【大纪元2026年07月05日讯】（大纪元记者谢苡柔台湾台北报导）财政部南区国税局近日提醒，房地合一税设有重购退税优惠，目的是减轻自住换屋族的税负。不论是“先卖后买”或“先买后卖”都必须以出售原本自住的旧房为前提，若保留原本持有的房屋，反而出售后来购入的新屋，也就是俗称的“买新卖新”，将无法适用重购退税，还可能要补税。
南区国税局表示，依《所得税法》规定，申请房地合一税重购退税必须符合三大条件，包括出售旧屋与购买新屋的移转登记时间必须在两年内；出售及重购的房屋都必须完成户籍登记且实际居住；房屋不得出租、供营业或执行业务使用。
国税局举例，一名民众2023年先买A屋，2024年底再买B屋，4个月后却出售B屋并申报重购退税170万元。虽然A屋、B屋都曾经设立户籍也主张是自住，但国税局查核后认定，民众出售的是后来购入的B屋，而非原本持有的A屋，因为属于“买新卖新”，不符合自住换屋的规定，所以取消退税资格并补征相关税额。
国税局说明，重购退税是为了协助民众换屋，而不是提供投资或资产配置的租税优惠，即使符合两年内买卖、设籍自住等条件，只要出售的是后来购入的房屋而非原本的旧屋，在税法上将被认定为投资行为，不能适用重购退税。
国税局提醒，民众规划换屋时除了留意交易时间、自住及设籍等规定外，也要特别确认房屋买卖先后顺序是否符合重购退税要件，以免误解规定而失去退税资格，甚至遭到补税。
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