【大紀元2025年05月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項研究表明，儘管長期持有房產更有可能積纍財富，但澳洲仍有半數房產投資者在頭兩年內就出售了他們的出租房產。
據澳洲房產投資網消息，澳洲住房與城市研究所（AHURI）和科廷大學（Curtin University）共同進行的一項研究顯示，澳洲房東更傾向於出售而不是持有其投資房產，超過20%的房東在一年內就出售了，超過一半的投資者只持有了兩年。
相比之下，只有三分之一的房東持有其投資房產超過二十年。
這項研究調查了澳洲房產投資者的行為，包括他們出售或保留投資房產的動機。
研究報告的主要作者、科廷大學的Ranjodh Singh博士表示，能夠保留投資房產的房東更有可能實現長期住房保障。
根據這項研究，2021年，9%的澳洲人（相當於220萬人）是房東，比2001年的7%略有增加。
數據顯示，澳洲投資者一直遵循兩種不同的投資組合策略：短期投資或長期持有，而後者更有可能積纍財富。
在全國範圍內，為租賃而投資房產的房東，55%的持有時間只有兩年，28%的在二至六年之間，17%的在六年以上。
調查發現，22%的出租房投資者在第一年內就出售了房產，而只有28%的房東在二十年後仍持有其投資房產。
可以預見的是，能夠保留投資房產的房東通常年齡在40多歲到50歲出頭之間，已婚，有全職工作，並且與一般人群相比擁有更高的收入和住房擁有率。
相比之下，25至34歲的投資者最有可能在購買出租房的頭幾年中將其出售。
Singh表示，失業或中低收入的女性也更有可能出售而不是持有其投資房產。
該調查還顯示，根本的生活變化是促使房東出售其投資房產的主要原因，其中包括夫妻分居、失去收入、償還自住房的房貸以及缺乏高等教育。
報告稱，有利的經濟條件會鼓勵人們投資出租房，而較高的租金收益率則會降低出售的可能性，收益率每提高1%，出售的可能性就會降低8%。
報告的作者還發現，負扣稅為房東提供了強有力的激勵，使他們能夠更長時間地保留出租房產，避免出售。
雖然持有房產的成本和租金收入不會影響短期出售，但它們確實會影響房東持有投資房產的時間。
為了應對大量投資者出售房產的情況，研究報告的作者建議實施教育計劃，尤其是針對沒有受過高等教育的投資者。
此外，他們還認為，嚴格的財務評估和貸款標準對於確保投資者能夠持有出租房至關重要。
Singh表示，房東如果沒有能力長期保持其出租房，就會擾亂私人租賃住房市場的供應，從而給租戶租金的可負擔性帶來潛在的負面影響。
責任編輯：簡玬
