【大纪元2026年03月02日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）在纽约市长马姆达尼提出调升房产税9.5%的构想后，州参议员陈学理（Steve Chan）与州众议员郑永佳（Lester Chang）日前在布碌崙华社举行社区说明会，讨论市府财政政策对中产阶级与固定收入家庭的冲击。与会者呼吁，在市议会于6月30日表决预算前，社区需持续发声，反对将财政缺口转嫁给中低收入屋主。
陈学理表示，纽约市房东已面临高电费、燃气费与高保险费，纽约税负是全国最高之一。若再加上房产税调升，势将使许多小房东与老人难以负担。且房产税增幅可能不止9.5%，因为市府会先重新评估房屋价值，再套用新的税率。他指出，在选举年背景下，目前市议会议长曼宁反对加税，使得提案“暂时冻结”，但仍需社区持续发声、抗议与监督，避免未来重提。
郑永佳则强调，9.5%的房产税增幅对固定收入家庭尤其冲击巨大，加税可能使许多屋主被迫出售房产或申请第二抵押贷款或房屋净值贷款。
针对市府预算赤字问题，郑永佳表示，市府在7月1日前须平衡预算，面临570亿美元缺口，但不应以加税解决赤字。他批评市府仅提出提高财产税、提高所得税或依赖州援助等方案，却未检讨浪费性支出。他建议削减顾问合约、非必要的DEI（多元、公平与共融）行政项目， 以及其它非核心支出，并简化繁琐法规流程，以降低建筑与经营成本。
多位小房东在现场分享自身经历。一名居住在戴克高地的女房东Rachel表示，收取租金后需支付房产税、保险、水电及燃气费，实际利润十分有限。“上个月我的燃气费是650美元，而且还要再涨。”她指出，外界常误以为房东都是富人，实际上许多小房主需承担管理与维修压力，生活并不轻松。
租客赵靖桉发言指出，若房产税上涨，房东势必转嫁成本，最终仍由租客承担。“这对租户同样不公平。”他表示，政府过去曾在公众注意力下降时推动争议政策（取消SHSAT特殊高中入学考试），因此社区必须保持警惕。
陈学理批评市府以加税作为向州政府施压的手段，形同“将中产阶级与房主当作人质”。他指出，全市约有30万套租金稳定公寓因翻修与维护成本过高而处于空置状态；若缺乏合理的租金调整机制，房东无力投入资金改善单位，将进一步限制住房供给。
他表示：“如果房东能获得合理的租金并维持基本利润，自然会把公寓重新投入市场。他们为了拥有这些房产付出了长年努力，理应被允许维持生计。我不理解为何会出现一种观念，认为房东不应该有盈利空间。这简直就是赤裸裸的马克思主义和社会主义，这种思维在我看来，是当前政府中极左进步派意识形态的体现。最终的结果会是什么？是否会走向人人无产、缺乏激励与保障的局面？”
在城市支出方面，郑永佳表示，社区监狱计划成本高昂且不受民众支持，应停止兴建并保留雷克岛。他建议将相关预算改用于兴建可负担住房，以减轻市府财政负担并增加收入来源。
两位民选官员也提出雷克岛的替代用途，包括将部分空置设施改为单人房型住所，提供给游民或需要长期治疗与戒毒服务者，并搭配津贴与培训协助其重返社会。他们认为，善用现有公共资产比兴建新设施更能减轻市府财政压力。
两位民选官员也说明后续倡议路径，指出房产税税率最终将在年度预算中由市议会与市长办公室协商决定，并由市财政局执行。相关讨论预计在春季公听会与预算协商期间升温，市府须在6月30日前完成预算表决。若在预算谈判期间仍未见市府让步，两人表示不排除在市政厅前举行集会。
会议最后，多名居民呼吁透过发邮件、打电话、组织抗议、签名中英文联署信（c.org/RRvmpCKMqv）及参与投票等方式表达立场，并透过选举改变民主党一党为大的格局。陈学理表示，州议会若有必要将提出相关立法，但最终仍需获得多数议员支持。他强调，社区的共同立场是反对将财政压力转嫁给中产阶级与小型房东。
责任编辑：陈玟绮
