【大纪元2025年10月13日讯】（大纪元记者徐乃台湾桃园义报导）桃园市议员凌涛针对桃园的住宅政策，请教都发局长江南志，他说，桃园的第一批社宅“中路2号”自2019年10月开始入住启用，至今已经6年，房屋陆续有很多状况发生，也跟局长提到一些选服案件。针对住户负担的维缮费用，是不是请市府同仁在评估、检索的时候，给予更多弹性？
江南志回应，社宅开始进到维修期，公的部分我们会来强化。议座提的有一些案子，其实是个案，住户住了6年要搬走的时候，里面会有一些严重的损坏。会看损坏的程度去决定：如果是正常使用的损坏，由政府来负担；或者有一些是不当的损坏，就会请住户来负担。我们会去看有没有一个标准跟要求，来进行加强，谢谢。
凌涛建议都发局可以参考国外的案例，我们要做可负担住宅（affordable housing）。陈韦晔议员也提得很清楚，现在拣选的A20、A21跟体育园区。想请教，可负担住宅目前的自治条例进度到哪里？预计何时可以完成送中央审议？
江南志回应，原来是希望今年能够报到议会来，不过在跟法务局及府内大家讨论的时候，其实对于很多的细节，包含未来怎么样能够让这个制度可长可久，有过蛮多讨论。所以目前期程是希望今年年底能够在府内的法规会确认，明年来报议会。
凌涛希望目标明年的第一个会期，就能够送到中央。刚才提到A20、A21跟体育园区站，这是南桃园的部分，北桃园最近人口移入的速度跟比例也很高，所以是不是有可能在G12、G13、G14芦竹跟桃园中路的都市计划当中，也把可负担住宅纳入？
江南志认为，这个建议很好，原来挑这三区是因为他已经准备开发完成，所以最优先推这三区。至于北区，包含中路车站，包含G12到G14这两个比较大的都市计划区，现在公展的版本，其实就已经把可负担住宅的概念摆在土管里面。所以未来希望整个桃园的发展，是从社宅到可负担住宅到一般市场的房子，都变成一个完整的住宅政策。也希望未来议会能够给我们支持。
凌涛认为可负担住宅，加现有跟新建的住宅，这三块可以形成比较稳定的住宅政策。看到可负担住宅一坪大概20万到30万，房贷大概占收入三分之一，所以代表育儿、民生跟娱乐，还有三分之二的可支配所得。想请教如何确保可负担住宅在市场交易的全闭锁，不让它进入自由市场交易？如何避免任何炒房的机会？
江南志说，这是我们最重要的核心精神，我们希望桃园推出来的可负担住宅，可以变成完全去商品化的纯住宅政策，这也为什么现在府内做这么多讨论。因为其实也有人讨论到，透过自治条例是不是就能够达到效果，这也是我们目前在整个自治条例拟定过程中要努力的。中央现在包含住盟，也开始在讨论我们这个政策，未来我们也希望中央能够一起来支持我们，像是整个中央的住宅法或住宅政策在推动的时候，可以把我们的想法纳入一起来考量。
凌涛希望桃园的可负担住宅，应该成为全台可以采用的标准型态，所以在过程中我们也尽量跟内政部沟通，让他们了解我们的方案，不要让内政部在过程中有任何卡桃园的机会。江南志表示会尽力沟通。◇
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