【大纪元2026年07月12日讯】（大纪元记者方芃杰台湾台北报导）国内房市出现成屋与预售屋“冷热有别”的走势。近日房仲业者统计，今年上半年全台成屋交易量年成长约5%，第2季六都与新竹县市房价指数也同步止跌回稳；反观预售屋市场则持续降温，6月六都及新竹地区交易量年减约八成，显示买盘仍偏向价格相对合理、可立即入住的成屋市场。
据政大永庆房价指数显示，今年第2季六都与新竹县市房价指数全面较前一季上扬，虽然除了桃园市季增幅达1%外，其余地区涨幅均不到1%，但这已是自2024年第4季以来、相隔7个季度后，再度出现各都会区房价同步季增。
永庆房屋表示，受惠于台湾经济稳健成长、出口表现强劲及台股维持高档震荡，第2季成屋市场看屋及成交量均有回升迹象。以今年1月为比较基期，4月至6月看屋咨询量均增加，其中5、6月增幅均逾一成；成交量也呈现逐月回升，以5月较1月增加15.4%最为明显。永庆房屋预估，第3季成屋市场将呈现“量小增、价持平”的格局。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，成屋市场受惠于新青安贷款带动首购刚性需求，加上部分屋主愿意调整售价，使成屋与预售屋价差扩大，提高买方进场意愿。不过，预售屋市场方面，虽有零星建案祭出让利或优惠方案，但整体价格仍居高不下，价格修正幅度有限，因此买气未见明显改善。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，今年3月央行理监事会议针对第2户房贷成数适度松绑，加上第7波选择性信用管制实施已近20个月，市场逐渐消化政策影响，再配合股市创高带来财富效应，均有助于部分自住买盘回流。
不过，预售市场仍面临严峻挑战。根据实价登录资料，今年6月六都及新竹地区预售屋交易量仅3,348件，较去年同期的1万6,870件大幅减少约八成。其中，除了台北市年减约五成、新北市年减约六成七外，新竹及其余四都跌幅均超过八成，新竹更年减约八成九，显示市场已回归个案表现。
展望未来房市，曾敬德认为，开发商若欲带动买气，仍须推出更符合市场期待的价格与产品，才能促使交易逐步回温。◇
责任编辑：陈玟绮
