【大纪元11月28日报导】(中央社记者张良知台北二十八日电)台湾中央银行调高利率一码后，部分大型银行及寿险公司逆向操作，推出前两、三年2.5%以下低利优惠房贷吸引购屋民众。房地产业者分析，这是金融业者争取放款手法，房屋贷款长达20年，若只有前几年给予低利优惠，往后十余年必须支付更高利息，这种低利房贷未必真正有利。
10月份台湾房屋市场一扫第三季阴霾，房地产业者指出，第四季向来为房地产传统旺季，10月房屋交易量扩增原本在意料之中，特别是在美国总统大选不确定因素消除后，台湾房地产业者都以利多来解读，并预期房地产景气在今年最后两个月有加温趋势。
在房地产持续加温及推案增加下，最近包括台银、一银、华银、台企银等金融机构，陆续推出比政策性优惠房贷利率 (2.5% )还低的房贷专案；合作金库也推出整批2%的优惠专案。在七大行库中，目前仅剩彰银尚未跟进。寿险业也有推出前两年2.25%的最低固定房贷利率吸引房贷客户。
房地产业者针对此现象分析指出，由于美国联准会已经四度调升利率，未来台湾利率持续攀升机会大增，因此这些比政策性优惠房贷利率还低的房贷条件，对购屋人更显得具有吸引力；不过业者指出，目前此种比政策性优惠房贷利率还低的房贷条件，是不是真的对购屋人最有利，不能只看短期诱人的条件，还必须看后续的长期贷款条件而定。
以贷款 200万元选择不同银行为例，甲银行推出前两年房贷利率2.5%、第三年起房贷利率2.8%；乙银行推出前两年2%利率、第三年起3%的房贷优惠专案，后者前两年利率看似比甲银行低很多，但换算长期总利息支出后可发现，乙银行的“低利”优惠房贷利率虽然是业界最低，但总房贷利息却比甲银行高出 18360元，并非对购屋人真正有利。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，房屋贷款期一般都长达二十年，目前金融业者提供的低利房贷产品大多只是优惠前2年，2年后房贷利率随即调高。业者指出，金融机构以前 2年较优惠的利率水准吸引购屋人，看似可节省一笔可观支出，但两年后房贷利率随即调高，有些还高于市场一般水准，购屋消费者反而可能需支付更高利息支出，20年算下来的房贷支出不见得比较少。
房地产业者分析指出，短期内台湾利率还将会维持低档水准，但就长期而言，利率将会逐步走高，所以对于自用住宅型购屋客，现在重点不应是计较几码利率的高低差别，而是要多准备一些自备款，避免长达十至二十年的房贷负担压垮家庭财务支柱与生活品质，尽可能提前还银行贷款本金。此外，在升息趋势下更不宜过度扩张信用、采用高额房屋贷款。
整体而言，“升息”及“物价上涨”是近期影响买屋贷款比重的主要变数，民众申办房贷需“顾前”也“顾后”，详细比较各家银行提供的房贷产品条件与限制，分别计算二十年下来房贷的利息总支出，才能分辨何种“低利”优惠房贷真正优惠，避免被眼前金融机构争取放款的“低利”手法所惑。
