| 明尼亚波利斯 | 232.00 | 2.9% | -1.0% | -0.8% |
| 纽约 | 294.15 | 7.6% | 0.0% | 0.2% |
| 凤凰城 | 322.95 | 3.8% | -0.6% | -0.3% |
| 波特兰 | 315.90 | 0.3% | -1.0% | -1.0% |
| 圣地亚哥 | 413.45 | 8.8% | -0.8% | -0.4% |
| 旧金山 | 341.25 | 3.2% | -0.9% | -1.1% |
| 西雅图 | 362.10 | 3.0% | -0.5% | -1.4% |
| 坦帕 | 382.11 | 4.1% | -0.3% | 0.1% |
| 华盛顿 | 312.42 | 5.1% | 0.0% | -0.3% |
| 综合10城市 | 332.85 | 7.0% | -0.2% | -0.1% |
| 综合20城市 | 317.39 | 6.1% | -0.3% | -0.2% |
| 全美范围 | 310.67 | 5.5% | -0.4% | -0.3% |
责任编辑：林远
