【大紀元2024年03月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，截至2023年底，達拉斯地區房價比去年同期上漲約2%。這一漲幅不到全美範圍十二月份5.5%的漲幅的一半，但這是達拉斯地區在備受關注的每月住房市場測量中近一年來最大的同比房價上漲幅度。
在去年年初出現小幅下降後，達拉斯地區的房價在最近幾個月已經反彈。直到最近，全美範圍內的房屋銷售和價格一直受到較高的抵押貸款利率的壓制。但分析師們預計今年市場會更加強勁。
根據Case-Shiller的數據，全美範圍內，房屋價格在2024年年初創下歷史新高。該調查中包含的所有20個主要都會區十二月份的房價均高於去年同期。
標準普爾的布萊恩·盧克(Brian Luke)在報告中表示：「回顧過去的一年，2023年的年度房價漲幅似乎超過了過去35年的平均水平。雖然我們沒有看到過去兩年所經歷的兩位數的漲幅，但考慮到房屋抵押貸款融資成本的上漲，高於趨勢的增長應該會受到歡迎。」
他說：「過去兩年反映出略高於趨勢的持續增長，表明在疫情後房屋所有權發生了更為長期的變化。與此同時，短期內，我們應該能夠衡量更高的抵押貸款利率對房價的影響。」
同比房價漲幅最大的分別是聖地亞哥(8.8%)、洛杉磯(8.3%)和底特律(8.3%)。達拉斯在Case-Shiller追蹤的20個城市中漲幅屬最小之一。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)表示：「雖然標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數繼續顯示房價在借貸成本飆升的情況下仍具有彈性，但它也突顯了住房市場持續面臨的阻力，即高昂的抵押貸款利率和二手房屋銷售庫存嚴重不足。隨著抵押貸款利率繼續在7%左右徘徊，現在很難說服現有房主（把房子賣掉後）搬家。」
她說：「儘管如此，正如最近抵押貸款申請數據的激增所顯示的那樣，一旦貸款利率下降，購房者就迫不及待地進入市場。這意味著2024年將成為房價再創新高的又一年。」
達拉斯地區的房屋銷售已經開始回升。在一月份，房地產經紀人的房屋銷售量較2023年同期上升了約14%——是全美範圍內最大的漲幅之一。一月份房屋購買的激增扭轉了2023年當地房產購買量下降9%的局面。
據當地房地產經紀人報告，一月份達拉斯地區房價較一年前上漲了2.1%。但該地區的房屋銷售價格仍略低於2022年創下的歷史最高水平。
Case-Shiller房價指數是衡量房價三個月移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格隨時間的變化。雖然該指數比當前市場狀況滯後幾個月，但其價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，因後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。
| 都市地區 | 2023年12月房價指數 | 同比變化(%) | 11月至12月間變化(%) | 10月至11月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 240.90 | 6.3% | 0.0% | -0.3% |
| 波士頓 | 320.15 | 7.2% | -0.8% | -0.3% |
| 夏洛特 | 270.80 | 8.0% | -0.1% | 0.2% |
| 芝加哥 | 197.27 | 8.1% | -0.2% | -0.3% |
| 克里夫蘭 | 182.81 | 7.4% | -0.7% | 0.3% |
| 達拉斯 | 290.49 | 2.1% | -0.7% | -0.6% |
| 丹佛 | 310.31 | 2.3% | -0.5% | -0.9% |
| 底特律 | 180.34 | 8.3% | -0.7% | -0.5% |
| 拉斯維加斯 | 285.14 | 4.2% | 0.2% | 0.2% |
| 洛杉磯 | 421.37 | 8.3% | 0.1% | 0.1% |
| 邁阿密 | 429.29 | 7.8% | 0.3% | 0.3% |
| 明尼亞波利斯 | 232.00 | 2.9% | -1.0% | -0.8% |
| 紐約 | 294.15 | 7.6% | 0.0% | 0.2% |
| 鳳凰城 | 322.95 | 3.8% | -0.6% | -0.3% |
| 波特蘭 | 315.90 | 0.3% | -1.0% | -1.0% |
| 聖地亞哥 | 413.45 | 8.8% | -0.8% | -0.4% |
| 舊金山 | 341.25 | 3.2% | -0.9% | -1.1% |
| 西雅圖 | 362.10 | 3.0% | -0.5% | -1.4% |
| 坦帕 | 382.11 | 4.1% | -0.3% | 0.1% |
| 華盛頓 | 312.42 | 5.1% | 0.0% | -0.3% |
| 綜合10城市 | 332.85 | 7.0% | -0.2% | -0.1% |
| 綜合20城市 | 317.39 | 6.1% | -0.3% | -0.2% |
| 全美範圍 | 310.67 | 5.5% | -0.4% | -0.3% |
責任編輯：林遠
