台灣房地產

台灣約有155萬戶空屋,淡水卻有建商推出市價四倍產品,在購屋客五成來自陸資的情況下完銷。北社社長張葉森、綠黨青年部召集人曾柏瑜、台灣居住正義協會理事長黃益中,以及立委參選人馮光遠、藍士博、苗博雅和胡博硯,1日抗議政府「打房」淪為口號,「居住正義」不如陸資給力,陸資炒房成為市場公開的祕密,要求政府嚴查。
剛出社會的新鮮人,面臨低起薪和租金負擔,如何取得平衡、找到理想的落腳處,專家建議先擺脫3大迷思:租屋負擔月薪1/3要下修、租屋慣性要擺脫,要用交通換租金。
大陸人要來跟台灣人「當鄰居」?繼鄉民網友整理「說謊大全2.0」,(30)日學者又痛批總統馬英九食言,開放陸人買台灣宅。炒地皮說讓外界一陣撻伐,專家學者表示,無明確規範的「預售屋」加上「土地所有權」,恐讓大陸人對台灣房市趨之若鶩。
財政部次長吳當傑(30)日證實「房地合一稅」最終版本定案,已送行政院交由政務委員審議,若核可會盡速向立法院提出草案,趕在本會期通過。財政部長張盛和將在4月2日於立法院專題報告。
財政部上週將房地合一稅改版本送行政院審議,但稅率、長期優惠、日出條款、免稅門檻等核心關鍵尚未決定,財政部正待行政院政策指示。
行政院今天舉行房地合一稅首次審查會。財政部次長吳當傑表示,參考座談會意見進行微調,何時送出要視審查狀況而定。
根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出,第2季全台民眾購屋動機中,自住需求全面升溫,全國自住需求高達69%,其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。
財政部房地合一實價課稅草案「打炒房」,不少業者認為根本是「打房」,27日中華民國代銷公會與台北市代銷公會理監事會暨新春聯誼餐會上,業者哀號北市已成房市重災區,建案成交價沒有降低10%賣不掉。
台北市都發局今天表示,老舊公寓更新專案受理期限至8月1日止,期滿不再延續辦理,提醒符合計畫的基地儘速申請。
據《住展雜誌》統計,2009~2014年間,台北市規劃興建5萬7,588戶新成屋與預售屋建案,不到6年,台北市人口約增加8萬,實際自住戶數需求約3萬,房屋超額供給2.7萬間,然而北市房價高居不下,《住展》分析三大原因。
2015(民國104)年329檔期,全台推案量估計超過三千億元,北台灣就占近半,其中台北市962億元,六都總和則突破二千億元。各地議價空間大幅成長,雙北市達一成五,桃竹部分地區更突破總價兩成五。
329檔全台推案逾新台幣3000億元大量,不過在房價走軟的趨勢下,新推建案議價率加大,「好房網不動產週報」發現,雙北市新建案的議價空間從12.1%加大到15.2%,其他區約3%到5%。
台北市稅捐單位統計,今年可望增加14.4億元房屋稅收,其中10.2億元,來自超過10萬戶的非自用住宅,平均每戶要再繳1萬多元。
內政部營建署23日發布104(西元2015)年違章建築拆除案件統計,1月全台總拆除數為1,496件,與尚未拆除總數61萬6,997件相比,拆除比率約0.24%。拆除件數中,六都以台北市最多,共319件;台中市拆除比率為0.06%,為六都最低。
房地合一專題(實例篇) 各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見,但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算,新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上,房地產高資產族可要好好撥算盤。
房地合一稅專題(政策篇) 中華民國實施104年的房地產分離課稅制度到了非改不可的階段,財政部不畏重蹈前人著手稅制改革令不出大門覆轍,預計公聽會後4月送行政院會,擺脫全球唯一落伍房地稅制的笑柄。
合宜住宅案,前桃園縣副縣長葉世文被判有期徒刑19年,桃園市長鄭文燦表示,全案有許多尚未釐清真相,盼司法調查更徹底。
台北地院今天審結八德合宜住宅弊案等案,依貪污等罪判處前桃園縣副縣長葉世文19年、遠雄集團創辦人趙藤雄4年6月徒刑。
329房市檔期顯得熱絡些,仍比去年同期的4,586億元少一半,《住展雜誌》統計,今年329檔期在6都的總推案量約新台幣2,337億元,台北市推案量僅剩381億元,基隆推案量結冰,只有新北市較熱絡,整體市場顯得冷清。
從2010年至今政府打房祭出「金融」和「財稅」兩大手段,去年全國房屋移轉創11年來新低量。房仲認為,今年前2月量能不佳,加上大選干擾,惟有賣方降價儘速銷售才會出量。
財政部今年下修豪宅課稅門檻,據去年實價登錄統計,新設標準豪宅達1,154件,比原本632件多出522件,幾乎翻倍,衝擊全台豪宅市場。
房市研調機構住展雜誌統計,去年台北市第 4季房價略跌,但全年仍小漲,只是漲幅收斂,所有行政區漲幅都不及 1成,過去房價漲幅落後的萬華、北投、文山區居漲幅前三名。
繼開放捷運宅之後,台北市推出公共住宅第二部曲「中繼住宅」。台北市副市長林欽榮12日表示,預計在12行政區選定中繼住宅10基地,最快明年明倫國小基地先動工,將向全台建築或都市計畫學系學生徵求公開競圖。
台北市房地產,正式告別「隨意買隨便賺」時期,去(2014)年第四季平均成交價已呈下挫,意外下修0.54%,而今(2015)年信義區有望打敗大安區,成為全台最貴房價區。
針對台北市推動22處公營住宅周邊出現反彈聲浪,台北市長柯文哲11日表示,公營住宅不要想成是貧民窟,既然政府要推動,就會有一定水準,會把社會福利事業帶進去,托嬰、托幼、托老,甚至診所、學校,會有很多整合過程,既然是政府出面辦理,就會達到一定水準。
政府推動房地合一及囤房等租稅衝擊房市,高價產品首當其衝,建商因應市場變化陸續推出小坪數產品,目標鎖定首購族及投資保值客。
針對財政部舉辦房地合一分區座談會,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰建議,政府根本不用房地合一稅制,只要逐步調高公告現值,房屋稅與地價稅、土地增值稅會跟著調高。
財政部新版房地合一稅制被專家、學者痛批「太輕」,(9)日舉行「建制不動產交易所得稅制座談」,邀請不動產公會與民間稅改團體進行討論,財政部長張盛和表示將會開4次,廣納意見。
台北市長柯文哲昨天深夜貼臉書說,「居住正義」是台北市亟需正視的問題。
台北市首波釋出570戶運聯合開發住宅(簡稱聯開宅)供青年賃居。台北市長柯文哲6日指出,這次公共住宅,九成租給20至45歲青年,主要是因為這年齡層是國家生產主力,希望他們安心成家、工作。媒體詢問是否滿意房屋品質?柯文哲回應,新屋附贈淋浴設備、洗衣機、分離式冷氣、網路等,還不錯。
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