【大纪元2月25日报导】（中央社记者管中维台北25日电）台湾内政部营建署国土规划及不动产资讯中心今天公布97年第4季住宅需求动向调查，整体购屋者房价信心综合分数持续下降至50分，创91年第2季调查以来新低。
调查结果指出，97年第4季购屋搜寻者综合信心分数47分，同样创下91年第2季以来新低。同时，预期未来房价平均下跌幅度达2.3成，高于预期近期房价平均下跌幅度2.02成。
已购屋者综合信心分数降至53分，也是91年第2季以来新低；房价所得比因购屋价位下滑而略降至7.1 倍，但台北市达10.2倍，购屋负担仍相对沉重；首购自住需求增至6成，为历来调查最高。
调查并指出，拍卖屋逐渐增加，应注意是否为市场下滑警讯，未来应观察拍卖屋市场是否持续扩大；此外，议价空间上升至10.2%，为近3年半新高，显示买方市场逐渐成形，预料恐对房价造成下修压力。
调查显示，租屋搜寻者对台北市、县预期租金看跌比率为47%、42%，均创开始调查以来新高，且首度超过看涨者比率，显示需求面对租金上涨支撑力不足。
调查指出，在供需双方对价格认知呈差异扩大的环境下，未来应注意不动产是否因价量缩减而出现流动性不足问题。
整体而言，97年第4季房价信心分数下滑，未来1年仍可能处于低档，能否反转，应审慎观察。
调查计划主持人、政大地政系教授张金鹗会中表示，受访者看跌房价原因包括价格太高买不起，加上目前大环境不佳、失业与无薪假问题、所得没有提升，以及金融情势不好，各个行业产品降价，使得民众预期房价有所修正。另一方面，今年慢慢会有交屋潮，法拍屋愈来愈多，也使民众预期房价将下滑。
调查指出，97年第4季调查期间为今年1月1日至1月15日；已购屋者与购屋搜寻者调查范围为台北市、台北县、桃竹县市、台中县市、高雄县市等5个地区，租屋搜寻者调查范围为台北市、台北县。
调查对象为16家银行的322家分行、9家主要中介公司的180家分店，及崔妈妈基金会租屋搜寻通路。银行回收803份有效问卷，抽样误差为正负3.46%；中介公司回收546份有效问卷，抽样误差为正负4.19%；崔妈妈基金会回收502份有效问卷，抽样误差为4.37%。
