【大紀元2025年07月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州租房市場競爭激烈，低空置率推高了租金，投資者因此從中獲益。受需求激增和租金上漲影響，新州的住宅空置率依然處於危機水平，使市場更加緊張。
據澳洲房地產投資網消息，新州房地產協會發布的2025年6月空置率調查報告顯示，全州住宅空置率長期低於健康水平，加劇了外界對住房供應不足的擔憂。
數據顯示，6月份悉尼整體住宅空置率穩定維持在1.7%。
由於悉尼空置率持續低於2%，該協會對租房市場在過去幾年缺乏改善發出警告。
根據業內標準，健康的租房空置率應介於3%至3.5%之間，這表明市場供應充足，租戶或房東的壓力相對較小、市場更為平衡。
協會會長Tim McKibbin表示，過去三年裡，悉尼的空置率僅有一次突破2%，那是在2024年12月。
他說：「在那之前，上一次超過2%還是在2022年6月。」
悉尼內環區的空置率維持在2%，包括以下地方政府轄區：Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、Sydney、Waverley和Woollahra。
中環區的空置率下降0.2%，降至1.2%，包括Auburn、Bankstown、Burwood、Canterbury、Canada Bay、Hunters Hill、Hurstville、Kogarah、Ku-ring-gai、Manly、Parramatta、Rockdale、Ryde、Strathfield和Willoughby。
而外環區的空置率上升0.1%，達到1.7%，包括Baulkham Hills、Blacktown、Blue Mountains、Camden、Campbelltown、Fairfield、Gosford、Hawkesbury、Holroyd、Hornsby、Liverpool、Penrith等區。
Hunter地區的總住宅空置率微降0.2%，降至1.5%，而Illawarra地區穩定維持在2%。
而更廣泛的新州偏遠地區，報告中稱空置率依然極為緊張。
McKibbin說：「Albury、Central Coast、Mid-North Coast、Murrumbidgee、New England和Orana等地區的空置率均出現下降。」
「Central West、Coffs Harbour、Northern Rivers、Riverina、South Coast和South East地區則略有緩解。」
McKibbin稱，低水平空置率令租房市場緊張，租房者的前景堪憂。
他說：「月復一月，形勢始終沒有改善。租房房源日益減少，而租金卻不斷攀升。」
「不難理解，為何當前住宅租房市場中的許多人感到極度沮喪。」 McKibbin總結道，「住房供應根本無法滿足需求，這給整個租房市場帶來了巨大壓力。」
責任編輯：簡玬
