【大紀元2025年09月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著澳洲國內的可負擔性問題持續存在，阿拉伯聯合酋長國的迪拜以其高回報、稅收友好政策及其全球戰略地位所展現出的吸引力，正在吸引著澳洲房地產投資者。
據澳洲房地產投資雜誌網消息，由於本地房價創下歷史新高，租金收益率卻在走弱，許多澳洲投資者開始質疑傳統的投資策略是否仍然奏效。
答案越來越多地指向海外。
全球資產多元化不再只是超高淨值買家的專屬領域；它正在穩步進入主流市場。在眾多受到關注的目的地中，迪拜正迅速嶄露頭角。
根據澳洲統計局的報告，截至2024年12月，澳洲人持有的海外投資總額超過4.3萬億澳元。這表明投資者在本國可負擔性問題和疲軟收益率的壓力下，對於跨境多元化投資的需求日益增長。
在此背景下，迪拜展現出極具吸引力的投資前景。其8%至13%的租金收益率遠高於悉尼2%至4%的水平，同時迪拜市場還受益於免稅環境，沒有印花稅、資本利得稅或租金稅。
總部位於悉尼的買方代理公司Dubai Property Playground專門幫助澳洲人投資迪拜房地產，創始人Nahi、Louie和Natalie Beaini兄妹三人表示，迪拜最具吸引力的一點，是其強勁的資本增值紀錄，近年來房產年增長率維持在10%至20%之間。
他們認為另一個重要吸引力是黃金簽證計劃，通過購買至少200萬迪拉姆（約合84萬澳元）以上的符合資格房產，投資者及其家人可獲得可續簽的十年居留權。對於澳洲人而言，這不僅是一種資產布局方式，也提供了在世界最具連接性的城市之一中實現生活方式靈活性的機會，而這種全球連通性正是迪拜吸引力的核心。
地處歐洲、亞洲和非洲交匯點的迪拜，已經是全球重要航空樞紐。其第二座超級機場規劃中的年運力將達到2.6億人次，預計進一步鞏固其全球門戶地位，增強企業租戶及短期訪客的租房需求。
迪拜還在積極發展科技驅動型經濟。阿聯酋政府已在人工智能和數字創新領域投入逾2,000億美元，旨在將迪拜打造為增長型產業的樞紐，增強其長期經濟韌性。
這座城市將世界級基礎設施與奢華生活設施融為一體，同時提供一個國際化且安全的居住環境。根據Henley & Partners公司的數據，到2025年，阿聯酋將吸引9,800位百萬富翁——超過全球任何其它國家。
儘管機會誘人，專家們仍強調周密規劃至關重要。
在這個以快速建設為特點的市場中，開發商的聲譽是關鍵因素。投資者應選擇有可靠紀錄的開發商，以避免項目延期或建築質量不佳的風險。
融資方面也是重要考量。非居民在當地申請房貸可能受到限制，貸款條件也更為嚴格，因此澳洲投資者需合理安排融資結構。
在法律層面，迪拜已建立明確的投資者保護機制和自由持有區，但面對陌生的法規體系，需依賴本地專業人士的支持。尋找熟悉澳洲與迪拜兩個司法管轄區的顧問至關重要。
最後，澳洲投資者仍需注意自身在澳洲的稅務義務。海外收入與資本利得依舊需在澳洲申報和納稅，妥善的稅務規劃和申報是使投資回報最大化之必需。
「我認為迪拜將成為澳洲投資者眼中的下一個新加坡。」Nahi Beaini說，「這是一個令人極度興奮的市場，但成功的關鍵在於理解風險，並在每一步都擁有專業的支持。」
對澳洲人來說，在本國住房負擔問題持續的情況下，迪拜高收益、低稅負和全球戰略定位的吸引力，已難以忽視。
責任編輯：簡玬
