【大纪元8月10日讯】(中央社记者张良知台北十日电)在美国出兵伊拉克及SARS疫情双重影响下，今年上半年国内房地产市场出现小幅衰退，但在抢搭低利优惠房贷及土增税减半截止的推波助澜下，下半年房地产市场可能有爆发性成长。
据中央社8月10日报导，信义房屋预测指出，下半年虽有鬼月及选举等负面因素干扰，但因三低环境仍然存在，加上市场资金充斥、股市翻升，下半年台湾房市可望展开新一波资金行情，投资型、换屋型买盘与首购型客源将成为市场三大支撑力量，预估下半年整体房屋成交量有两成的成长空间。
经过多年的低迷不振，台湾房地产市场在去年看到买气回升的讯号，在低房价、低利率以及低税率的三低环境下，全台湾房屋成交量大幅成长23%，是近6年来房屋交易首度正成长，一扫市场长期以来的阴霾气氛。在市场买气回笼、市场信心日强的环境下，一般预期今年国内房地产市场可望在此一基础上更上层楼，但是美国出兵伊拉克及第二季的SARS疫情打翻了业界全盘乐观的期待。
根据内政部的统计推估，今年上半年全台湾地区房屋买卖移转件数在16万件左右，与去年同期的16万4536件比较，呈现出2.7%的小幅负成长，显然总体市场的交易并没有原先预期的乐观；特别是3到5月与去年同期比较，衰退更是明显，这段时间除了外部有美国出兵伊拉克与SARS疫情的冲击外，交易萎缩、指数持续下滑的股市也是让房市交易无法放大的重要原因。
而回顾上半年房屋市场，除了交易衰减外，今年房地产市场则出现预售屋市场推案与销售俱佳的特殊情况。过去几年在市场余屋充斥、房价持续下跌的情况下，国内建商近几年来几乎都以处理手头余屋为主，根本无力再推新预售个案。
不过，有鉴于去年整体市场的买气回笼、市场余屋也渐获得有效去化，从去年第四季开始，建商就陆续推出一些小型预售个案，试探市场的温度。由于市场销售表现都不错，于是今年市场上的预售个案出现成长。虽然这些新预售案在销售上稍稍受到SARS疫情影响而中断，但最后的销售表现仍超出预期。
此外，随着市场价格的自然向下调整，加上政府持续释出低利优惠房贷，让拥有最佳卖相的新成屋销售一直维持不坠，特别是一些有简易装潢的新成屋案，更是普遍获得首购客源的青睐。今年以来，这种现象不仅没有改变，而且还有越来越热的迹象，即使是在SARS的肆虐下，不少新成屋案仍然热销不坠。
而去年房屋市场上最风光的银拍屋，在低价的价格优势下，银拍屋在原属坐冷板凳的拍卖屋市场中出现场场热卖的情形，在市场上消声匿迹许久的投资客，也在低房价诱因下重现市场；这类投资客部分是重新装修，加价出售以赚取价差，部分则是装修后出租做房东长期投资。
只是随着金融业者开始大举将坏帐 (NPL)标售给资产管理公司 (AMC)后，银拍屋的货源有逐渐枯竭的情形，今年上半年的拍卖场次及单场拍卖件数都有明显减少的趋势，预期下半年还是会维持此一趋势。
房地产业者表示，土增税减半的政策到明年 1月就正式届满两年，因此今年是想要借此节税者最后的时刻，因此上半年这类的节税卖方就明显的增加，土地、透天或是老旧公寓的卖方及成交都有显着的增加，这股节税的卖屋或换屋风潮，会随着期限截止日的迫近，而进入效应最强的高峰期。
以信义房屋实际成交个案为例，总价1亿2000多万元的透天店面，屋主原适用60%的一般税率，应缴交6000多万的土地增值税，屋主选择此时卖出，一举省下3000万元的税负，节税金额高达房屋总价的四分之一。售屋成本减轻增加售屋意愿，若降价回馈买方，成交的速度也会加快。
而在利率连续数波往下调低的大环境下，一个月期定存利率将跌破1%，真正迈向“微利”时代，甚至是零利率时代，买屋人虽然可以较轻松的购屋，但是对定存族则是一场利息日渐缩水的梦魇；为了追求更高的收益，但又不要有太高的投资风险，许多定存族纷纷选择投资价值浮现的房地产市场，上半年投资型买盘在市场仍属活跃。
目前市场上许多地区的店面、学生套房租金报酬仍在6%至12%间，远高于定存报酬数倍，理财性投资客因而纷纷进场购屋，便宜的拍卖屋更是这类投资型买方进场购屋的重要选择标的。房地产业者展望今年下半年房市景气概况，认为虽然市场上还有些不确定因素存在，但外部情势有明显转佳的情形。
如政府进一步放宽外资投资证券市场限制，股市应声大涨回应；不动产证券化立法通过，商业不动产生机蓬勃；自由贸易港区条例过关，增添港区周边办公市场发展空间；中央政府拟筹设都市更新等。
况且市场上三低环境仍然存在，加上市场资金充斥、股市翻升，下半年台湾房市可望展开新一波资金行情，投资型及换屋型买盘，将与首购型客源成为市场三大支撑力量。
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