【大紀元2025年07月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）查閱物業管理紀錄對於潛在買家來說至關重要，可以在購入公寓樓之前了解該物業的相關信息。
據澳洲房地產網信息，自7月1日起，在新州，這類查閱費用將幾乎翻倍上漲。在住房負擔能力嚴重受限的背景下，儘管這是九年來的首次調整，但相關部門並未給出大幅漲價的合理解釋。
監管與公平貿易廳長Anoulack Chanthivong的這一決定尤顯突兀，尤其是考慮到新州多達一半的住房建築存在結構、防水及消防安全缺陷。
要確保購房者不會在無知中陷入物業管理問題的陷阱，透明度、問責機制以及更高的參與度至關重要。
查閱物業管理紀錄（無論是線上還是個人）的費用將從當前的第一個小時31澳元上調至60澳元，之後每半小時從16澳元上漲至30澳元。
此費用上漲將適用於購買公寓房、排房和平房的潛在買家。現有房主的查閱費用將維持不變。
物業管理經理在物業管理委員會的監管下負責製作並保管所有紀錄。他們必須至少保留七年的財務紀錄和報表，同時，也必須保留七年的物業管理委員會與業主委員會所有通信往來及會議紀錄。
自去年6月起需以電子方式儲存所有應保留的物業管理紀錄。
最近出臺的一系列新物業管理法規和費用規定，要求電子訪問紀錄必須通過安全手段進行。
當前房主必須授權潛在買家查看物業管理登記冊、財務紀錄及其它資料，授權方式是聯繫物業管理委員會或物業管理經理。
潛在業主通常僱傭物業管理紀錄調查員，在購房前查閱相關紀錄的成本將更高。
尤其在拍賣中未成功購房的情況下，所有購房前報告的查閱費用將纍計增加。自前Kiama選區議員Matt Brown大約15年前試圖降低該費用未果以來，相關改革一直停滯不前。當時，Brown稱一份典型的物業管理報告查閱成本在300至350澳元之間。如今，購買100個單元以下的物業管理報告通常需支付高達299澳元，而更大型物業的管理報告相應價格還會更高。
市場上也出現了通過共享成本模式降低購房前報告費用的平臺，部分費用甚至低至89澳元。
另有一些創新型地產代理公司會主動向買家提供準備好的在線物業管理報告。該費用由賣方承擔，但能幫助潛在買家有信心更快做出出價的決定。
Before You Buy公司創始人Rhys Rogers說：「提前向買家提供信息，可以消除阻礙交易進展的不必要摩擦。」
對於查閱物業管理紀錄和複印的請求，必須在十天內完成處理。業主委員會需將該費用納入其行政基金，並向物業管理經理支付雙方約定的紀錄提供費用。
責任編輯：簡玬
