【大纪元2月8日报导】(中央社记者李文忠台北2005年2月8日电)去年台湾预售屋推案量为新台币4887.7亿元，较前一年成长112 % ，由于“带照土地”在去年被大量开发，容积管制效应逐步显现，预估今年推案量将比去年减少约三成，约3000 余亿元。
今年推案将呈现“案多”、“量少”、“价升”的特性，预期这一波高容积建照所盖出来的房子在二年内卖完后，台湾省各都会区房价将从每坪16万元起跳。
台湾省建筑开发公会公布去年台湾省预售屋推案统计，推案金额4887.7亿元，较92年的2305.9亿元成长112 %。去年推案户数7万3864户，较92年的3万9027户，成长89 %。推案金额成长率较推案户数成长率高，是因为93年房价较92年上涨约10到20 %所致。不过去年因建材、工资上涨所造成的涨价，建商只反映约一半，未反映部分将在今年调整，预估房价涨幅约较去年上升20% 左右。
在建设公司家数方面，至93年底止，全省共有建设公司2083家，较92年底的948家，成长118 %。全省各县市中，建设公司家数超过200家的县市包括：台北县、桃园县、台中市、高雄县。增加原因包括去年房地产市场复苏，投入市场的公司增加，加上各县市相继实施“业必归会”，建设公司陆续归队。
台湾省建筑开发公会理事长赖正镒表示，去年房市表现“有始有终”，第一季的行情延续前年底的火热走势，总统大选后受政治面影响，二、三季呈现低档徘徊，但到第四季，尤其立委选后，交投再度热络，一般个案即使过了强销期，每周来客都可以达到三、四十组，成交比也维持在4:1左右，而全年走势可用“开高、走低、收高”形容。
去年各预售案去化情形尚称顺利，一般个案在结构完成前，大约可去化六成，剩余部分在完工交屋时也都可全部销售。虽然台湾已是个高房屋自有率的社会，但追求更高品质居住环境，仍是每个人的生活目标，购屋需求永远存在，预期这一波景气将可维持到2010年，因为房地产景气，将带动金融业的繁荣，金融业好又会带动传统产业，从而形成一个景气循环。
去年大量推案为最近十年来仅见，不过这种大量可能不易再出现，因为台湾省容积管制自88年6月全面实施后，当时抢容积的建照，在市场“冷冻”四、五年后，去年转为“抢手货”，使推案量大增。以台中市来说，去年推出62个住宅大楼案，其中51案即属旧建照，当这些“带照土地”全被开发后，以后即使推案量多，销售金额、销售户数也不会有去年的大量。
今年起房地产市场将呈现“案多”、“量小”、“价升”的特性，因为在都市地区要取得3,000坪以上的大面积土地相当不容易，但在容积管制下，如此面积土地，大概也只能盖100户透天别墅，总销售金额约10亿元。但如果是旧建照，3000坪土地，大约可以创造出约50亿元的销售金额，两者差距之大可见一斑，因此明年供给量减少是必然趋势。
今年房市景气甚至比去年乐观，因为今、明两年没有大型选举，社会对新内阁有高度期待，新内阁也必然对人民有所回应，加上台商黄历新年包机，缓和两岸紧张关系，政治面对房市而言，只有利多，没有利空，此一情势让豪宅市场今年表现将优于去年。
资金面更有利于房市，尽管去年央行两度升息，但台银、合库、一银、彰银、华南银行等五大行库房贷利率不升反降，去年12月的新承作房贷金额达到344亿元，创11年来单月新高；平均房贷利率更降至空前的2.29%新低，五大行库竞相推出低于2 %的优惠房贷，中国商银的优惠房贷利率甚至只有1.85 %，国内游资充沛，低利环境尤其有利首购市场。
至于土增税永久减半、不动产证券化商品上市、台币趋升、物价温和上涨等有利客观条件，都让人没有看坏房市的理由。去年供给量增加，也只是市场经历十年不景气之后的自然调整。
由于房地产具有强烈地域性，必须深入地方才能了解其中虚实，不能光从表面现象研判。以台中市来说，自88年九二一地震发生后，至92年底，台中市每年平均推案量只有266.3亿元，且几乎都是透天别墅，每户平均以700万元计，每年供给量只有3800户。
但台中市每年人口成长约2万人，平均每3.1人一户，加上每年约8000对结婚新人，房屋需求量一年就要1万5000户，因此去年推案量虽多，却仍不足以满足市场所需。
由于市场强烈需求总价600万元以下的首购住宅，所以台中市五期重划区的中古屋，每坪可卖到十一、二万元，几乎与预售屋相当，加上中科、高铁效应，台中都会区行情可期，今年完工交屋的新成屋将是热销标的。
这一波景气复苏，将使“带照土地”在二年内去化完毕，届时台湾省各都会区房价将从每坪16万元起跳，至于北、高两市因早就实施容积率，没有“带照土地”问题，但台北市因资源集中，好地段日稀，每坪百万元行情可能在二年后就会出现。
去年房市另一个特色是“建商大小两极化”。在北、中、南三大都会区，推案规模排名前十大的建商，占建设公司家数不到5 %，但这些公司的市场占有率大约在35到40 %之间，其余六成的市场则由95 %的建设公司分食，大型开发商主导市场、产品、价格走向的趋势日益明显。
展望今年，虽然基本面有利于房地产市场，但随着重回市场的建商增加，竞争也会升高，对大型建商来说，今、明两年要面对“案多”、“量小”、“价升”的挑战，因应之道是从“推案地点”与“房屋品质”上力求突破，从高房价中创造高附加价值，另一个竞争利基就是取得少数仅存的“带照土地”，如能掌握这三大关键因素，今年要维持去年的荣景水准并不难。
