【大纪元2025年07月10日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市研调媒体10日发布代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，6月灯号维持衰退的黄蓝灯，分数是39.9分，房市仍显低迷，虽然预售屋推案量上升，但成交组数、来客组数、待售建案数等分数都下滑。专家说，第三季又为传统房市淡季，对房市的负向展望短期不易逆转。
据统计，6月预售物件推案量比前月增近5成，接近800亿元，显示供给呈现回温。住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，由于已为上半年最后一个月分，接着来到家庭出游的暑假期间，加上台风季节、民俗月都将登场，利空因素接连登场，再等下去就进入年底第四季，除非本规划为928档期案，否则6月已是压底线的关键时刻，只得即刻亮相、推案。
需求面依然低迷，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数再降，来客组数为15.7组，成交组数是1.1组。住展杂志说，追踪案中，单周出现零交易纪录案，案场等不到人，大为影响销售人员业绩，因此不乏自主结案，与从业者离职的状况。
买气退回疫情三级警戒时
待售建案数量居高不下，6月来到1,331案，比前月增近30案，住展杂志说，去化龟速的状况，等同2021年新冠疫情三级警戒时。他们说，其中又以桃园市销况最为堪忧，增量较多，不论是中坜区、龟山区的热门地带，或是大园区、观音区的新兴区域，卖压都不言可喻。
住展杂志说，开价与成交价的距离仍未及一成，建商开价已不再创高，实际售价却也无让步空间。台北市议价率高于其他县市，即使首都新案行情破百万元已被市场接受，但万华区、文山区、内湖区的9字头则有比较稳定的买气。
陈炳辰指出，上半年房市孱弱，近期纷传大咖建商有意真正降价换成交，他们认为恐怕确有必要性，若属实，可能桃园市将最有感，部分地区的超涨价码有望回归理性。
责任编辑：吕美琪
