【大纪元2025年07月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新州租房市场竞争激烈，低空置率推高了租金，投资者因此从中获益。受需求激增和租金上涨影响，新州的住宅空置率依然处于危机水平，使市场更加紧张。
据澳洲房地产投资网消息，新州房地产协会发布的2025年6月空置率调查报告显示，全州住宅空置率长期低于健康水平，加剧了外界对住房供应不足的担忧。
数据显示，6月份悉尼整体住宅空置率稳定维持在1.7%。
由于悉尼空置率持续低于2%，该协会对租房市场在过去几年缺乏改善发出警告。
根据业内标准，健康的租房空置率应介于3%至3.5%之间，这表明市场供应充足，租户或房东的压力相对较小、市场更为平衡。
协会会长Tim McKibbin表示，过去三年里，悉尼的空置率仅有一次突破2%，那是在2024年12月。
他说：“在那之前，上一次超过2%还是在2022年6月。”
悉尼内环区的空置率维持在2%，包括以下地方政府辖区：Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、Sydney、Waverley和Woollahra。
中环区的空置率下降0.2%，降至1.2%，包括Auburn、Bankstown、Burwood、Canterbury、Canada Bay、Hunters Hill、Hurstville、Kogarah、Ku-ring-gai、Manly、Parramatta、Rockdale、Ryde、Strathfield和Willoughby。
而外环区的空置率上升0.1%，达到1.7%，包括Baulkham Hills、Blacktown、Blue Mountains、Camden、Campbelltown、Fairfield、Gosford、Hawkesbury、Holroyd、Hornsby、Liverpool、Penrith等区。
Hunter地区的总住宅空置率微降0.2%，降至1.5%，而Illawarra地区稳定维持在2%。
而更广泛的新州偏远地区，报告中称空置率依然极为紧张。
McKibbin说：“Albury、Central Coast、Mid-North Coast、Murrumbidgee、New England和Orana等地区的空置率均出现下降。”
“Central West、Coffs Harbour、Northern Rivers、Riverina、South Coast和South East地区则略有缓解。”
McKibbin称，低水平空置率令租房市场紧张，租房者的前景堪忧。
他说：“月复一月，形势始终没有改善。租房房源日益减少，而租金却不断攀升。”
“不难理解，为何当前住宅租房市场中的许多人感到极度沮丧。” McKibbin总结道，“住房供应根本无法满足需求，这给整个租房市场带来了巨大压力。”
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