台灣房地產

浮洲合宜宅驗屋頻出包,民眾購買「預售屋」前應注意買賣契約潛藏的交易陷阱,以免吃虧受騙。行政院消費者保護處26日發布預售屋定型化契約查核結果,結果32個審查建案中,僅位於台中的富宇建設《富宇大雅》和寶鯨建設《富椿莊》過關,其餘30建案皆部分違反政府規範,不合格率高達94%。
房地合一政院版甫通過,民眾的購屋行為已改變。全台房屋議價空間與銷售天數雙雙增加,而Q1農地成交總金額則季衰五成以上,網路待售件數更成長7成。悄悄顯露資金由鄉間回流至都會區的趨勢。
行政院會通過新版房地合一稅,房仲發現,購屋人行為已開始改變,成交個案的銷售天數和議價空間均比去年同期微增,房仲推估與成交價未創新高下,和屋主降價有關。
行政院消費者保護處今天公布抽驗6都加新竹縣32件預售屋買賣定型化契約中11個項目,其中高達30件、94%不合格,前三名有11、10及8項不合格,限期不改正最高罰新台幣150萬元。
行政院版的房地合一稅終於拍板。無論是屋主、自住需求或投資客,終於有價可循。業者認為,相比之下,房地分離舊制仍屬輕稅,因此,日出條款實施以前,就是民眾看屋議價的好時機,並提出3點提醒。
行政院會今天通過房地合一稅草案,房仲分析,未來可能出現6種現象,包括第一個使用400萬元免稅的民眾,可能出現在2022年;自住短期持有沒減免,人頭效益降低;贈與較難節稅。
行政院會今天通過房地合一稅制修法,課稅稅率最高45%,免稅門檻以獲利為標準,新台幣400萬元以下免稅,預計民國105年元旦上路。
你是買屋派?還是租屋派?買派、租派總有不同的論點。今(104)年房市多數人看跌,出現「以租代買」風氣,不過專家認為,自住客不用過度等待,積極進場議價比消極等待更有利。
行政院版本的房地合一稅在本週召開3場座談會,財政部長張盛和20日在最後一場座談會後表示,學者、業者雖有不同意見,但都希望能快點送出,達成這一共識後,今天將送行政院快速通過,希望能在本會期的立法院通過法案。
財政部今天針對行政院修訂過的房地合一稅版本舉行北部公聽會,會前財政部長張盛和表示,沒有完美的免稅額數字,但多聽取大家的意見總是比較好。
雙北市高房價壓力,小坪數建案塑造高CP值為賣點,複層式樓板規劃,主要落在挑高3米、4米2、坪數區間15~28坪,1~2房的產品居多,在特定區域持續發酵。
陸資萬通集團董事局主席馮侖19日出席仲量聯行2015(民國104)不動產高峰論壇,其在台建案淡水小坪頂「萬通台北2011」遭內政部地政司審查近半年,交屋迄今沒有1戶通過。對此,馮侖說:「在我預料之中。」表示不會退出台灣市場,對未來樂觀看待,並建議台灣政府放寬大陸人來台置產限制。
最新公布今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料,並無創高價案例,僅零星個案表現;房仲表示,政府針對高總價產品加強查稅管控,若扣除兩年新屋交屋,3月全台僅4筆億元宅交易。
2015年第一季建照與使照核發數量,象徵市場供給的「建築執照」減少,但是代表全國住宅的「使用執照」增加,寫下金融海嘯後的新高。
最新一波實價登錄資料公布,3月中下旬,全台億級高總價產品僅4件,市況慘淡,跌破單月最低量。專家看壞高總價市場,建議屋主降價求售,買方則可把握時機進場。
房地合一稅草案內容財政部版和行政院版部份不同,財政部長張盛和表示,房地合一的徵納方式從簡便或公平的角度來看屬仁智互見,本週有三場公聽會,聽取各方意見。
房屋出租通常被視為營業用,房屋稅率3%至3.6%,一般自用房屋稅率為1.2%;為鼓勵出租房屋給中低所得家庭,內政部「公益出租人申請作業要點」讓出租人自用住宅稅率申報房屋稅。
政府2008(民國97)年開放陸客觀光團之後,抵台的大陸人士年年增加,尤其開放自由行之後,觀光熱潮增溫,也連帶影響到觀光區的房市,台灣如今不僅都會區房價居高不下,連後山花蓮、台東房價也狂飆。民團認為,台灣之前對於陸資炒房的限制作用不大,很難杜絕,除非加重課稅。
行政院初步敲定「房地合一實價課稅方案」,不僅把4個非自住課稅級距調高,最大調整是境內自用住宅免稅額,將原本財政部出售自用住宅4,000萬元的免稅門檻,調整成依獲利所得給予400萬元免稅額度,超過部分依10%分離課稅。對此,學者覺得樂觀其成,雖有回應民意期待,但希望政策能落實社會正義。
內政部營建署統計2014年第4季房價所得比,全國貸款負擔率超過35%,房價所得比超過8倍,房價負擔能力略低,台北市房價所得比達15.73倍,創13年來新高。但不動產被認為較其他金融商品穩健,尤其40歲以上女性更成為購屋大宗,占比超過六成。
高緯環球與戴德梁行11日達成合併協議,未來會以高緯環球品牌營運,收入上看55億美元,預計今年底完成交易,屆時將成為全球最具規模的房地產服務營運商之一。
外界不滿房地合一採17%的稅制太輕,財政部長張盛和11日表示,財政部的版本是最低底線,如果行政院決定加重課稅,財政部會支持,但目前並不清楚行政院最後的版本。
誠品有意向北市府買下松山文創園區產權,信義房屋旗下全球資產表示,近兩年旅館交易筆數成長2倍,交易區域以北市占比5成最多,集中松山、內湖區;其中以10億元以下案件最多。
內政部營建署表示,板橋浮洲合宜住宅在未完成第三方公正單位安全鑑定報告前,要求日勝生公司不得擅自進行修繕補強作業,待鑑定建物結構安全無虞,再督促完成補強修繕事宜。
由於政府現行法令對於老人租房子或是保障老人住的權益助益不大,監察院通過糾正衛生福利部和行政院。
行政院預定未來5至10年,在桃園航空城、機場捷運沿線等地興建青年住宅,內政部長陳威仁7日下午表示,政府將在全台17處國有地自行興建2萬戶的「青年生活住宅」,有別於社會住宅只租不售,這些青年宅可以賣斷。以北部為例,以政府取得國有土地的成本價計算,若只賣地上權售價約每坪10萬到14萬元;若持分土地者則每坪19萬到20萬元、與浮洲合宜住宅差不多。換言之,年輕人可以...
內政部營建署今天在行政院會報告整體住宅政策,初步規劃評估在桃園航空城及機場捷運沿線規劃「青年生活住宅」,以可負擔價格出售給符合資格條件的青年;短中期目標2萬戶。
大型購物商城熱度延燒,從北到南大型商場接連開幕,房仲發現,購物中心進駐後帶來龐大人潮和車潮,週邊房市跟著起漲10%,其中高雄統一夢時代周邊房價年漲16%最高。
據統計,大型購物商城帶動房價延燒,比較2013與2014(民國102與103)年,全台各地皆有平均10%以上漲幅。但因政策及稅改生效,交易規模年減近1兆元,其中雙北市就少了五千億元,損失最慘烈。專家表示,房市景氣已進入修正期,未來可能出現小幅回檔或盤整走勢。
板橋浮洲合宜住宅梁柱發生裂縫,內政部次長陳純敬今天表示,日勝生公司應該負全責,內政部會督促日勝生圓滿處理。
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烏克蘭政府表示,俄羅斯連夜對烏克蘭首都基輔及其它城市發動猛烈空襲,直到週二清晨。這波大規模攻擊造成至少11人死亡、逾百人受傷。