台灣房地產

捷運板南線頂埔站延伸線6日通車,各界關注沿線房價是否仍然亮眼?吉家網不動產董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮肯定表示,捷運宅長期持有可「抗跌不敗」,但購買預售屋須與周邊行情比較,超過10%恐有套牢風險。
北台灣房地產市場中,捷運等同房價保證,尤其通車前後,附近房價多出現一波慶祝行情,然而年底預計通車的土城線頂埔段和桃園機場線,卻未見調升動作,捷運通車行情失靈。
除台中市外,其餘五都均公布上半年房市移轉量,年減約2成。房仲表示,去年以來連串管制房市手段使得交易量下滑,下半年有意購屋民眾記得最晚11月簽約,以避開房地合一稅。
房地合一稅制驅除不確定因素,6月買賣移轉棟數止跌回溫,但又將遇到總統大選,央行也表示最快明(民國105)年新低年才要升息,市場成交量有待觀察。比照去(103)年市況,若維持類現在的景氣,年底前全年移轉棟數恐跌破30萬棟,創2001(民國90)年新低年新低。
戴德梁行1日舉行第二季商用不動產記者會,總經理顏炳立表示,房市慘況已到送加護病房的程度,價格修正還有8年要走,豪宅原本估計下跌約5~10%,現改深探20%。
據財政部統計分析,2013(民國102)年台灣首富與赤貧階級的所得差距為99.39倍,為何差異如此懸殊?中央大學經濟系教授邱俊榮明確指出,台灣房地產價格飆漲是重要主因。
信義房屋統計6月房市交易,北市平均房屋成交屋齡拉高至25年,是近期最高的一次,研判是房地合一稅政策誘導民眾在新制上路前,購入土地佔比高的老屋,日後節稅效益高。
房地合一明年上路,對市場的影響,鄉林建設董座賴正鎰表示,開發成本增加會反映在房價上,其實是「政府欠稅,要全民負擔」。市場統計,北市出現高齡成屋交易趨勢,平均房屋成交屋齡為25年,為近期最高;全台成交房價較去年出現小幅下修,目前建商降低開價,新成屋、預售屋挹注市場,可能進一步影響中古屋行情。
內政部7月起陸續推出多項新措施,包括實價登錄資料免費下載、陸資來台買房以同社區總戶數10%為限、便利超商開放申請二類謄本、綠建築證書有效期限延長等。
六月是結婚旺季,新婚夫妻想在房價高漲的雙北市買房是一大難事,房仲建議,在精華區中仍有一些舊公寓、小巷弄,房價相對低,但生活交通機能完善,新婚購屋族可審慎評估。
從現在開始到明年房地合一上路前,半年時間被外界視為「黃金輕稅期」,而新北市全區房價盤跌成趨勢,其中土城已降價10%,業者認為,此氛圍將蔓延至板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店,各區域都面臨降價、比價的效應,甚至台北市房價也有機會降價一成。
6月是結婚旺季,許多新婚夫妻想趁房地合一上路前買房,但是近來出現新北市外圍新興重劃區新移居趨勢等因素,帶動房價走揚。面對雙北市房價偏高困境,房仲業者整理台北市和新北市的精華便宜路段,供民眾參考。
房地合一稅確定明(2016)年元旦起實施,外界普遍認為將湧現年底購屋潮,建商也搭上順風車,大舉推出百億級建案,估計總銷金額超過1,800億元。專家認為,業者看好這一波買氣,因此順勢大推豪宅建案。
暑假將至,董氏基金會已連續接獲20所學校老師詢問學生吸食電子菸問題,甚至有學校一週內沒收了5組電子菸。董氏基金會等民間團體呼籲父母、師長應多關心青少年的動向,政府也應正視電子菸問題,將其納入《菸害防制法》管制,禁止廣告促銷、禁止在室內公共場所吸食、禁止網路販售、須遵守菸品包裝警示規定,以及限制未成年人取得與吸食。
房地合一稅確定明(2016)年元旦起實施,外界普遍認為將湧現年底購屋潮,建商也搭上順風車,大舉推出百億級建案,估計總銷金額超過1,800億元。專家認為,業者看好這一波買氣,因此順勢大推豪宅建案。
房地合一稅明年即將上路,中央銀行總裁彭淮南今天在理監事會後記者會表示,央行先前對房貸信用管制措施還未到調整的時候。
面對這一波房市不景氣,房仲業者為了節省人員及房租成本開銷,開始引進電子化管理,搭配新開發的「隔窗觸控」式電腦,不但節省空間也創造行銷議題,吸引購屋者駐足瀏覽。
最新實價揭露資料顯示,台北市今年前5月逾億元豪宅交易約51筆,年減19%,中山區占41筆。房仲表示,今年中山區交易量增來自新成屋交屋,且價格相對低廉,反而異軍突起。
房地合一明確後,自住客進場,調查發現,Q3較上季增加了約10%民眾認定到了購屋時機;高達75%的看屋民眾傾向選擇購買成屋,預售屋占23%,頂豪產品則僅存1%。專家表示,買盤市場確定,將引導房價至修正格局。
房地合一稅三讀後,房地產界多認為下半年是購屋的輕稅黃金期,好房網不動產週報調研中心發現,不少建案的接待中心來客數和成交數均比法案過關前多2到3成,觀望氣氛逐漸散去。
央行採取的選擇性信用管制區從去年6月27日擴大至桃園市,嚴重衝擊房市。全國不動產企研室觀察,豪宅買氣急凍,銀行新承作房貸也減少,若取消信用管制,可望挹注內需動能。
據《自由時報》22日報導,台北市最頂級的六星級台北文華東方酒店,日前以480億元出售給上海某大型中資企業,由中信慈善基金會董事長辜仲諒為中間人。文華東方酒店表示此交易純屬虛構,中信金控則表示不願回應謠言。
為維護不動產交易安全,提供買、賣雙方充分的不動產物件資訊,內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,針對土地、成屋及預售屋等,需增列建物於產權持有期間,是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的情形,新規自今年10月1日起施行。
房地合一稅制將對持有年期課徵10~45%不等的稅率,若持有10年以上,所得稅將比新法上路前優惠。因此對於低總價、持有時間短的投資人來說,操作難度增加,也將投資客從房地產驅逐了。
房地合一完成立法後,未來半年是否為購屋好時機,各界說法不一。業者針對有購屋意願及需求的買方進行問卷調查,統計報告發現,超過六成民眾認為未來房價會跌。業者表示,屋主若錯過年底買氣增溫潮,可能面臨去化時間拉長、房價下跌和持有成本提升的風險。
內政部今天表示,從10月1日起,成屋是否曾發生凶殺、自殺應在「不動產說明書應記載及不得記載事項」中記載,但不得記載房價有上漲空間。
內政部今天表示,7月1日起,將提供實價登錄資料無限期下載服務,且不限流量完全免費;這項措施每次至少可為民眾省下新台幣2000元。
政府積極打房加上重稅制,迫使投機客退出房市,房仲認為,下半年是房地合一稅實施前的黃金購屋期,雙北市自住客可挑選捷運可達的外圍區域房屋,較容易入手。
最新4月中下旬實價登錄資料顯示,新屋高總價豪宅交易持續低迷,依然只有零星個案,較受矚目的是北市「忠泰玉山石」頂樓2.75億元,新北市則為「遠雄左岸」,每坪76.9萬元。
想便宜買房再等等,房價下跌或成為未來趨勢,永慶房產集團16日表示,據今(104)年4月16至30日的實價登錄資料公布,新屋高總價豪宅交易持續低迷,北市首購族購屋約有75%購屋總價在二千萬內;新北首購族購屋約有84%總價在1,500萬內。
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颱風「薔蜜」(Jangmi)在橫掃沖繩後,目前正直撲九州,已對西日本造成嚴重衝擊。週二(6月2日)下午,風暴已導致至少9人受傷,並造成沖繩與鹿兒島縣約4.8萬戶家庭斷電。