【大纪元5月3日报导】(中央社记者李文忠台北三日电)根据永庆房仲集团最新统计，大台北地区4月份成屋交易量较3月份成长3.6%，并较去年同期增加15%，平均房价也续创新高，每坪达新台币27万9000元，较3月份上涨3%，也较去年同期增幅达10%。
今年4月初，全台房市在股市持续低迷、329档期推案表现未如往年，以及在油价及房贷利率持续高涨的隐忧中，购屋力道减缓，但在月中“连胡会”举行“两岸经贸论坛”当中崭露三通曙光，股市及房市率先反应，股市一扫疲态而大涨，目前已站稳7200点之上，而大台北地区房市表现也不遑多让。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，今年第一季房地产市场买气并未如预期，不过自4月中以来，随着两岸关系逐渐和缓，成屋市场交易量价又告回稳，以台北地区而言，套房、换屋产品与豪宅的交易热络程度，稍胜于一般首购产品，区域中相对高总价产品的交易动能，比低总价稍强。
另外，在平均成交单价方面，4月份台北市住宅平均成交单价为每坪33万1000元，较3月份成长2%，亦较去年同期成长8%，市中心区域如大安区、信义区及中正区房价仍因位置及区域环境优势，涨幅维持在1%至4%。而北县房价涨幅更比北市亮眼，根据永庆房仲集团统计，4月份北县成屋平均单价涨幅为4.3%，但较去年同期成长14%，其中，房价涨幅已由过去一级战区板桥市、永和市扩大至新庄市、中和市及土城市。
叶凌棋表示，捷运通车效应成为台北县房市的强力支撑，过去板桥市及永和市便在捷运交通优势下，房价一路飙升，预售个案创下天价也成为刺激成屋市场热络的连动因素；今年，随着价格高涨，不论投资或自住，自然将目光移转至周边相对低价区域，目前即以今年5月即将通车的板土线及预计2009年通车的新庄线沿线区域房价涨势最为明显。
另外，大台北地区4月份成屋市场成交量表现持续亮眼，较3月份成长5.6%，并较去年同期成长15%。叶凌棋指出，目前大台北地区房价仍持续稳定成长，且未来房贷利率回升已成趋势，因此，在选择精华区域地段、价格接受度及换屋坪数等考量，将持续影响未来产品成交走势。
永庆不动产董事长廖本胜指出，台中地区房价在短期内涨幅过高，买卖方对价格期望落差拉大的情况下，投资客开始退场。另外，4月下半旬也因为雨季的来临，带看量减少一成，但因中科效应所带来的购屋需求仍持续成为中台湾的购屋主力，4月份中区成屋市场整体呈现“量缩价扬”。
廖本胜指出，在友达光电今年初正式完工进驻中科，就业人口持续涌入，确实引发当地购屋需求，其中，以邻近区域逢甲商圈最受“中科新贵”的青睐，区域内屋龄5至10年的电梯大楼产品交易最为热络。
而南台湾则因预售个案、新成屋逐一完工进入成屋市场，大幅提高市场供给量，拉长去化时间，价格也面临下修压力，4月份整体成屋市场走势呈现“价稳量缩”格局。
廖本胜指出，南台湾房市则以换屋族群为购屋主力，以4月份观察，透天产品买气明显成长5%，并以500万至900万元的入门透天产品最受青睐；另外，强调保值性高的美术馆区内一线大楼住宅，也成为顶级南部换屋族群首选产品，目前每坪平均单价为17万至19万元。
整体而言，4月份在两岸关系景趋和缓的带动下，为台湾房市购屋信心打了一剂强心针，在北市、中市标地案仍持续标出高价、各区交通建设逐渐进入完工收割期，并且在高油价产生的通膨效应，以及各界看好2008年的整体政经局势的心理因素下，预测下半年房市应仍有发挥空间。
