台湾房地产

捷运板南线顶埔站延伸线6日通车,各界关注沿线房价是否仍然亮眼?吉家网不动产董事长、房仲全联会荣誉理事长李同荣肯定表示,捷运宅长期持有可“抗跌不败”,但购买预售屋须与周边行情比较,超过10%恐有套牢风险。
北台湾房地产市场中,捷运等同房价保证,尤其通车前后,附近房价多出现一波庆祝行情,然而年底预计通车的土城线顶埔段和桃园机场线,却未见调升动作,捷运通车行情失灵。
除台中市外,其余五都均公布上半年房市移转量,年减约2成。房仲表示,去年以来连串管制房市手段使得交易量下滑,下半年有意购屋民众记得最晚11月签约,以避开房地合一税。
房地合一税制驱除不确定因素,6月买卖移转栋数止跌回温,但又将遇到总统大选,央行也表示最快明(民国105)年新低年才要升息,市场成交量有待观察。比照去(103)年市况,若维持类现在的景气,年底前全年移转栋数恐跌破30万栋,创2001(民国90)年新低年新低。
戴德梁行1日举行第二季商用不动产记者会,总经理颜炳立表示,房市惨况已到送加护病房的程度,价格修正还有8年要走,豪宅原本估计下跌约5~10%,现改深探20%。
据财政部统计分析,2013(民国102)年台湾首富与赤贫阶级的所得差距为99.39倍,为何差异如此悬殊?中央大学经济系教授邱俊荣明确指出,台湾房地产价格飙涨是重要主因。
信义房屋统计6月房市交易,北市平均房屋成交屋龄拉高至25年,是近期最高的一次,研判是房地合一税政策诱导民众在新制上路前,购入土地占比高的老屋,日后节税效益高。
房地合一明年上路,对市场的影响,乡林建设董座赖正镒表示,开发成本增加会反映在房价上,其实是“政府欠税,要全民负担”。市场统计,北市出现高龄成屋交易趋势,平均房屋成交屋龄为25年,为近期最高;全台成交房价较去年出现小幅下修,目前建商降低开价,新成屋、预售屋挹注市场,可能进一步影响中古屋行情。
内政部7月起陆续推出多项新措施,包括实价登录资料免费下载、陆资来台买房以同社区总户数10%为限、便利超商开放申请二类誊本、绿建筑证书有效期限延长等。
六月是结婚旺季,新婚夫妻想在房价高涨的双北市买房是一大难事,房仲建议,在精华区中仍有一些旧公寓、小巷弄,房价相对低,但生活交通机能完善,新婚购屋族可审慎评估。
从现在开始到明年房地合一上路前,半年时间被外界视为“黄金轻税期”,而新北市全区房价盘跌成趋势,其中土城已降价10%,业者认为,此氛围将蔓延至板桥、三重、新庄、三峡、莺歌、中和、树林与新店,各区域都面临降价、比价的效应,甚至台北市房价也有机会降价一成。
6月是结婚旺季,许多新婚夫妻想趁房地合一上路前买房,但是近来出现新北市外围新兴重划区新移居趋势等因素,带动房价走扬。面对双北市房价偏高困境,房仲业者整理台北市和新北市的精华便宜路段,供民众参考。
房地合一税确定明(2016)年元旦起实施,外界普遍认为将涌现年底购屋潮,建商也搭上顺风车,大举推出百亿级建案,估计总销金额超过1,800亿元。专家认为,业者看好这一波买气,因此顺势大推豪宅建案。
暑假将至,董氏基金会已连续接获20所学校老师询问学生吸食电子烟问题,甚至有学校一周内没收了5组电子烟。董氏基金会等民间团体呼吁父母、师长应多关心青少年的动向,政府也应正视电子烟问题,将其纳入《烟害防制法》管制,禁止广告促销、禁止在室内公共场所吸食、禁止网路贩售、须遵守烟品包装警示规定,以及限制未成年人取得与吸食。
房地合一税确定明(2016)年元旦起实施,外界普遍认为将涌现年底购屋潮,建商也搭上顺风车,大举推出百亿级建案,估计总销金额超过1,800亿元。专家认为,业者看好这一波买气,因此顺势大推豪宅建案。
房地合一税明年即将上路,中央银行总裁彭淮南今天在理监事会后记者会表示,央行先前对房贷信用管制措施还未到调整的时候。
面对这一波房市不景气,房仲业者为了节省人员及房租成本开销,开始引进电子化管理,搭配新开发的“隔窗触控”式电脑,不但节省空间也创造行销议题,吸引购屋者驻足浏览。
最新实价揭露资料显示,台北市今年前5月逾亿元豪宅交易约51笔,年减19%,中山区占41笔。房仲表示,今年中山区交易量增来自新成屋交屋,且价格相对低廉,反而异军突起。
房地合一明确后,自住客进场,调查发现,Q3较上季增加了约10%民众认定到了购屋时机;高达75%的看屋民众倾向选择购买成屋,预售屋占23%,顶豪产品则仅存1%。专家表示,买盘市场确定,将引导房价至修正格局。
房地合一税三读后,房地产界多认为下半年是购屋的轻税黄金期,好房网不动产周报调研中心发现,不少建案的接待中心来客数和成交数均比法案过关前多2到3成,观望气氛逐渐散去。
央行采取的选择性信用管制区从去年6月27日扩大至桃园市,严重冲击房市。全国不动产企研室观察,豪宅买气急冻,银行新承作房贷也减少,若取消信用管制,可望挹注内需动能。
据《自由时报》22日报导,台北市最顶级的六星级台北文华东方酒店,日前以480亿元出售给上海某大型中资企业,由中信慈善基金会董事长辜仲谅为中间人。文华东方酒店表示此交易纯属虚构,中信金控则表示不愿回应谣言。
为维护不动产交易安全,提供买、卖双方充分的不动产物件资讯,内政部修正“不动产说明书应记载及不得记载事项”,针对土地、成屋及预售屋等,需增列建物于产权持有期间,是否曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡的情形,新规自今年10月1日起施行。
房地合一税制将对持有年期课征10~45%不等的税率,若持有10年以上,所得税将比新法上路前优惠。因此对于低总价、持有时间短的投资人来说,操作难度增加,也将投资客从房地产驱逐了。
房地合一完成立法后,未来半年是否为购屋好时机,各界说法不一。业者针对有购屋意愿及需求的买方进行问卷调查,统计报告发现,超过六成民众认为未来房价会跌。业者表示,屋主若错过年底买气增温潮,可能面临去化时间拉长、房价下跌和持有成本提升的风险。
内政部今天表示,从10月1日起,成屋是否曾发生凶杀、自杀应在“不动产说明书应记载及不得记载事项”中记载,但不得记载房价有上涨空间。
内政部今天表示,7月1日起,将提供实价登录资料无限期下载服务,且不限流量完全免费;这项措施每次至少可为民众省下新台币2000元。
政府积极打房加上重税制,迫使投机客退出房市,房仲认为,下半年是房地合一税实施前的黄金购屋期,双北市自住客可挑选捷运可达的外围区域房屋,较容易入手。
最新4月中下旬实价登录资料显示,新屋高总价豪宅交易持续低迷,依然只有零星个案,较受瞩目的是北市“忠泰玉山石”顶楼2.75亿元,新北市则为“远雄左岸”,每坪76.9万元。
想便宜买房再等等,房价下跌或成为未来趋势,永庆房产集团16日表示,据今(104)年4月16至30日的实价登录资料公布,新屋高总价豪宅交易持续低迷,北市首购族购屋约有75%购屋总价在二千万内;新北首购族购屋约有84%总价在1,500万内。
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