【大纪元2024年09月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产协会(REIA)表示,澳洲典型的独立房价格在上一个财政年度大幅上涨了近7万澳元后,已突破了“可怕的”100万澳元的大关。
据澳洲房地产网消息,澳洲房地产协会9月13日发布的最新数据显示,截至今年6月底,澳洲八个州府城市的综合房价中位数已达到了104.9万澳元。
澳洲房地产协会是首个显示全国房价中位数超过100万澳元的主要数据提供者。
房地产数据分析机构PropTrack的房价指数显示,8月份澳洲各州府城市的综合独立房中位房价为97.4万澳元;而CoreLogic的数据显示,各州府城市的综合房价中位数为997,352澳元。
业内专家表示,虽然房价突破百万澳元大关对那些拥有房产的人来说是个好消息,但对那些仍希望买房的人来说却是一个严峻的挑战。
房地产协会的《市场事实报告》(REIA Market Facts Report)显示,在过去的一个财政年度中,全澳独立房的房价中位数上涨了6.8万澳元(7%),从2023年6月的98.05万澳元涨至超过100万澳元大关。
这一数字长期以来一直受悉尼超高房价的影响,目前悉尼一套典型的独立式住房的平均售价是166.25万澳元,比上一财年的154.22万澳元上涨了7.8%。
但是,推动全国房价上涨的最大因素是那些曾经可负担得起的城市,包括布里斯本(上涨了14.1%,达到88万澳元)、珀斯(上涨了26.7%,达到73.5万澳元)和阿德莱德(上涨了13.2%,达到78.7万澳元)。
霍巴特和达尔文的涨幅较小,分别上涨了0.7%和0.4%,这两个城市的独立房中位价格分别为73.5万澳元和56.7万澳元。
墨尔本的独立房中位价下降了3.5%,降至91.15万澳元;首都堪培拉的房价则下降了3.1%,降至94.5万澳元。
澳洲房地产协会会长Leanne Pilkington表示,从经济承受能力的角度来看,全国房价突破100万澳元大关并不是一件好事。
“在全国范围内,我们需要家庭收入的48%来偿还平均的抵押贷款额,在悉尼,这一数字高达58%”,她说。
Pilkington警告道,解决房价上涨问题衹有一个办法,那就是建造更多住房。
她说:“政府确实明白这一点,但他们需要制定出能够真正实现的目标。”
随着疫情过后澳洲人口的大幅增加,目前的在建房屋供应量和正在审批的数量已经引起了开发商和房地产专业人士的担忧。
澳洲房地产买家经纪人协会(REBAAA)会长Melinda Jennison表示,虽然从宏观层面来看,七位数的房价在城市中并不常见,但房价的普遍上涨对那些尚未买房的人来说是一个重大隐忧。
“人们将需要更长的时间来积攒首付”,她说。对许多购房者来说,房价上涨意味着他们将不得不在面积或位置上做出让步。
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