湾区家天下

入道时间不长的房地产经纪,最缺乏的是对社区地产行情的了解和房屋交易过程中的经验,一点意外的麻烦或出错,交易就可能功亏一篑,白忙一场。如果你加入绿谷地产公司——湾区久负盛名的地产经纪培训公司,在老牌地产经纪手把手的帮助下,新经纪会越做越有信心,同时把签单过程中的纠纷降到最低。 绿谷地产公司(Green Valley Realty USA),2010年成立...
从一棵大树切下来的木头作为建筑材料,称为Lumber或者Timber,未加工的材料才叫Wood。美国本身出产木材,全世界木头建材以美国为领头羊,当树木加工制成柱子、木板,在材料上都要盖章分类。 建造房子的木材分成一号木(Grade #1)、二号木(Grade #2)。何处是用一号木、二号木,图纸的结构图上有注明。一号木用在柱子、木板、木梁,这种木材属于...
谈谈房屋装修、改建的合约问题。首先建筑合约,一定要由屋主来书写!不懂英文,就用中文来写,除非你找老外来做工。 合约屋主写,游戏规则屋主来订!因为烧钱的是屋主。工程发包前,先把图纸搞清楚,找三个承包商来比价。 合约,第一要解释这个工程是干啥的?工作范围(Scope of Work)有哪些?所有的装修项目根据图纸内容为凖,注明一定连工包料。 另...
在美国,只要动到屋内、屋外的建筑物,需要变更、加建、扩建、做防地震措施、电力升级到厨房翻新,一律都要画图申请许可证(Permit)。 记住!住家两层楼以下的建筑物,屋主可以自己画图申请,不须要雇用专业人士,只要画的图纸内容,符合建筑法规,符合当地市府的建筑风格与要求,Permit一样可以拿到手。 两类许可证 今天要谈这个Permit的种类与责任!许...
有几个数据能够显示旧金山市的房地产依旧很热;但也有几个数据能够显示局势正在变化当中,这个变化可以说是从疯涨的房价,走到理性购房的转折点。 旧金山房市的积极面 从数据看到,当前的旧金山市中位数房价是110.4万美元,比一年前上涨约0.6%;止赎房(Home Foreclosed)的比例降到只有0.07%,可以说是2007年以来的新低点;每平方呎中间价从20...
“旧金山湾区房价每月销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zip Code),统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据,以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年9月份的部分城市的房市销售一览: 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金...
科技热潮正带动全美房租上涨,据美国最大房地产资讯网Zillow周五(7日)发布的预测,这一势头在2017年有所放缓;而房租涨幅最大的十座城市中,西海岸的科技中心城市占去七席。
天气进入深秋,十月到的到来,预示着年底的节日假期又将展开。在此之前是每年房市的最后冲刺期,但从今年疲软的旧金山湾区房市,年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。 今年以来市场库存量还是依旧低靡,在圣马刁(San Mateo County)、圣塔克拉拉(Santa Clara County)、阿拉米达(Alameda County)三个县中,仅有年初时达...
湾区房地产均价逐步下行,湾区房市趋于买方市场。地产下行期,直接购买房地产会有更大风险。而地产信托契约投资是一种高收益、低风险的地产投资模式。金融机构通过筹集资金投资于房地产。投资人相当于银行,根据投资金额每月赚取利息收入,本金则有房地产项目做为抵押保障。 Ignite Funding公司是地产信托契约投资的佼佼者,有丰富的投资经验和风险管理能力。该公司...
以一个西班牙探险者Gasper de Portola命名的波托拉谷(Portola Valley),是美国最富有的小镇之一,她受到严格的保护,至今才保有自然亮丽的乡村风情。接续上周我们继续探索波托拉谷的其他社区。 Portola Valley除了环境优美,学校也都不错,尤其K-8年级的学校,API都是九百多分,高中分数稍低Menlo-Atherton ...
享誉世界的意大利瓷砖,充满了文艺复兴的艺术美感,质地温润自然,细节精致,深受华人喜爱,占中国进口瓷砖市场的70%以上。 TileShop:意大利瓷砖在湾区的总代理 从1973年开业的湾区瓷砖店TileShop,是意大利瓷砖在美西的总代理,直接从厂商拿货。因为价格好、品种非常丰富,湾区的很多小建材批发商都从TileShop拿货。 意大利瓷砖店...
有些美国小城为了维护传统的城镇文化,拒绝让廉价的速食店设立;也有的为了融入自然景观,房主协会规定不能兴建泳池和草坪。湾区城市地产系列,这次来到另一个富有小镇——波托拉谷镇(Town of Portola Valley),她为了美丽舍弃了不少东西,但也获得最美城镇的赞誉。 以一个西班牙探险者Gasper de Portola命名的波托拉谷(Portola...
北加州地产投资,之前我们曾经介绍过邻近旧金山东湾的秘密宝地——“雀西市Tracy”,不但交通方便、通勤容易,且房屋价格实惠、居住条件佳。不同于湾区房地产的天价,在雀西市只要以湾区老公寓的价格,就能购入全新的多房带院大屋,周遭生活机能完善、学区好、气候佳,是经济实惠的购屋好去处。 本次将进一步带领您了解号称“准湾区”的雀西市,告诉您最精华的地段——“山屋...
他们根据现代人生活情况,给小人国的人设计制造了一整套袖珍迷你厨房及用具,各种用具一应俱全。
随着美国房地产市场的高涨,于是许多人把目光投向土地市场,由于土地每平方呎价格相对房产价格较低,但如果找对投资地点,增值空间很大,甚至可以得到20倍到30倍的回报。这种回报是投资房产望尘莫及的,但等待时间也相对较长,适合作为长期的投资项目。 土地通常会随时间推移而升值,而且土地的成本更实惠,每平方呎可能只有2、3块美金,当然这是指在其他地区,在旧金山湾区...
晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意,电车依旧在陡坡上攀星般爬行,然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比,变化之大,已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代,然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟,并加剧了社会经济的不平等。 大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...
Palo Alto是硅(硅)谷的核心城市之一,所以也像湾区的其它城市一样,有房价居高不下的问题。最近,Palo Alto的都市计划委员之一,发表了一封公开信,说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto,所以她得搬走了。她说,她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤,逐步小幅松绑严格的都市计划法规,可以让建商提供更多住宅单位的小松绑,都遭到否决,她挫折无比...
美国富人的住房需求和中国人不太一样,他们未必想要最方便的位置,有时甚至连手机信号都没有、没有连接下水道系统、开车老半天才能买到一瓶牛奶⋯⋯但这都不影响他们追求入住山林不隔世的家居生活型态。人口仅有七、八千人的洛斯阿图希尔(Los Altos Hills)即是这样迷人却又稍微不太便利的小城。 在湾区房地产当中,洛斯阿图希尔是能遗世独立,又能入世繁华的优质...
虽然今年3月的我们才报导,旧金山房价出现四年来的首次下跌,比上一季降低1.8%,但专家认为,此情况并非房源供应有所改善,而是大部分买家厌倦了不断抬价的疯狂竞标。 旧金山湾区生活便利、学校好、气候佳、工作机会也多 ,但在美国房地产当中,目前湾区属于火车头地位,供不应求的情况仍不断加剧,有钱也不见得能买到理想好房。因此,许多移民对湾区望之兴叹,即使想入手一...
一个锐意进取、小有所成的地产经纪,通常会考虑:是继续打工,与Broker分享佣金?还是自我创业、拿全额经纪佣金,同时承担各种创业成本和意想不到的经营风险?加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties,你不仅能拿100%佣金,还能获得强大的销售支持,全无后顾之忧。 加入Jenny房地产公司 业绩突飞猛进 Jenn...
一般来说,美国的住宅空间大于亚洲的,那些亚洲大城市的住房有时连放电视、摆桌子的空间都是奢侈。但随着旧金山湾区的房产越来越高昂,小空间的居住变成多数人的一种生活方式,这时最大化空间的利用不容忽视。 本次针对小空间的卧房提出一些建言,如果您现在的房间小于13平米(<139.88平方呎)或许可以试着调整,将会有很大的变化。 提示一:玻璃和...
对于考虑买房贷款和做重新贷款(Refinance)的朋友,现下有个好消息:大地地产公司总裁、资深湾区房贷专家陈建兴表示,大地地产公司现能提供最佳贷款利息,可达到30年固定3.375%(详见下表)。从美国房贷利率的历史走势来看,这可说是低档中的低档。 大地地产公司总裁陈建兴有着40年的地产经验和20多年的房贷经验,他认为提前准备好关键信息,是成功...
无庸置疑,Atherton是全美最富有的小镇之一。19世纪末期,这里是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在已经变成硅谷的董事、高管们,以及风险投资人和富豪们的住宅区。这个小镇是以Faxon D. Atherton所命名,他是最早的一批房产屋主。通过建造豪宅和私人庄园,这里的居民一直延续着这个城市豪华生活的文化。 Atherton高档的生活方式曾多...
“旧金山湾区房价每月销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zip Code),统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据,以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市销售一览: 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金...
现代奢华家具品牌很多,旧金山湾区家具行也很多。是谁开创了永不过时的现代家具潮流呢?哪里选购现代时尚又经典恒久的高端家具呢?本文将介绍现代家具设计大师米洛‧鲍曼(Milo Baughman)和现代奢华家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不过时的现代家具 现代人生活节奏快、负荷重,周身忙。人们渴望放松、渴望简单,家居简约风格流行,能...
旧金山又称三藩市,是美国著名旅游胜地。旧金山湾区含9县,101个城市,包含了硅谷地区。本系列将介绍旧金山湾区优质酒店,让您的旧金山旅游安全、舒适、实惠、快乐、成功。 走吧,御风而行,把阴霾和喧嚣留在脚下,挣脱地球引力还有名缰利锁,飞越晴空碧洋,当看到一处阳光如瀑、牧歌若诗的土地,请降落。 这里河水澄澈、空气清芳;繁花如潮、佳果如山;这里夏日清凉...
一房难买,一房难租,是目前旧金山地产市场最大的短板。 因房源奇缺,旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市,同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源,是旧金山市政府迫在眉睫的问题。 旧金山出租房难保一生 租客终究是无房者 据统计,旧金山市每年有8,000到9,000人出生(这还没计算移民和进城工作的人口)。但旧金山市...
作为硅谷的心脏,居民人口有着高学历,每个街口几乎离不开高科技的标志,尤其是苹果公司。奇特的是,这里曾是种植桃子、李子、樱桃等果园的农村,但是在1970年代末,高科技的迁入,她的风貌开始改变,至今它是美国,乃至全球的科技重镇,也就是湾区人熟知的——库柏蒂诺(Cupertino)。 当然库柏蒂诺只是硅谷的一部分,她的面积只有11.1平方英里,却是硅谷的核心...
当你看上一栋上市房,屋外都会有挂着地产经纪人的名字、电话号码,以便联络。不过地产经纪人的知识、经验、服务差别很大,和建筑承包商(Contractor)一样,良莠不齐。如果遇到差劲的经纪人,你要如何保护你的权利呢? 我的建议,先到市府建筑部门递交地址,询问柜台承办人员,这个住宅单位是否有违规项目尚未清除。因为有的经纪人,对自己上市的房子未必了解,但市府的...
在美国无论那一州,只要装修住家,每一个城市都会要求屋主需要申请许可证,就是Permit。许可证在市政府的网站上有详细的说明。 但是这个许可证申请的学问很大。请听我道来: 第一、装修都会需要呈交蓝图,仅有少数例外,像是白蚁修复报告的许可证不需绘图。所以第一类的Permit,是由设计师申请Permit。 第二、租客申请的Permit,如商业楼宇、餐厅等...
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