【大纪元6月30日报导】（中央社记者韦枢台北30日电）台南县市以“历史文化”为特色升格为直辖市。房仲业者分析，台南中西区、安平一带靠文化带动观光人潮，是选择店面好处所；东区到永康是都市发展重心，好住家值得留意。
台南是全台最早开发的古都，从历史文化角度来看，台南县市确实在台湾移民史中扮演不可或缺重要角色，县市合并后除了行政位阶提升外，更重要的是让拥有历史文化资源的台南县市妥善发挥城乡特色，让文化的台南县市带给南台湾不同的风貌与发展。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，县市合并后，当地政府的服务能量倍增，从原本只服务100万人口，顿时扩增到服务200万至300万人口，整个政府组织架构和思维都会不一样。
苏启荣分析，产业是房地产重要支撑，台南县市除了有“历史文化”的软实力外，还有新兴的南部科学园区和科技园区的光电、生物科技的硬实力，近期产值更直逼新竹科学园区，发挥牢牢吸住就业人口的磁力，也造就园区附近房地产价格不坠的主因。
既然是以“历史文化”价值为升格主轴，因此围绕在历史文化周边的观光、餐饮需求必然增加，而台南传统观光景点以中西部为主，近年来政府为安平区挹注不少经费，整顿成“安平国家历史风景区”，参访人口日益增多，未来潜力颇大。
信义房屋东门店经理刘宗政表示，以产业来看，很明显的，历史文化和观光在中西部和安平区发展，需求的是店面；近年来台南东区是发展重心，当地的地理区位、人口素质、交通便利等相当优质，更成为台南当地人换屋的首选，人口数不断增加。
快速发展的科学园区位于台南市东北方，很多科学园区员工或高级主管大都居住在东区，当地的房价亦比别区贵20%以上，往归仁乡的高铁站也需经过东区前往。他认为，东区的地位在升格后将大幅提高。
住商不动产台南崇学加盟店主陈莅生分析，都市发展均从中心向外扩张，首波受惠的多为成熟区域的周边。以台南市为例，升格后初期将让台南市为邻的永康、仁德等区域受益。一般说来，想要进驻新兴区域，最好选择与旧都心“共享生活圈”的市镇。
此外，他补充，重大建设一直是台湾房地产市场的东方不败，沿着重大建设置产，风险低获利高；掌握台南市近年来发展重心由西向东移的趋势，想要进场购屋，最好掌握区域发展动线，较容易在区域翻身时获益。
刘宗政指出，房地产价格的另一支撑就是交通建设，县市升格后，对于多年囿于经费而无法成行的铁路地下化、电联车等，未来有望因经费增加而加速进行，有助未来都市规划和更新，可推昇房地产价格。
以当地房地产价格来分析，由于“历史文化”的角色，建设不算多，房价涨幅不大。陈莅生说，以台南人喜爱的透天厝为例，台南市东区的中古屋价格约200 万元至300万元、全新为600万元到700万元。
邻近东区的永康市中古透天厝为200万元到280万元，全新为450万元到550万元；台南县仁德乡中古为100万元到200万元，全新400万元到500万元。
刘宗政说，东区当地空地所剩不多，房地产价格亦比别区贵，再加上市政建设和重大交通建设，未来会因人口集中而产生质量上的变化，进而连带使永康市、仁德乡等地受惠，购屋者可以掌握趋势，进一步挑选有潜力的优质住家。
