捷運板南線頂埔站延伸線6日通車,各界關注沿線房價是否仍然亮眼?吉家網不動產董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮肯定表示,捷運宅長期持有可「抗跌不敗」,但購買預售屋須與周邊行情比較,超過10%恐有套牢風險。
台灣房地產
除台中市外,其餘五都均公布上半年房市移轉量,年減約2成。房仲表示,去年以來連串管制房市手段使得交易量下滑,下半年有意購屋民眾記得最晚11月簽約,以避開房地合一稅。
房地合一明年上路,對市場的影響,鄉林建設董座賴正鎰表示,開發成本增加會反映在房價上,其實是「政府欠稅,要全民負擔」。市場統計,北市出現高齡成屋交易趨勢,平均房屋成交屋齡為25年,為近期最高;全台成交房價較去年出現小幅下修,目前建商降低開價,新成屋、預售屋挹注市場,可能進一步影響中古屋行情。
房地合一稅確定明(2016)年元旦起實施,外界普遍認為將湧現年底購屋潮,建商也搭上順風車,大舉推出百億級建案,估計總銷金額超過1,800億元。專家認為,業者看好這一波買氣,因此順勢大推豪宅建案。
面對這一波房市不景氣,房仲業者為了節省人員及房租成本開銷,開始引進電子化管理,搭配新開發的「隔窗觸控」式電腦,不但節省空間也創造行銷議題,吸引購屋者駐足瀏覽。
最新實價揭露資料顯示,台北市今年前5月逾億元豪宅交易約51筆,年減19%,中山區占41筆。房仲表示,今年中山區交易量增來自新成屋交屋,且價格相對低廉,反而異軍突起。
房地合一稅三讀後,房地產界多認為下半年是購屋的輕稅黃金期,好房網不動產週報調研中心發現,不少建案的接待中心來客數和成交數均比法案過關前多2到3成,觀望氣氛逐漸散去。
為維護不動產交易安全,提供買、賣雙方充分的不動產物件資訊,內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,針對土地、成屋及預售屋等,需增列建物於產權持有期間,是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的情形,新規自今年10月1日起施行。
房地合一完成立法後,未來半年是否為購屋好時機,各界說法不一。業者針對有購屋意願及需求的買方進行問卷調查,統計報告發現,超過六成民眾認為未來房價會跌。業者表示,屋主若錯過年底買氣增溫潮,可能面臨去化時間拉長、房價下跌和持有成本提升的風險。
政府積極打房加上重稅制,迫使投機客退出房市,房仲認為,下半年是房地合一稅實施前的黃金購屋期,雙北市自住客可挑選捷運可達的外圍區域房屋,較容易入手。
最新4月中下旬實價登錄資料顯示,新屋高總價豪宅交易持續低迷,依然只有零星個案,較受矚目的是北市「忠泰玉山石」頂樓2.75億元,新北市則為「遠雄左岸」,每坪76.9萬元。
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