【大纪元2025年05月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项研究表明，尽管长期持有房产更有可能积累财富，但澳洲仍有半数房产投资者在头两年内就出售了他们的出租房产。
据澳洲房产投资网消息，澳洲住房与城市研究所（AHURI）和科廷大学（Curtin University）共同进行的一项研究显示，澳洲房东更倾向于出售而不是持有其投资房产，超过20%的房东在一年内就出售了，超过一半的投资者只持有了两年。
相比之下，只有三分之一的房东持有其投资房产超过二十年。
这项研究调查了澳洲房产投资者的行为，包括他们出售或保留投资房产的动机。
研究报告的主要作者、科廷大学的Ranjodh Singh博士表示，能够保留投资房产的房东更有可能实现长期住房保障。
根据这项研究，2021年，9%的澳洲人（相当于220万人）是房东，比2001年的7%略有增加。
数据显示，澳洲投资者一直遵循两种不同的投资组合策略：短期投资或长期持有，而后者更有可能积累财富。
在全国范围内，为租赁而投资房产的房东，55%的持有时间只有两年，28%的在二至六年之间，17%的在六年以上。
调查发现，22%的出租房投资者在第一年内就出售了房产，而只有28%的房东在二十年后仍持有其投资房产。
可以预见的是，能够保留投资房产的房东通常年龄在40多岁到50岁出头之间，已婚，有全职工作，并且与一般人群相比拥有更高的收入和住房拥有率。
相比之下，25至34岁的投资者最有可能在购买出租房的头几年中将其出售。
Singh表示，失业或中低收入的女性也更有可能出售而不是持有其投资房产。
该调查还显示，根本的生活变化是促使房东出售其投资房产的主要原因，其中包括夫妻分居、失去收入、偿还自住房的房贷以及缺乏高等教育。
报告称，有利的经济条件会鼓励人们投资出租房，而较高的租金收益率则会降低出售的可能性，收益率每提高1%，出售的可能性就会降低8%。
报告的作者还发现，负扣税为房东提供了强有力的激励，使他们能够更长时间地保留出租房产，避免出售。
虽然持有房产的成本和租金收入不会影响短期出售，但它们确实会影响房东持有投资房产的时间。
为了应对大量投资者出售房产的情况，研究报告的作者建议实施教育计划，尤其是针对没有受过高等教育的投资者。
此外，他们还认为，严格的财务评估和贷款标准对于确保投资者能够持有出租房至关重要。
Singh表示，房东如果没有能力长期保持其出租房，就会扰乱私人租赁住房市场的供应，从而给租户租金的可负担性带来潜在的负面影响。
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