湾区家天下

入道时间不长的房地产经纪，最缺乏的是对社区地产行情的了解和房屋交易过程中的经验，一点意外的麻烦或出错，交易就可能功亏一篑，白忙一场。如果你加入绿谷地产公司——湾区久负盛名的地产经纪培训公司，在老牌地产经纪手把手的帮助下，新经纪会越做越有信心，同时把签单过程中的纠纷降到最低。绿谷地产公司（Green Valley Realty USA），2010年成立...

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2016年10月16日 2:25 PM

两种建筑木材品质、价格差很多

从一棵大树切下来的木头作为建筑材料，称为Lumber或者Timber，未加工的材料才叫Wood。美国本身出产木材，全世界木头建材以美国为领头羊，当树木加工制成柱子、木板，在材料上都要盖章分类。建造房子的木材分成一号木（Grade #1）、二号木（Grade #2）。何处是用一号木、二号木，图纸的结构图上有注明。一号木用在柱子、木板、木梁，这种木材属于...

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2016年10月11日 12:30 AM

装修合约屋主自己写

谈谈房屋装修、改建的合约问题。首先建筑合约，一定要由屋主来书写！不懂英文，就用中文来写，除非你找老外来做工。合约屋主写，游戏规则屋主来订！因为烧钱的是屋主。工程发包前，先把图纸搞清楚，找三个承包商来比价。合约，第一要解释这个工程是干啥的？工作范围（Scope of Work）有哪些？所有的装修项目根据图纸内容为凖，注明一定连工包料。另...

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2016年10月11日 12:21 AM

申请合格的建筑许可证减少麻烦找上门

在美国，只要动到屋内、屋外的建筑物，需要变更、加建、扩建、做防地震措施、电力升级到厨房翻新，一律都要画图申请许可证（Permit）。记住！住家两层楼以下的建筑物，屋主可以自己画图申请，不须要雇用专业人士，只要画的图纸内容，符合建筑法规，符合当地市府的建筑风格与要求，Permit一样可以拿到手。两类许可证今天要谈这个Permit的种类与责任！许...

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2016年10月10日 11:43 PM

旧金山房市转折点的开始

有几个数据能够显示旧金山市的房地产依旧很热；但也有几个数据能够显示局势正在变化当中，这个变化可以说是从疯涨的房价，走到理性购房的转折点。旧金山房市的积极面从数据看到，当前的旧金山市中位数房价是110.4万美元，比一年前上涨约0.6%；止赎房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以说是2007年以来的新低点；每平方呎中间价从20...

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2016年10月10日 11:01 PM

旧金山湾区房价 9月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年9月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金...

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2016年10月10日 2:24 PM

美国2017房租缓升西岸科技城市涨最快

科技热潮正带动全美房租上涨，据美国最大房地产资讯网Zillow周五（7日）发布的预测，这一势头在2017年有所放缓；而房租涨幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市占去七席。

美国房租西雅图高科技城市

2016年10月10日 6:36 AM

旧金山湾区房市八、九月份迎来冷静期

天气进入深秋，十月到的到来，预示着年底的节日假期又将展开。在此之前是每年房市的最后冲刺期，但从今年疲软的旧金山湾区房市，年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。今年以来市场库存量还是依旧低靡，在圣马刁（San Mateo County）、圣塔克拉拉（Santa Clara County）、阿拉米达（Alameda County）三个县中，仅有年初时达...

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2016年10月03日 11:22 AM

低风险、高回报的地产信托契约投资

湾区房地产均价逐步下行，湾区房市趋于买方市场。地产下行期，直接购买房地产会有更大风险。而地产信托契约投资是一种高收益、低风险的地产投资模式。金融机构通过筹集资金投资于房地产。投资人相当于银行，根据投资金额每月赚取利息收入，本金则有房地产项目做为抵押保障。 Ignite Funding公司是地产信托契约投资的佼佼者，有丰富的投资经验和风险管理能力。该公司...

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2016年09月30日 12:27 PM

绝美、挑惕的波托拉谷Portola Valley（下）

以一个西班牙探险者Gasper de Portola命名的波托拉谷（Portola Valley），是美国最富有的小镇之一，她受到严格的保护，至今才保有自然亮丽的乡村风情。接续上周我们继续探索波托拉谷的其他社区。 Portola Valley除了环境优美，学校也都不错，尤其K-8年级的学校，API都是九百多分，高中分数稍低Menlo-Atherton ...

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2016年09月25日 12:10 AM

万种风尚瓷砖满足您挑剔的品味

享誉世界的意大利瓷砖，充满了文艺复兴的艺术美感，质地温润自然，细节精致，深受华人喜爱，占中国进口瓷砖市场的70%以上。 TileShop：意大利瓷砖在湾区的总代理从1973年开业的湾区瓷砖店TileShop，是意大利瓷砖在美西的总代理，直接从厂商拿货。因为价格好、品种非常丰富，湾区的很多小建材批发商都从TileShop拿货。意大利瓷砖店...

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2016年09月20日 7:53 PM

绝美、挑惕的波托拉谷Portola Valley（上）

有些美国小城为了维护传统的城镇文化，拒绝让廉价的速食店设立；也有的为了融入自然景观，房主协会规定不能兴建泳池和草坪。湾区城市地产系列，这次来到另一个富有小镇——波托拉谷镇（Town of Portola Valley），她为了美丽舍弃了不少东西，但也获得最美城镇的赞誉。以一个西班牙探险者Gasper de Portola命名的波托拉谷（Portola...

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2016年09月19日 1:17 AM

近湾区学区房轻松入住雀西市Tracy

北加州地产投资，之前我们曾经介绍过邻近旧金山东湾的秘密宝地——“雀西市Tracy”，不但交通方便、通勤容易，且房屋价格实惠、居住条件佳。不同于湾区房地产的天价，在雀西市只要以湾区老公寓的价格，就能购入全新的多房带院大屋，周遭生活机能完善、学区好、气候佳，是经济实惠的购屋好去处。本次将进一步带领您了解号称“准湾区”的雀西市，告诉您最精华的地段——“山屋...

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2016年09月19日 12:18 AM

看看这个超级袖珍迷你厨房用具齐全犹如到了小人国

他们根据现代人生活情况，给小人国的人设计制造了一整套袖珍迷你厨房及用具，各种用具一应俱全。

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2016年09月12日 9:12 PM

投资土地先搞清这3个问题

随着美国房地产市场的高涨，于是许多人把目光投向土地市场，由于土地每平方呎价格相对房产价格较低，但如果找对投资地点，增值空间很大，甚至可以得到20倍到30倍的回报。这种回报是投资房产望尘莫及的，但等待时间也相对较长，适合作为长期的投资项目。土地通常会随时间推移而升值，而且土地的成本更实惠，每平方呎可能只有2、3块美金，当然这是指在其他地区，在旧金山湾区...

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2016年09月12日 3:27 PM

旧金山发展不均衡的危机

晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意，电车依旧在陡坡上攀星般爬行，然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比，变化之大，已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代，然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟，并加剧了社会经济的不平等。大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...

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2016年09月05日 9:43 AM

居住正义之正解

Palo Alto是硅（硅）谷的核心城市之一，所以也像湾区的其它城市一样，有房价居高不下的问题。最近，Palo Alto的都市计划委员之一，发表了一封公开信，说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她说，她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤，逐步小幅松绑严格的都市计划法规，可以让建商提供更多住宅单位的小松绑，都遭到否决，她挫折无比...

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2016年09月05日 8:57 AM

洛斯阿图希尔Los Altos Hills 如同住进自然保护区

美国富人的住房需求和中国人不太一样，他们未必想要最方便的位置，有时甚至连手机信号都没有、没有连接下水道系统、开车老半天才能买到一瓶牛奶⋯⋯但这都不影响他们追求入住山林不隔世的家居生活型态。人口仅有七、八千人的洛斯阿图希尔（Los Altos Hills）即是这样迷人却又稍微不太便利的小城。在湾区房地产当中，洛斯阿图希尔是能遗世独立，又能入世繁华的优质...

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2016年08月28日 2:00 PM

少少钱买大房雀西市Tracy只离湾区半小时

虽然今年3月的我们才报导，旧金山房价出现四年来的首次下跌，比上一季降低1.8%，但专家认为，此情况并非房源供应有所改善，而是大部分买家厌倦了不断抬价的疯狂竞标。旧金山湾区生活便利、学校好、气候佳、工作机会也多，但在美国房地产当中，目前湾区属于火车头地位，供不应求的情况仍不断加剧，有钱也不见得能买到理想好房。因此，许多移民对湾区望之兴叹，即使想入手一...

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2016年08月28日 1:28 PM

地产经纪可拿100%佣金湾区老牌Broker护航

一个锐意进取、小有所成的地产经纪，通常会考虑：是继续打工，与Broker分享佣金？还是自我创业、拿全额经纪佣金，同时承担各种创业成本和意想不到的经营风险？加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties，你不仅能拿100%佣金，还能获得强大的销售支持，全无后顾之忧。加入Jenny房地产公司业绩突飞猛进 Jenn...

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2016年08月22日 12:15 PM

把大空间纳入小卧室

一般来说，美国的住宅空间大于亚洲的，那些亚洲大城市的住房有时连放电视、摆桌子的空间都是奢侈。但随着旧金山湾区的房产越来越高昂，小空间的居住变成多数人的一种生活方式，这时最大化空间的利用不容忽视。本次针对小空间的卧房提出一些建言，如果您现在的房间小于13平米（<139.88平方呎）或许可以试着调整，将会有很大的变化。提示一：玻璃和...

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2016年08月22日 11:35 AM

30年固定利率3.375% 房贷最佳时机

对于考虑买房贷款和做重新贷款（Refinance）的朋友，现下有个好消息：大地地产公司总裁、资深湾区房贷专家陈建兴表示，大地地产公司现能提供最佳贷款利息，可达到30年固定3.375%（详见下表）。从美国房贷利率的历史走势来看，这可说是低档中的低档。大地地产公司总裁陈建兴有着40年的地产经验和20多年的房贷经验，他认为提前准备好关键信息，是成功...

美国房贷贷款经纪陈建兴

2016年08月17日 9:16 AM

欢迎来到最富有的阿瑟顿Atherton

无庸置疑，Atherton是全美最富有的小镇之一。19世纪末期，这里是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在已经变成硅谷的董事、高管们，以及风险投资人和富豪们的住宅区。这个小镇是以Faxon D. Atherton所命名，他是最早的一批房产屋主。通过建造豪宅和私人庄园，这里的居民一直延续着这个城市豪华生活的文化。 Atherton高档的生活方式曾多...

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2016年08月15日 8:49 AM

旧金山湾区房价 7月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金...

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2016年08月15日 8:22 AM

永不过时的现代奢华家具：thayer coggin

现代奢华家具品牌很多，旧金山湾区家具行也很多。是谁开创了永不过时的现代家具潮流呢？哪里选购现代时尚又经典恒久的高端家具呢？本文将介绍现代家具设计大师米洛‧鲍曼（Milo Baughman）和现代奢华家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不过时的现代家具现代人生活节奏快、负荷重，周身忙。人们渴望放松、渴望简单，家居简约风格流行，能...

Flegel Thayer Coggin 湾区家具现代家具旧金山家具高档家具

2016年08月07日 7:11 AM

库柏帝诺酒店，出尘的家园

旧金山又称三藩市，是美国著名旅游胜地。旧金山湾区含9县，101个城市，包含了硅谷地区。本系列将介绍旧金山湾区优质酒店，让您的旧金山旅游安全、舒适、实惠、快乐、成功。走吧，御风而行，把阴霾和喧嚣留在脚下，挣脱地球引力还有名缰利锁，飞越晴空碧洋，当看到一处阳光如瀑、牧歌若诗的土地，请降落。这里河水澄澈、空气清芳；繁花如潮、佳果如山；这里夏日清凉...

Cupertino Hotel 库柏帝诺酒店硅谷酒店旧金山旅游旧金山酒店

2016年08月07日 12:10 AM

旧金山出租房紧缺的解决对策

一房难买，一房难租，是目前旧金山地产市场最大的短板。因房源奇缺，旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市，同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源，是旧金山市政府迫在眉睫的问题。旧金山出租房难保一生租客终究是无房者据统计，旧金山市每年有8,000到9,000人出生（这还没计算移民和进城工作的人口）。但旧金山市...

住房问题可负担住房租管旧金山住房

2016年08月07日 12:00 AM

华人最爱的库柏蒂诺Cupertino

作为硅谷的心脏，居民人口有着高学历，每个街口几乎离不开高科技的标志，尤其是苹果公司。奇特的是，这里曾是种植桃子、李子、樱桃等果园的农村，但是在1970年代末，高科技的迁入，她的风貌开始改变，至今它是美国，乃至全球的科技重镇，也就是湾区人熟知的——库柏蒂诺（Cupertino）。当然库柏蒂诺只是硅谷的一部分，她的面积只有11.1平方英里，却是硅谷的核心...

Lynbrook Monta Vista 库柏蒂诺硅谷菲利蒙联合高中学区苹果迪安萨学院

2016年07月31日 12:00 AM

如何作一个精明的屋主

当你看上一栋上市房，屋外都会有挂着地产经纪人的名字、电话号码，以便联络。不过地产经纪人的知识、经验、服务差别很大，和建筑承包商（Contractor）一样，良莠不齐。如果遇到差劲的经纪人，你要如何保护你的权利呢？我的建议，先到市府建筑部门递交地址，询问柜台承办人员，这个住宅单位是否有违规项目尚未清除。因为有的经纪人，对自己上市的房子未必了解，但市府的...

地产经纪人建筑承包商房屋装修投资风险

2016年07月31日 12:00 AM

装修房屋申请许可证的大学问

在美国无论那一州，只要装修住家，每一个城市都会要求屋主需要申请许可证，就是Permit。许可证在市政府的网站上有详细的说明。但是这个许可证申请的学问很大。请听我道来：第一、装修都会需要呈交蓝图，仅有少数例外，像是白蚁修复报告的许可证不需绘图。所以第一类的Permit，是由设计师申请Permit。第二、租客申请的Permit，如商业楼宇、餐厅等...

Permit 建筑师白蚁许可证

2016年07月31日 12:00 AM