台湾房地产

台湾约有155万户空屋,淡水却有建商推出市价四倍产品,在购屋客五成来自陆资的情况下完销。北社社长张叶森、绿党青年部召集人曾柏瑜、台湾居住正义协会理事长黄益中,以及立委参选人冯光远、蓝士博、苗博雅和胡博砚,1日抗议政府“打房”沦为口号,“居住正义”不如陆资给力,陆资炒房成为市场公开的秘密,要求政府严查。
刚出社会的新鲜人,面临低起薪和租金负担,如何取得平衡、找到理想的落脚处,专家建议先摆脱3大迷思:租屋负担月薪1/3要下修、租屋惯性要摆脱,要用交通换租金。
大陆人要来跟台湾人“当邻居”?继乡民网友整理“说谎大全2.0”,(30)日学者又痛批总统马英九食言,开放陆人买台湾宅。炒地皮说让外界一阵挞伐,专家学者表示,无明确规范的“预售屋”加上“土地所有权”,恐让大陆人对台湾房市趋之若鹜。
财政部次长吴当杰(30)日证实“房地合一税”最终版本定案,已送行政院交由政务委员审议,若核可会尽速向立法院提出草案,赶在本会期通过。财政部长张盛和将在4月2日于立法院专题报告。
财政部上周将房地合一税改版本送行政院审议,但税率、长期优惠、日出条款、免税门槛等核心关键尚未决定,财政部正待行政院政策指示。
行政院今天举行房地合一税首次审查会。财政部次长吴当杰表示,参考座谈会意见进行微调,何时送出要视审查状况而定。
根据2015第2季永庆房产趋势前瞻报告调查指出,第2季全台民众购屋动机中,自住需求全面升温,全国自住需求高达69%,其中北高两市更比去年同期增8个百分点。
财政部房地合一实价课税草案“打炒房”,不少业者认为根本是“打房”,27日中华民国代销公会与台北市代销公会理监事会暨新春联谊餐会上,业者哀号北市已成房市重灾区,建案成交价没有降低10%卖不掉。
台北市都发局今天表示,老旧公寓更新专案受理期限至8月1日止,期满不再延续办理,提醒符合计划的基地尽速申请。
据《住展杂志》统计,2009~2014年间,台北市规划兴建5万7,588户新成屋与预售屋建案,不到6年,台北市人口约增加8万,实际自住户数需求约3万,房屋超额供给2.7万间,然而北市房价高居不下,《住展》分析三大原因。
2015(民国104)年329档期,全台推案量估计超过三千亿元,北台湾就占近半,其中台北市962亿元,六都总和则突破二千亿元。各地议价空间大幅成长,双北市达一成五,桃竹部分地区更突破总价两成五。
329档全台推案逾新台币3000亿元大量,不过在房价走软的趋势下,新推建案议价率加大,“好房网不动产周报”发现,双北市新建案的议价空间从12.1%加大到15.2%,其他区约3%到5%。
台北市税捐单位统计,今年可望增加14.4亿元房屋税收,其中10.2亿元,来自超过10万户的非自用住宅,平均每户要再缴1万多元。
内政部营建署23日发布104(公元2015)年违章建筑拆除案件统计,1月全台总拆除数为1,496件,与尚未拆除总数61万6,997件相比,拆除比率约0.24%。拆除件数中,六都以台北市最多,共319件;台中市拆除比率为0.06%,为六都最低。
房地合一专题(实例篇) 各界对新版房地合一税规划内容各有意见,但基本观念是出售4000万元以上房屋以新旧制同时计算,新制后所缴的税额可能是旧制的200%以上,房地产高资产族可要好好拨算盘。
房地合一税专题(政策篇) 中华民国实施104年的房地产分离课税制度到了非改不可的阶段,财政部不畏重蹈前人着手税制改革令不出大门覆辙,预计公听会后4月送行政院会,摆脱全球唯一落伍房地税制的笑柄。
合宜住宅案,前桃园县副县长叶世文被判有期徒刑19年,桃园市长郑文灿表示,全案有许多尚未厘清真相,盼司法调查更彻底。
台北地院今天审结八德合宜住宅弊案等案,依贪污等罪判处前桃园县副县长叶世文19年、远雄集团创办人赵藤雄4年6月徒刑。
329房市档期显得热络些,仍比去年同期的4,586亿元少一半,《住展杂志》统计,今年329档期在6都的总推案量约新台币2,337亿元,台北市推案量仅剩381亿元,基隆推案量结冰,只有新北市较热络,整体市场显得冷清。
从2010年至今政府打房祭出“金融”和“财税”两大手段,去年全国房屋移转创11年来新低量。房仲认为,今年前2月量能不佳,加上大选干扰,惟有卖方降价尽速销售才会出量。
财政部今年下修豪宅课税门槛,据去年实价登录统计,新设标准豪宅达1,154件,比原本632件多出522件,几乎翻倍,冲击全台豪宅市场。
房市研调机构住展杂志统计,去年台北市第 4季房价略跌,但全年仍小涨,只是涨幅收敛,所有行政区涨幅都不及 1成,过去房价涨幅落后的万华、北投、文山区居涨幅前三名。
继开放捷运宅之后,台北市推出公共住宅第二部曲“中继住宅”。台北市副市长林钦荣12日表示,预计在12行政区选定中继住宅10基地,最快明年明伦国小基地先动工,将向全台建筑或都市计划学系学生征求公开竞图。
台北市房地产,正式告别“随意买随便赚”时期,去(2014)年第四季平均成交价已呈下挫,意外下修0.54%,而今(2015)年信义区有望打败大安区,成为全台最贵房价区。
针对台北市推动22处公营住宅周边出现反弹声浪,台北市长柯文哲11日表示,公营住宅不要想成是贫民窟,既然政府要推动,就会有一定水准,会把社会福利事业带进去,托婴、托幼、托老,甚至诊所、学校,会有很多整合过程,既然是政府出面办理,就会达到一定水准。
政府推动房地合一及囤房等租税冲击房市,高价产品首当其冲,建商因应市场变化陆续推出小坪数产品,目标锁定首购族及投资保值客。
针对财政部举办房地合一分区座谈会,全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒建议,政府根本不用房地合一税制,只要逐步调高公告现值,房屋税与地价税、土地增值税会跟着调高。
财政部新版房地合一税制被专家、学者痛批“太轻”,(9)日举行“建制不动产交易所得税制座谈”,邀请不动产公会与民间税改团体进行讨论,财政部长张盛和表示将会开4次,广纳意见。
台北市长柯文哲昨天深夜贴脸书说,“居住正义”是台北市亟需正视的问题。
台北市首波释出570户运联合开发住宅(简称联开宅)供青年赁居。台北市长柯文哲6日指出,这次公共住宅,九成租给20至45岁青年,主要是因为这年龄层是国家生产主力,希望他们安心成家、工作。媒体询问是否满意房屋品质?柯文哲回应,新屋附赠淋浴设备、洗衣机、分离式冷气、网路等,还不错。
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