【大纪元2026年03月05日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然政府为首次置业者提供了多种经济支持，但这些自住房买家在新批贷款中的占比却低于5年前，而同期投资房贷款占比接近9年高点。
据《悉尼晨锋报》报导，房产研究机构Cotality对统计局数据分析后发现，2025年第四季度，投资者在全澳新批住房贷款中的占比达到39.7%，金额达430亿澳元，接近9年来最高水平。相比之下，首次置业者占比只有17.8%，金额为193亿澳元。
五年前，首次置业者在新批住房贷款中的占比曾达到26.3%，高于投资者的23.8%。
统计局数据显示，2025年第四季度，约有近3.2万名首次置业者申请了住房贷款，较前一季度增加6.8%。同期，首次置业者的平均贷款金额创纪录上涨8.5%，达到607,624澳元。
同期，投资者共申请了60,445笔贷款，创历史新高，平均贷款金额升至716,711澳元。
目前，持有至少12个月的资产所获收益可享受统一50%的税务优惠。参议院正就改革资本利得税（CGT）折扣展开调查。
专家表示，对于在拍卖市场上竞争的首次置业者来说，投资者贷款规模庞大意味着竞争更为激烈。
按揭经纪公司Finspo首席执行官吉尔菲兰（Angus Gilfillan）说：“投资者和首次置业者往往在同一场开放看房活动中并肩出现。他们通常追逐非常相似的房源，因此政策或价格变化会迅速改变市场力量对比。”
Cotality澳洲研究主管伯格（Gerard Burg）表示，首次置业者在价格上限以内获得政府5%首付担保计划的支持，但这些价格较低的房产同样可能吸引投资者，因为它们也具备良好的资本增值潜力，而且投资者不像首次置业者受限于价格上限。
他还表示，投资者真正追求的是资本增值，因此只要看到有增长机会，他们就会进入。
责任编辑：宗敏青
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