捷运板南线顶埔站延伸线6日通车,各界关注沿线房价是否仍然亮眼?吉家网不动产董事长、房仲全联会荣誉理事长李同荣肯定表示,捷运宅长期持有可“抗跌不败”,但购买预售屋须与周边行情比较,超过10%恐有套牢风险。
台湾房地产
除台中市外,其余五都均公布上半年房市移转量,年减约2成。房仲表示,去年以来连串管制房市手段使得交易量下滑,下半年有意购屋民众记得最晚11月签约,以避开房地合一税。
房地合一明年上路,对市场的影响,乡林建设董座赖正镒表示,开发成本增加会反映在房价上,其实是“政府欠税,要全民负担”。市场统计,北市出现高龄成屋交易趋势,平均房屋成交屋龄为25年,为近期最高;全台成交房价较去年出现小幅下修,目前建商降低开价,新成屋、预售屋挹注市场,可能进一步影响中古屋行情。
房地合一税确定明(2016)年元旦起实施,外界普遍认为将涌现年底购屋潮,建商也搭上顺风车,大举推出百亿级建案,估计总销金额超过1,800亿元。专家认为,业者看好这一波买气,因此顺势大推豪宅建案。
面对这一波房市不景气,房仲业者为了节省人员及房租成本开销,开始引进电子化管理,搭配新开发的“隔窗触控”式电脑,不但节省空间也创造行销议题,吸引购屋者驻足浏览。
最新实价揭露资料显示,台北市今年前5月逾亿元豪宅交易约51笔,年减19%,中山区占41笔。房仲表示,今年中山区交易量增来自新成屋交屋,且价格相对低廉,反而异军突起。
房地合一税三读后,房地产界多认为下半年是购屋的轻税黄金期,好房网不动产周报调研中心发现,不少建案的接待中心来客数和成交数均比法案过关前多2到3成,观望气氛逐渐散去。
为维护不动产交易安全,提供买、卖双方充分的不动产物件资讯,内政部修正“不动产说明书应记载及不得记载事项”,针对土地、成屋及预售屋等,需增列建物于产权持有期间,是否曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡的情形,新规自今年10月1日起施行。
房地合一完成立法后,未来半年是否为购屋好时机,各界说法不一。业者针对有购屋意愿及需求的买方进行问卷调查,统计报告发现,超过六成民众认为未来房价会跌。业者表示,屋主若错过年底买气增温潮,可能面临去化时间拉长、房价下跌和持有成本提升的风险。
政府积极打房加上重税制,迫使投机客退出房市,房仲认为,下半年是房地合一税实施前的黄金购屋期,双北市自住客可挑选捷运可达的外围区域房屋,较容易入手。
最新4月中下旬实价登录资料显示,新屋高总价豪宅交易持续低迷,依然只有零星个案,较受瞩目的是北市“忠泰玉山石”顶楼2.75亿元,新北市则为“远雄左岸”,每坪76.9万元。
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