【大纪元2025年07月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）查阅物业管理纪录对於潜在买家来说至关重要，可以在购入公寓楼之前了解该物业的相关信息。
据澳洲房地产网信息，自7月1日起，在新州，这类查阅费用将几乎翻倍上涨。在住房负担能力严重受限的背景下，尽管这是九年来的首次调整，但相关部门并未给出大幅涨价的合理解释。
监管与公平贸易厅长Anoulack Chanthivong的这一决定尤显突兀，尤其是考虑到新州多达一半的住房建筑存在结构、防水及消防安全缺陷。
要确保购房者不会在无知中陷入物业管理问题的陷阱，透明度、问责机制以及更高的参与度至关重要。
查阅物业管理纪录（无论是线上还是个人）的费用将从当前的第一个小时31澳元上调至60澳元，之后每半小时从16澳元上涨至30澳元。
此费用上涨将适用于购买公寓房、排房和平房的潜在买家。现有房主的查阅费用将维持不变。
物业管理经理在物业管理委员会的监管下负责制作并保管所有纪录。他们必须至少保留七年的财务纪录和报表，同时，也必须保留七年的物业管理委员会与业主委员会所有通信往来及会议纪录。
自去年6月起需以电子方式储存所有应保留的物业管理纪录。
最近出台的一系列新物业管理法规和费用规定，要求电子访问纪录必须通过安全手段进行。
当前房主必须授权潜在买家查看物业管理登记册、财务纪录及其它资料，授权方式是联系物业管理委员会或物业管理经理。
潜在业主通常雇佣物业管理纪录调查员，在购房前查阅相关纪录的成本将更高。
尤其在拍卖中未成功购房的情况下，所有购房前报告的查阅费用将累计增加。自前Kiama选区议员Matt Brown大约15年前试图降低该费用未果以来，相关改革一直停滞不前。当时，Brown称一份典型的物业管理报告查阅成本在300至350澳元之间。如今，购买100个单元以下的物业管理报告通常需支付高达299澳元，而更大型物业的管理报告相应价格还会更高。
市场上也出现了通过共享成本模式降低购房前报告费用的平台，部分费用甚至低至89澳元。
另有一些创新型地产代理公司会主动向买家提供准备好的在线物业管理报告。该费用由卖方承担，但能帮助潜在买家有信心更快做出出价的决定。
Before You Buy公司创始人Rhys Rogers说：“提前向买家提供信息，可以消除阻碍交易进展的不必要摩擦。”
对于查阅物业管理纪录和复印的请求，必须在十天内完成处理。业主委员会需将该费用纳入其行政基金，并向物业管理经理支付双方约定的纪录提供费用。
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