湾区家天下 | 第47页

湾区这个冬季连续下雨，下出大堆问题来！有网友说：地牢（Crawls Space）积水。解决办法已经分享过了，现在又有网友询问：屋内房间墙壁摸上去非常潮湿，过没有几天会长霉菌！问我如何预防和解决之道，看今天的文章。室内潮湿问题要解决，你要有足够的通风口。这个通风开口与你使用面积有关！开口大小都有明文的规定，很多建商、装修师傅都没有按照规矩来办事，屋主千...

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2017年02月04日 11:08 PM

旧金山湾区房价 12月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年12月份的部分城市的房市销售一览：资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由先进地产（Ad...

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2017年01月30日 9:51 AM

减压、放松、去痛、养生—Kahuna名牌按摩椅特价

湾区工程师由于职业原因，长期坐姿，导致各种身体痛症和亚健康。人们渴望减压放松，休整调理身心。Kahuna按摩椅获美国FDA医疗设备认证，能够放松肌肉、促进血液循环、减轻疲劳、调养身心健康，使您肌体得休整、精神复元气。湾区按摩椅专卖店Health Plus医疗设备行，名牌按摩椅Kahuna冬季特价近5折，价格好过网购，免费送货、安装，是按摩椅入货良机。 ...

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2017年01月28日 12:54 PM

湾区奢华多功能家具BoConcept，冬季特惠80%折扣（上）

旧金山湾区地价高，房价贵，居在湾区，如何提高空间利用率，使家居生活优雅、舒适、便利呢？湾区高端多功能家具——北欧风情BoConcept，大美无言、诗意简约、品质卓越，能有效节省空间。 BoConcept秉承现代设计理念，严守经典美学原则，高端材质精研细作，锻造永不过时的经典。网络消费者评级近满分！规划设计是提高室内空间利用率的根本，BoConcept提...

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2017年01月26日 11:49 AM

旧金山硅谷酒店Cupertino Hotel，出尘家园

旧金山湾区又称硅谷，位于北加州，冬暖夏凉，风光秀美。本文为您介绍最安全的旧金山湾区豪华酒店之一：库柏帝诺酒店（Cupertino Hotel）。酒店位于硅谷中心库柏帝诺市、紧邻全美国最安全的城市桑尼维尔Sunnyvale。Cupertino Hotel是4星级酒店，有克林顿总统竞选团队、各路名商巨贾、好莱坞明星入住。在旧金山湾区酒店业唯一使用最高端床具用品...

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2017年01月22日 11:58 PM

湾区珠宝行HCC淘金，带回中国获利翻倍

旧金山湾区（硅谷）的富人们因各种原因，会卖掉或者捐出一些旧的家具珠宝。很多人会先把宝贝放在Home Consignment Center（HCC）寄售。HCC是加州最大的高档二手家具、珠宝行，好莱坞明星也爱光顾。HCC寄卖的多是高端名牌奢侈品，包括百达翡丽（Patek Philippe）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）、Cartier、B...

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2017年01月21日 5:28 PM

亮丽的湖泊城市红木海岸Redwood Shores（上）

红木海岸（Redwood Shores）属于红木城的一部分，由于他的独特性与房价和红木城其他区域的差异颇大，所以将红木海岸独立介绍。其占地约1,500英亩，地处贝尔蒙特（Belmont）和圣卡洛斯（San Carlos）的东部，在Foster城和红木城之间。几个世纪前红木海岸被称为红木半岛（Redwood Peninsula），曾是印第安人居住地。近...

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2017年01月09日 8:35 AM

解码湾区买房竞价规律，抢房例不虚发

旧金山湾区房地产市场，高端豪宅价格下降，但中价位房屋2017年仍然看涨。湾区房地产经纪Wayne Wang博士（全美Top 1%经纪人），长于研究房市，他分析旧金山湾区房市并不受美国经济十年峰谷周期的明显影响，而是会长期处于牛市。Wayne Wang认为买家要抓住时机购房，千万不要“今年看不上，明年买不起”。面对激烈的湾区抢房竞价，出价低了，买不到房...

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2017年01月08日 10:43 AM

客户“登报感谢”的东湾房地产经纪

有购屋或卖房经验的人都知道，在房地产交易当中，找到“对的”房地产经纪人，简直就像押对宝。特别在房市火热的旧金山湾区，经纪人云集，找到值得信赖的房地产经纪是交易成功与否的关键。Rita Dhillon是东湾房地产经纪明星，全美百强地产经纪，曾获华尔街日报WSJ、REAL Trends全美经纪人排名64。Rita有25年旧金山湾区房地产经验，曾经一天就卖出房产...

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2017年01月08日 10:04 AM

湾区高档家具行淘金Home Consignment Center

旧金山湾区（硅谷）的富人们因各种原因，会卖掉或者捐出一些旧的家具珠宝。很多人会先把宝贝放在Home Consignment Center（HCC）寄售。HCC是加州最大的高档二手家具、珠宝行，好莱坞明星也爱光顾。HCC寄卖的多是高端名牌奢侈品，包括百达翡丽（Patek Philippe）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）、Cartier、B...

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2017年01月07日 1:16 AM

旧金山地产名家，一单为客户增值500万

陈丽琼是旧金山湾区老牌房地产经纪（Broker）；她的先生郭威信，是资深的大公司财务主管，精于商业项目的融资运作；儿子郭令仪是旧金山商业地产出类拔萃的新星。他们的房地产公司富达实业从旧金山湾区房屋买卖、贷款、融资，改建扩建，到商业项目的全程代办，精诚同心为客人分忧解难。他们的专业、眼光、严谨、坦诚，为客户带来了丰厚利益（有的一单投资为客户增值500万美元）...

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2016年12月25日 12:00 AM

含铅水管别再用赶快更换它！

看到媒体报导，目前全美还有400万家庭饮用水管是铅管！在房屋的地牢（Crawl Space）和外面水表进屋那一段水管几乎是铅管。所以我一再讲，当你好不容易购买房子，首先检查飮用水管，其次是电力供应系统，其他项目可以不急，慢慢来！铅是重金属，会导致慢性中毒，在人体内会损害脑部，牙齿很容易脱落！尤其是对小朋友发育造成严重破坏，生活中处处含有铅！包含儿童玩...

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2016年12月25日 12:00 AM

从30年历史看旧金山湾区房市（下）

凡事都有循环，只是我们能不能观察到。旧金山湾区的房市就在重复地循环着：景气、泡沫、崩溃、冷却、恢复。在上次的文章中我们已经回顾过，本次将用图表探讨其中的细节，以便发现当中的因果关系，从中找寻投资机会的蛛丝马迹。先来看一张简单的图（01），显示旧金山的中位数房价远超过加州、美国，从90年代就开拉开差距，到了2012年这波回复期，旧金山的复苏也跑在前头...

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2016年12月24日 10:16 AM

旧金山湾区房价 11月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年11月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由...

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2016年12月24日 9:47 AM

住宅翻新前的准备工作：预算、时间与规划

对于很多新移民来说，移民美国后的第一件事就是安家。美国房屋大都是木结构，抗震能力强，结构轻巧，年限也久。因此市面上的很多住宅，即使是始建于上世纪六十年代，但房屋质量依然很好，售价也比较合理。相对于新建住宅，这些老住宅的地段，性价比等各方面都有优势，而且很多老房屋的“宅基地”面积很大，这在新建住宅里已经不允许了。但老房子的缺点是显而易见的，比如管线老化...

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2016年12月23日 1:08 PM

当前中国资产泡沫对硅谷房地产的影响？

随着硅谷房地产市场的冷却，许多人关注到，似乎中国投资资金在整个地区的力量正在减弱。本地买家不由得感到，市场的沉寂是否意味着中国人来湾区购房的数量正在变少？最突出的关注是，这种变化对当地房地产市场是好还是坏？中国人现金买房遇阻中国买家仍然非常希望在美国购买房地产，因为拥有国际房地产，特别是美国房产的重要性根深蒂固在他们用“地”来守财的文化中。此外，美国...

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2016年12月22日 10:42 AM

湾区优质学区、地铁、高尔夫景观，Pleasanton宝地开售

硅谷房地产炙手可热，但价格太高。旧金山东湾普莱森顿市（Pleasanton）房地产价格只有硅谷的一半不到，仍在上涨区间。Pleasanton的快乐谷有一块8英亩宝地，集湾区优质学区、地铁概念、高尔夫景观于一体，刚上市开售，升值潜力大。房地产市场最重要的三个因素是：地点、地点、地点。Palo Alto、Atherton、Hillsborough，这些硅...

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2016年12月15日 10:07 AM

室外油漆有法规小心触法又伤荷包

刷室外油漆的时候，你可以自己刷或者雇人来完成，但请记得室外油漆不可以用喷枪来喷，那是犯法的！外面有风吹袭，导致油漆会随风沾到汽车、花草，这会引起纠纷。许多新移民、不懂法规因而触法。有的城市在周六、周日不可做有噪音的装修工程，如有需要，事先要向有关部门申请。如果想要重事装修工作的人，入门功夫就是先从刷油漆开始学习，做到施工时油漆不滴在地面、墙壁不再流油...

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2016年12月11日 12:22 PM

吾家有老住宅的适老性改造

老人，是中国传统家庭的重要成员，也是社会的重要组成部分。在中国家庭，很多辛苦了大半辈子的老人还在为了照顾孙子、孙女而操劳，而不像很多西方老人那样，潇洒的去远方旅游，或者独居在家，享受清闲的晚年。因此，家庭，对中国老人意义非凡。作为他们的子女，我们怎样通过住宅改造手段，给他们创造一个舒适的生活环境？本文将从空间设计、环境设计等多个方面对住宅的适老性改造做一些探...

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2016年12月04日 9:00 AM

三手烟不止危害健康污染难除影响卖车卖房

三手烟并不是烟雾，而是附着在墙壁、窗帘、地毯、家具、宠物毛皮、服装、装饰材料上。动物研究显示，接触这些化合物会引起肺和肝损伤、糖尿病症状、伤口愈合不良和多动症，也会损害人类DNA，促使细胞死亡。而吸烟很可能会损害希望日后出售的房产和车辆的价值。专家表示：“不要在室内吸烟，这是唯一一条重要忠告。”

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2016年11月30日 6:15 PM

从30年历史看旧金山湾区房市（上）

之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”，看的都是最新发展的市场行情，好处是知道现在发生的市场变化，了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资，光看当下走势还不够，要进入这场投资“战争”中，还要知道过去所发生的事，才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国，以至旧金山湾区房地产的历史，不说太远的，就说说近3...

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2016年11月30日 10:01 AM

欢迎来到红木城Redwood City（下）

红木城（Redwood City）得天独厚，在湾区中位置适中，没有旧金山的冷冽，也没有南湾的炎热，不管天气、交通都比湾区各地更好，唯独学区稍有遗憾。本周接续上集，继续探访红木城的其他小区。埃奇伍德公园Edgewood Park 埃奇伍德公园（Edgewood Park）社区北临San Carlos城，东临El Camino Real，南边是Whippl...

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2016年11月19日 1:42 PM

豪宅助攻旧金山十月份房价回升

传统上美国房市在秋季是一年中的第二次高峰，今年也不例外。而且令人讶异的是，旧金山房市面临今年以来走软、下滑的态势，这波秋季销售竟然很给力，据Paragon地产公司调查，平均销售价比一年前上涨6%，但是与2015、2016年的春季高峰中位数房价持平，约落在127万美元附近（见图表A）。旧金山豪宅与公寓的两样情从九月中旬到万圣节，这六个星期的时间是秋季的...

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2016年11月19日 11:39 AM

川普新政将至旧金山房市会怎样？

在今年11月总统大选中当选为第45任美国总统的唐纳德‧川普（Donald Trump，又译为特朗普）虽然尚未宣誓就职，他上任后关于移民、投资和金融方面政策的变动无疑将影响房市。在即将到来的政策交替下，旧金山湾区的房市能否维持当前的盛况，今后将何去何从，专家有不同的分析和解读。 11月17日，《旧金山纪事报》刊登专栏作家凯瑟琳‧彭德（Kathleen P...

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2016年11月19日 7:24 AM

欢迎来到红木城Redwood City（上）

红木城（Redwood City）是圣马刁县（San Mateo）最老的城市。它位于旧金山往南部27英里，圣荷西以北24英里处。Redwood City的历史从古老的Ohlone印第安人居住地，发展到现在的76,000多居民，成为现在这个多样化，发展完善的城市，有着几个独特的社区和规模大小不一的公司。在1776年，西班牙殖民者Juan Bautist...

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2016年11月10日 11:16 AM

菲利蒙市全新时尚城镇屋热卖中

东湾菲利蒙市有优质学区、环境优美、交通便利、餐饮购物等生活设施和多种娱乐休闲应有尽有。加州建筑商Van Daele Homes倾心打造的全新小区——圣马利诺新区（San Marino）位于菲利蒙市中心，全新时尚城镇屋热卖中，起步价不到90万美元。本周末，请和我们一起参观东湾菲利蒙市（Fremont）圣马利诺新区（San Marino）的样品房，这是加...

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2016年11月10日 10:44 AM

中国买家增多南佛州房地产潜力巨大

美国最大的亚裔房地产协会(Asian Real Estate Association of America , AREAA)日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作,希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签...

2016年11月04日 7:14 AM

雨季最好别施工

房子从挖地基开始一直到如相片上的毛胚屋，最怕就是碰到雨季。如果下雨从屋顶上要用一种蓝色的塑胶布（Blue Plastic Tarps）遮挡，工地还要用稻草过滤泥水。你如果没有过滤泥水，流到市府的地下排水，一天罚款几千块美元！其实建筑行业是看天气的行业！防水措施的费用是额外费用，屋主一定要尽量避免在雨季开工。在西海岸的加州从10月份开始到来年的...

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2016年10月31日 3:55 PM

湾区新贵族门洛帕克Menlo Park（下）

接续上期所谈的旧金山湾区新贵族——门洛帕克（Menlo Park），这个富裕的城市正吸引着因投资、技术致富的人群，房价达到前所未有的高峰，城市发展欣欣向荣，引起一波改建、新建的风潮。以下继续走访Menlo Park的其他各区，了解每个小区的特色风光：雪伦高地和斯坦福丘陵Sharon Heights & Stanford Hills 雪伦...

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2016年10月31日 3:08 PM

湾区的新贵族门洛帕克Menlo Park（上）

湾区的新贵族城市——门洛帕克（Menlo Park），他最早的居民是一批爱尔兰移民，Menlo就是纪念他们的家乡。Menlo Park现在最为人熟知的应该是脸书（Facebook）的总部设立在此。脸书也带动了当地的房价、房租市场，尤其在他成为上市股票公司之后，更是上涨底气十足！世界级公司的幕后推手门洛帕克（Menlo Park）也是美国风险投资的金融...

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2016年10月16日 3:12 PM