【大紀元2025年08月06日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新研究數據顯示，澳洲房價已經接近平均年薪的近14倍，創下歷史新高。
據《悉尼晨鋒報》報導，完成該研究的AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，這些數據「令人深感憂慮」。「情況太糟了，我們都在抱怨，但它只會越來越糟。」
奧利弗的研究基於澳洲統計局、研究機構Cotality和AMP的數據。100年前，當房價與收入比開始被統計時，這一比例只有3倍左右， 1975年升至4.5倍，2000年增至6.5倍，2015年9倍，如今已經高達13.9倍。
「房價現在接近歷史最高水平。雖然去年曾稍有回落，但目前又反彈了。」 奧利弗說。
「部分州將（房價與收入）比值拉低了，比如維州和塔州，但也有其它州把它拉高了。現在全國房價都在上漲，房價收入比很可能還會繼續升高。」
他估計，首次購房者平均最多只能貸款52萬澳元。
而根據Domain房產網最新公布的房價報告，悉尼的獨立屋中位價為172.24萬澳元，墨爾本為106.37萬，布里斯班為106.03萬，珀斯也達到了95.47萬。這意味著，若沒有額外幫助，比如來自父母的支持，許多人根本買不起房子。
奧利弗說：「除了那些換房的人能憑藉現有住房的資產淨值再買一套房，其他人根本買不起。買房這件事只會越來越難。」
貸款中介Loan Market Unlimited的負責人蘭布羅斯（Alex Lambros）表示，儘管利率有所下調，很多有意購房者仍因借款額度不足而買不起房，經常能看到人們調整購房預期，放棄獨立屋被迫選擇公寓，或者搬到房價更便宜的偏遠地區。
奧利弗認為，導致房價與收入之間的差距不斷擴大的核心因素是供需失衡。過去一個季度，全國各大城市的房價在降息的大環境下普遍上漲，市場上長期存在住房供應嚴重短缺，缺口估計在20萬到30萬套之間。
他說：「雖然降息能提高貸款額度，但我們不會再看到近年來、尤其疫情期間那種幅度的降息。當時利率曾降至3%、2%，甚至低至0.1%。」
「所以，只會有更多人去爭搶有限的住房資源，房價還會繼續漲。唯一能限制房價與收入比值的繼攀升的因素是人們實在借不到那麼多錢了。至於這個極限在哪裡，我們還不知道。」
責任編輯：宗敏青
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