【大纪元2026年03月31日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）昆士兰州东南部高房价和紧张的租赁市场正在迫使一些租房者和首次购房者向南迁移，例如到墨尔本和塔州，以寻找更便宜的住房。
据澳洲房地产网信息，澳洲PropTrack房价指数的最新数据显示，首府城市房价年涨幅达到9.1%，创下自2022年以来的最快增长速度。
在进一步降息的希望暂时破灭后，房价上涨仍呈不均衡分布，布里斯本截至2月的年涨幅达到15.9%，实现两位数上升，而墨尔本仅上涨3.4%。
28岁的Mikaela Carroll和她的伴侣Ryan亲身感受到了昆州东南部房价快速上涨的压力。
疫情爆发、房价开始攀升时，他们离开布里斯本，先去了西澳的偏远小镇Bunbury，最终定居在塔州的Launceston，当地平均房价为688,000澳元。八个月内，他们就在离工作地点较近的地方买下了一套住宅。
Carroll女士说：“如果我们留在昆州东南部，根本无法想像能有这样的生活品质。”
“我们有一套带后院的小房子，还养了条狗。”她说，“如果留在布里斯本，我们至少十年内都买不到带后院、又靠近工作地点的房子。”
随着越来越多买家在昆士兰被高房价挤出，塔州的房价似乎正在迎来回暖。霍巴特自2022年8月以来年涨幅首次突破10%，而更北边的Launceston及东北地区的涨幅为12.2%。
Launceston租金中位价仅为每周550澳元，塔州较低的房租也让这对夫妇能顺利为首次购房存钱。
“在黄金海岸Burleigh Heads租房时，我们每次看房结束后都会立刻坐在车里提交申请，因为房源是先到先得。”Carroll说，“现在不必再承受这种压力，真是如释重负，因为我们不再受不稳定租赁市场的摆布。”
PropTrack机构的数据显示，昆士兰东南部热门地区的租金平均每周为：黄金海岸850澳元，大布里斯本670澳元；而墨尔本租金平均每周575澳元，霍巴特略低，为573澳元。
Carroll女士表示，她有几位朋友已经从昆州东南部搬到墨尔本以获得更好的可负担性，而另一些人正在考虑搬到新州北部河流地区，由于受洪水和火灾影响，当地住房更便宜。
澳洲地区研究所的调查显示，18至29岁的澳洲人中约49%愿意离开城市搬到偏远地区，其中50%表示便宜的房价是其主因。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，尽管近年来租金涨幅放缓，但全国范围内人们实际支付的租金平均比五年前多出1万多澳元。
她表示，面对高额租金和高房价，许多居民选择离开昆士兰东南部，前往南部更便宜的地区也就不足为奇，即使这意味着要离开亲朋好友。
她说：“在大悉尼地区，这种情况已经持续了十多年，人们搬到墨尔本或布里斯本周边更便宜的地区。”
“墨尔本长期被认为是澳洲第二贵的首府城市，这种印象依然存在，但现在它已成为全国最具可负担性的首府城市之一。”
Flaherty表示，截至去年12月的五年内，墨尔本房价仅上涨12.7%，而布里斯本增长超过95.8%。
可负担性差异部分源于墨尔本房源供应量高于布里斯本。人口增长和迁入昆士兰东南部的速度远超住房开发活动。
她说：“长期来看，墨尔本的基本面良好：它是全国第二大城市，经济多元化，人口增长稳健，这将长期支持墨尔本的房价。”
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