针对财政部长张盛和“房仲不用像7-11那么多”言辞,吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣27日表示,房仲倒店因为经济不景气,房价下跌年轻人还是买不起,他建议政府少点口水,展现推动具体有效住宅政策的魄力,并协助提升人民的平均所得,才能真正照顾到无壳蜗牛。
台湾房地产
公共住宅、社会住宅议题是近来各界讨论的重点。台湾房价居高不下,内政部营建署公布2015年第一季台北市房价所得比为16.16倍,与美国顾问公司Demographia公布2014年香港房价所得比17倍竞逐世界第一,堪称另类台湾之光。年轻人没有额外资助不可能买房,居住权利遭剥夺,“打房”和“社会住宅”等关键字已成点阅率保证,也引发多方观点论述。
关于北市公共住宅政策,议员陈伯彦质询时提醒,公宅土地无偿拨用、经费挹注都押在中央会跳票,以兴建经费千亿而言,不管蔡、朱或其他人当选总统,只要他们说没钱,台湾住宅政策就可能会垮掉。市长柯文哲回应,会注重自偿率,盖出来的房子可租,必要时可以卖。
国泰房地产指数季报22日发布2015年第三季市场概况,本季与上季和去年同期相比,全台出现价格下跌,各地皆有议价空间扩大和销售率降低的情况。而过去北冷南温的市场结构,也反转为全台皆冷,其中台南开价下跌幅度最深,高雄议价空间最大,市场荣景不再。六都中,新北市、桃竹地区、台南市和高雄市余屋规模大,可能成为后市隐忧。
全台跨县市工作情形,基隆市、新竹县和新北市名列前茅,有超过1/3工作人口通勤上班,较全国平均15%比率多出两倍以上。观察区域房价,基隆市和新北市每坪均价较台北市便宜20~46万元,在基隆有机会以500万元买到30坪的房子。
观光商机日趋扩大,带动北、中、南各商圈租金大战,尤以台北西门町商圈租金涨幅5年冲破143%最惊人。业者指出,由于观光人潮增加,未来将持续带动全台商圈的消费红利。
台湾生育率低,少子化问题恶化,外界担心未来人口红利不再,将减弱购屋需求。但大台北却有不少区域仍出现缺房现象,其中前6名行政区住宅缺口均逾千户以上,第一名内湖区更高达2,690户。
信义全球资产(Sinyi Global)最新统计,台北市A+至B各等级大楼平均售价冻涨一年后,开始出现小幅下跌,整体平均价格微幅修正至86.3万元;租赁市场方面,平均租金上涨至每坪每月2,122元,空置率大幅增加至9.61%,但租金未受景气走缓影响,呈现强者恒强的现象。
云林县政府今天指出,新修正的“不动产说明书应记载及不得记载事项”已经生效,加强保护购买者权益。
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