【大纪元10月15日报导】（中央社记者林憬屏台北十五日电）中央银行统计，房贷款余额屡创新高，建筑贷款余额也水涨船高，显示房地产景气仍热。不过，专家认为，台北市与捷运沿线房价支撑虽仍强，但中南部甚至北县郊区房价偏高，银行业对房屋所在地区与房贷成数考量应趋谨慎，否则一旦房地产面临修正循环时，房贷市场恐怕会面临危机。
央行过去连续升息八次，但国内游资太多，去年又发生卡债问题，无担保贷款紧缩，银行业者转进冲刺有抵押品的房贷市场，九成到十成高成数房贷屡见不鲜，银行利率杀低，房贷余额屡创新高。
根据央行统计，8月国内金融机构购置住宅贷款余额达新台币4兆2554亿余元，创历史新高，建筑贷款余额达7089亿元，是11年来新高。
央行统计显示，台湾银行、合作金库、第一银行、华南银行和彰化银行五大银行8月新承做购屋贷款平均利率仍不到3%，仅2.271%，比6月份创下历史新低水准2.241%仅微幅上扬。市面上也有不少银行推出前半年低于2%房贷利率产品。
虽然如此，行政院金融监督管理委员会已注意到银行杀低房贷利率的现象，虽不介入，但主委施俊吉提醒各银行董事会，应追求稳健订价策略。
从央行统计房贷与建筑贷款余额观察，房地产景气仍热络，不过，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，房价明显上涨的区域仍集中在北部地区，毕竟有高达42%人口集中在新竹以北，台北市因家庭户数多于住宅存量，存量相较不足，台北市房价有相当支撑。
庄孟翰进一步表示，台北市房价掉不下去，但台北县郊区，如三峡、淡水、林口、竹围等，甚至中坜、桃园建案量大，竹围到淡水一区有超过32个建案、1万户数，未来价格不排除会下降。
他观察指出，桃园新成屋越来越多，意味在预售时没有卖出，建商在融资还款压力下，会出现竞价下跌的情况。
虽然外界有“三通开放带动房价”的想法，但庄孟翰认为，三通后，企业可往大陆投资资金比例提高，但双方投资不对等，不见得就会出现房价大涨情形。
他指出，经济景气走缓，房价下跌，房贷户付不起房贷，就会影响银行房贷业务，由于现在房价偏高，已有多家银行在房贷授信上转趋谨慎，会审慎考量地区，若中南部地区住宅，提供的贷款成数会比较低。
前几个月利率不到2%房贷商品仍有，不过，随着央行多次升息，有1.98%房贷商品的台湾银行，内部也有开始要检讨的声音。
房价偏高，银行在房贷授信上转趋谨慎。花旗银行消费金融台湾区总经理管国霖指出，过去银行把焦点放在房贷市场，为争取业绩不惜压低利率，提供八成至九成的高成数贷款，但随着房市涨到高档，一旦面临修正，银行房贷业务可能会受到冲击。
虽然房贷有房屋作为抵押，但管国霖认为，银行业冲刺房贷市场，不应该只看房屋抵押品价值，应更重视购屋者还款能力，如果征信过程两者没有并重，房地产面临修正循环时，房贷市场恐怕也会面临危机。
