【大纪元2025年08月06日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新研究数据显示，澳洲房价已经接近平均年薪的近14倍，创下历史新高。
据《悉尼晨锋报》报导，完成该研究的AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这些数据“令人深感忧虑”。“情况太糟了，我们都在抱怨，但它只会越来越糟。”
奥利弗的研究基于澳洲统计局、研究机构Cotality和AMP的数据。100年前，当房价与收入比开始被统计时，这一比例只有3倍左右， 1975年升至4.5倍，2000年增至6.5倍，2015年9倍，如今已经高达13.9倍。
“房价现在接近历史最高水平。虽然去年曾稍有回落，但目前又反弹了。” 奥利弗说。
“部分州将（房价与收入）比值拉低了，比如维州和塔州，但也有其它州把它拉高了。现在全国房价都在上涨，房价收入比很可能还会继续升高。”
他估计，首次购房者平均最多只能贷款52万澳元。
而根据Domain房产网最新公布的房价报告，悉尼的独立屋中位价为172.24万澳元，墨尔本为106.37万，布里斯班为106.03万，珀斯也达到了95.47万。这意味着，若没有额外帮助，比如来自父母的支持，许多人根本买不起房子。
奥利弗说：“除了那些换房的人能凭借现有住房的资产净值再买一套房，其他人根本买不起。买房这件事只会越来越难。”
贷款中介Loan Market Unlimited的负责人兰布罗斯（Alex Lambros）表示，尽管利率有所下调，很多有意购房者仍因借款额度不足而买不起房，经常能看到人们调整购房预期，放弃独立屋被迫选择公寓，或者搬到房价更便宜的偏远地区。
奥利弗认为，导致房价与收入之间的差距不断扩大的核心因素是供需失衡。过去一个季度，全国各大城市的房价在降息的大环境下普遍上涨，市场上长期存在住房供应严重短缺，缺口估计在20万到30万套之间。
他说：“虽然降息能提高贷款额度，但我们不会再看到近年来、尤其疫情期间那种幅度的降息。当时利率曾降至3%、2%，甚至低至0.1%。”
“所以，只会有更多人去争抢有限的住房资源，房价还会继续涨。唯一能限制房价与收入比值的继攀升的因素是人们实在借不到那么多钱了。至于这个极限在哪里，我们还不知道。”
责任编辑：宗敏青
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