【大纪元12月6日讯】〔自由时报记者廖千莹／台北报导〕受次级房贷风暴冲击， 今年下半年REITs（不动产证券化 )基金买气急冻，若把10月底各REITs基金规模与去年底相较，发现明显缩水，有的甚至短少一半，进一步检视绩效表现，今年以来全球、欧洲、北美REITs基金全军覆没，仅少数几档亚太REITs基金维持正报酬。
根据Lipper统计，若分别比较去年底、今年6月底、今年10月底国内销售的REITs基金规模，结果发现，今年6月底与去年底相较，各REITs基金规模虽有减少，但减少的规模不大；不过，如果拿10月底与去年底的REITs基金规模相较，则发现规模明显缩水，包括全球、欧洲及北美REITs基金，平均规模缩水三分之一，有的规模甚至几近腰斩。
再检视REITs基金绩效，根据Lipper统计，今年各产业型基金平均绩效，以REITs基金表现最差，包括全球、欧洲及北美REITs基金，平均绩效全都收黑，其中又以欧洲REITs基金跌25.39%最深；11月股灾期间，REITs基金同样不能幸免，美国及欧洲REITs基金分别都有近一成及超过一成跌幅。
台寿保亚太不动产证券化基金经理人许派一认为，次贷风暴主要影响房贷型REITs，国内基金投资多为权益型REITs；美次贷市场比重仅占所有房贷市场比重的15%，其中也只有15%有违约风险，次级房贷风暴影响程度并没有想像中严重，主要是投资人的信心不足所致。
许派一强调，明年金融市场波动大，投资REITs基金，不妨选择经济成长率、房地产景气趋势往上走的地区国家投资，比起次贷风暴震央的美国，亚太地区相对安全。
摩根富林明环球地产入息基金经理人史考特‧布莱斯戴尔（Scott Blasdell )表示， 美国联准会持续降息，维持美国经济成长，对支持商用地产表现有正面助益；若从成长趋势预估，新加坡地产具成长潜力；就收益率来看，加拿大REITs收益率较高。
