台湾房地产

针对财政部长张盛和“房仲不用像7-11那么多”言辞,吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣27日表示,房仲倒店因为经济不景气,房价下跌年轻人还是买不起,他建议政府少点口水,展现推动具体有效住宅政策的魄力,并协助提升人民的平均所得,才能真正照顾到无壳蜗牛。
财政部长张盛和今天澄清绝无打压房仲业的意思;房仲业的合理家数,由市场机制决定,他没意见,中介与房地产是两回事。
“爱台12项建设”之一的桃园航空城计划停滞,土地交易量年减近八成。统计显示,桃园航空城实价揭露的土地交易件数,今年第二季仅剩48件,与去年同期的227件相比量缩79%,土地交易濒临窒息。
房市交易量崩,房仲公会替业者诉苦,但财政部长张盛和26日接受立委质询时表示,房仲不用像7-11一样多,买房不是买矿泉水,经过市场变动将能汰劣存优。张盛和并强调,政策没有打房,是在健全房市,希望房市软着陆、不要硬着陆。房仲业者表示,加盟店受到冲击较大,直营店目前仍有征人趋势,但交易量确实下滑,每月平均交易量只剩原本的1/3。
国民党籍立委卢秀燕说,房仲公会全联会指政府打房过头,悲观预估明年底7500家房仲有2成倒店。财政部长张盛和表示,台湾房仲像7-11一样多,但买房子不像买矿泉水那么简单。
公共住宅、社会住宅议题是近来各界讨论的重点。台湾房价居高不下,内政部营建署公布2015年第一季台北市房价所得比为16.16倍,与美国顾问公司Demographia公布2014年香港房价所得比17倍竞逐世界第一,堪称另类台湾之光。年轻人没有额外资助不可能买房,居住权利遭剥夺,“打房”和“社会住宅”等关键字已成点阅率保证,也引发多方观点论述。
关于北市公共住宅政策,议员陈伯彦质询时提醒,公宅土地无偿拨用、经费挹注都押在中央会跳票,以兴建经费千亿而言,不管蔡、朱或其他人当选总统,只要他们说没钱,台湾住宅政策就可能会垮掉。市长柯文哲回应,会注重自偿率,盖出来的房子可租,必要时可以卖。
全球租屋平台Airbnb有望正式登台,团队日前已与行政院等单位接洽,Airbnb共同创办人兼技术长布莱卡斯亚克今天表示,目前尚未在台注册分公司,但对台湾市场态度乐观。
国泰房地产指数季报22日发布2015年第三季市场概况,本季与上季和去年同期相比,全台出现价格下跌,各地皆有议价空间扩大和销售率降低的情况。而过去北冷南温的市场结构,也反转为全台皆冷,其中台南开价下跌幅度最深,高雄议价空间最大,市场荣景不再。六都中,新北市、桃竹地区、台南市和高雄市余屋规模大,可能成为后市隐忧。
受农历7月、年底买房民众观望影响,中央银行今天公布9月五大行库新承做房贷新台币317.42亿元,较上月减少6.02亿元;放款加权平均利率降为1.964%,“量减价缩”态势依旧。
全台跨县市工作情形,基隆市、新竹县和新北市名列前茅,有超过1/3工作人口通勤上班,较全国平均15%比率多出两倍以上。观察区域房价,基隆市和新北市每坪均价较台北市便宜20~46万元,在基隆有机会以500万元买到30坪的房子。
房价成交资料显示,台北市电梯大楼的平均房价,自去(2014)年第三季到今(2015)年第二季,12个行政区有9区平均房价下跌,其中蛋黄区的大安区、信义区、中正区和松山区跌幅最惨,前两名每坪暴跌逾10万元。
对于国民党主席朱立伦带职参选总统,民进党团21日举行记者会,批评国民党日前演出“抽梁换柱”,而浮洲合宜住宅今年4月地震后,地下室大梁出现裂缝,住户也希望能“抽梁换柱”,但新北市府和中央居然互踢皮球,更在勘验报告中包庇厂商,声称工程没有偷工减料,扬言朱若开始总统竞选活动,居民一定会如影随形抗争。
房价成交资料显示,台北市电梯大楼的平均房价,自去(2014)年第三季到今(2015)年第二季,12个行政区有9区平均房价下跌,其中蛋黄区的大安区、信义区、中正区和松山区跌幅最惨,前两名每坪暴跌逾10万元。
接连北市信义计划区精华的曼哈顿世贸大楼和新光三越A8馆标售均流标,但日前台北车站前亚洲广场大楼却溢价12.37%售出,商仲表示,主要仍在标的地段、收益率的差别。
观光商机日趋扩大,带动北、中、南各商圈租金大战,尤以台北西门町商圈租金涨幅5年冲破143%最惊人。业者指出,由于观光人潮增加,未来将持续带动全台商圈的消费红利。
房市冷清,今年前3季六都不动产买卖移转栋数仅14.8万户,较去年同期相比衰退近两成,面对冲击最“有感”的房仲业者,开始出现转职、开发副业和“带职”兼差的走向,全台房仲连锁店家也因为市场巨变,今年已量缩350间,估计明年恐将倒闭上千间。
“房地合一”新税制明年上路,不动产特销税(奢侈税)同步停征,但为避免仍有民众遭错杀,财政部日前新增列12种非短期投机的房产交易,可免征奢侈税。
最新实价揭露资料显示,高总价豪宅交易量持续低档盘整,亿级豪宅仅揭露5件。其中台北市住宅最高总价与最高单价产品是信义区的指标豪宅“国家美术馆”,最新实价成交每坪约163万元,较前1、2年实价行情下滑约一成,但是,信义区商办大楼“世纪金融”却创下单坪140万元的新高成交价,豪宅商办两样情。
最新实价揭露资料显示,高总价豪宅交易量持续低档盘整,亿级豪宅仅揭露5件。其中台北市住宅最高总价与最高单价产品是信义区的指标豪宅“国家美术馆”,最新实价成交每坪约163万元,较前1、2年实价行情下滑约一成,但是,信义区商办大楼“世纪金融”却创下单坪140万元的新高成交价,豪宅商办两样情。
台湾生育率低,少子化问题恶化,外界担心未来人口红利不再,将减弱购屋需求。但大台北却有不少区域仍出现缺房现象,其中前6名行政区住宅缺口均逾千户以上,第一名内湖区更高达2,690户。
全台不动产市场真的“不动”了!业者观察房地产交易额以每年1兆元的规模萎缩,全台房价松动幅度最高达26%,明年起实际迟交价恐将再下修一成。此外,北市房价开始出现高CP值表现,部分区域与永和区房价相当的预算也能入住。
政府政策对房地产市场造成干扰,业者认为,房市交易量大受打击,地方政府税收困难,若因此再调高地价制度,将更重创不动产业甚至整体经济。
内政部检讨公告地价作业,地方政府代表多希望改成一年一调。房仲全联会荣誉理事长李同荣表示,肥鹅资金外流,国内只剩瘦鹅,政府该思考活络市场,税收更多,否则会得不偿失。
位于台北市信义计划区的曼哈顿世贸大楼及新光三越百货A8馆,自公告标售以来询问度极高,将于15及20日开标。业者观察,政府积极介入房地产相关政策,从房地合一税拍板定案、中央银行宣布降息、调降寿险业投资不动产最低报酬率,以及减缓鼓励游资前往海外投资等,可望在今年第四季引导游资回流、注入不动产市场。
信义全球资产(Sinyi Global)最新统计,台北市A+至B各等级大楼平均售价冻涨一年后,开始出现小幅下跌,整体平均价格微幅修正至86.3万元;租赁市场方面,平均租金上涨至每坪每月2,122元,空置率大幅增加至9.61%,但租金未受景气走缓影响,呈现强者恒强的现象。
云林县政府今天指出,新修正的“不动产说明书应记载及不得记载事项”已经生效,加强保护购买者权益。
双北市今年交易陷入低潮,但两房产品仍在不景气下维持刚性需求。双北市两房交易的前10名,都集中在新北市第一圈要道或捷运附近,平均总价落在一千万元左右;此外位置较偏远,但相对低总价、好入门、平均550万元以内的路段也很受欢迎。
房市指标9月风向球维持8月的“蓝灯”,房市持续在低点震荡,但专家分析,业者为把握选前和国庆假日销售,预期广告量将再涨两成,来人数也能回温。持续推出的优惠也包括总价200万元的小套房、每坪跌破10万元的广告户等。
台北市政府8日上午举办的“首都圈论坛——公共住宅政策”,代表蔡英文出席的花敬群与北北基桃首长,台北市长柯文哲、新北市副市长高宗正、桃园市长郑文灿、基隆市长林右昌等都认为,兴建公共住宅单靠地方政府是无法完成,中央也应该大力协助。
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