【大纪元2025年09月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着澳洲国内的可负担性问题持续存在，阿拉伯联合酋长国的迪拜以其高回报、税收友好政策及其全球战略地位所展现出的吸引力，正在吸引着澳洲房地产投资者。
据澳洲房地产投资杂志网消息，由于本地房价创下历史新高，租金收益率却在走弱，许多澳洲投资者开始质疑传统的投资策略是否仍然奏效。
答案越来越多地指向海外。
全球资产多元化不再只是超高净值买家的专属领域；它正在稳步进入主流市场。在众多受到关注的目的地中，迪拜正迅速崭露头角。
根据澳洲统计局的报告，截至2024年12月，澳洲人持有的海外投资总额超过4.3万亿澳元。这表明投资者在本国可负担性问题和疲软收益率的压力下，对于跨境多元化投资的需求日益增长。
在此背景下，迪拜展现出极具吸引力的投资前景。其8%至13%的租金收益率远高于悉尼2%至4%的水平，同时迪拜市场还受益于免税环境，没有印花税、资本利得税或租金税。
总部位于悉尼的买方代理公司Dubai Property Playground专门帮助澳洲人投资迪拜房地产，创始人Nahi、Louie和Natalie Beaini兄妹三人表示，迪拜最具吸引力的一点，是其强劲的资本增值纪录，近年来房产年增长率维持在10%至20%之间。
他们认为另一个重要吸引力是黄金签证计划，通过购买至少200万迪拉姆（约合84万澳元）以上的符合资格房产，投资者及其家人可获得可续签的十年居留权。对于澳洲人而言，这不仅是一种资产布局方式，也提供了在世界最具连接性的城市之一中实现生活方式灵活性的机会，而这种全球连通性正是迪拜吸引力的核心。
地处欧洲、亚洲和非洲交汇点的迪拜，已经是全球重要航空枢纽。其第二座超级机场规划中的年运力将达到2.6亿人次，预计进一步巩固其全球门户地位，增强企业租户及短期访客的租房需求。
迪拜还在积极发展科技驱动型经济。阿联酋政府已在人工智能和数字创新领域投入逾2,000亿美元，旨在将迪拜打造为增长型产业的枢纽，增强其长期经济韧性。
这座城市将世界级基础设施与奢华生活设施融为一体，同时提供一个国际化且安全的居住环境。根据Henley & Partners公司的数据，到2025年，阿联酋将吸引9,800位百万富翁——超过全球任何其它国家。
尽管机会诱人，专家们仍强调周密规划至关重要。
在这个以快速建设为特点的市场中，开发商的声誉是关键因素。投资者应选择有可靠纪录的开发商，以避免项目延期或建筑质量不佳的风险。
融资方面也是重要考量。非居民在当地申请房贷可能受到限制，贷款条件也更为严格，因此澳洲投资者需合理安排融资结构。
在法律层面，迪拜已建立明确的投资者保护机制和自由持有区，但面对陌生的法规体系，需依赖本地专业人士的支持。寻找熟悉澳洲与迪拜两个司法管辖区的顾问至关重要。
最后，澳洲投资者仍需注意自身在澳洲的税务义务。海外收入与资本利得依旧需在澳洲申报和纳税，妥善的税务规划和申报是使投资回报最大化之必需。
“我认为迪拜将成为澳洲投资者眼中的下一个新加坡。”Nahi Beaini说，“这是一个令人极度兴奋的市场，但成功的关键在于理解风险，并在每一步都拥有专业的支持。”
对澳洲人来说，在本国住房负担问题持续的情况下，迪拜高收益、低税负和全球战略定位的吸引力，已难以忽视。
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