湾区家天下

文：Diana黄・东湾地产经纪旧金山湾区房地产业的春天复苏了，这意味着东湾有更多的房地产物业上市。每年4月份是住家房地产活跃的开始，现在根据4月份物业流量、销售状态及物业价格趋势来做个全面的归纳。东湾房地产，880走廊：多城售价明显上升首先谈一谈880走廊的城市，和2016年4月份相比较，除了Albany、Fremont和Newark以外，其他地...

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2017年06月26日 11:03 AM

2017旧金山湾区房价 5月份销售一览

以下表格即是2017年5月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

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2017年06月26日 10:02 AM

湾区UBER司机的快乐榻榻米生活（下）

湾区Uber司机于洋每天开车十小时，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一张解乏的床。上篇说到他好不容易找到Murasaki日式家具专卖店，布置了一整套的榻榻米房间。本周要瞧瞧于洋如何在榻榻米房间里以茶会友、以魔术逗乐众人。湾区Uber司机榻榻米生活：茶道三宝有朋自远方来，不亦乐乎。于洋在榻榻米上以茶会友时，总不忘摆弄他的三件宝贝（可惜是赝品），不仅匠心独运...

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2017年06月24日 5:15 PM

湾区Uber司机的快乐榻榻米生活（上）

湾区Uber司机于洋每天开车十小时，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一张解乏的床。众里寻它千百度，在Murasaki日式家具专卖店，一款带升降机的榻榻米令他一见钟情。他从此睡上了清香解乏的好觉，更有了展示他达人生活的“道场”：在榻榻米摆上“茶道三宝”，演示传统文化的玄机；来几手小魔术，5张1美金瞬间变成500美金，让席床而坐的宾客开怀大笑；独自一人时，便...

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2017年06月24日 4:52 PM

科技硅谷的中世纪城堡 900万上市

文：德立昂地产 Saratoga正在上市一座城堡，SFGate这样描述：看起来像英国温莎城堡的缩影版。外观由淡黄褐色石头堆砌成型，类似于11世纪的皇家住宅，如同威廉征服者入侵英格兰之后的建筑。城墙上像是有一座炮塔，就像在战场上一般。当你路经21449 Toll Gate Road，城堡主题没有消失，你会在门厅迎接铠甲武士，并会在在客厅里抬头，仰望2...

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2017年06月24日 4:26 PM

当房产交易出错时谁保障我的权利？

文：MICHAEL REPKA・DeLeon Realty首席执行官加州与许多州不同，这里不要求律师参与住宅房地产的交易。虽然在大约98%的交易中这样做可以，但很多人发现在剩下的2%交易中，陷入真正的麻烦。不幸的是，大多数人认为，当选择房地产经纪人时，一切都会完美无缺，只有当事情出错时，才会发现问题是自己惹出来的。地产代理人可能给你的错误讯息此外...

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2017年06月24日 4:09 PM

斯坦福大学的住房历史

文：David Hall・德立昂地产Menlo Park和Stanford资深购房经纪斯坦福大学是硅谷最大的雇主之一，拥有超过12,000名教职员工，还有1,600名医生和1,100多名工作人员为斯坦福医学院工作（包括斯坦福大学医学院、斯坦福大学医疗保健中心和Lucile Packard儿童医院）。人员众多，随即面临的就是住房问题，尤其在高贵的旧金山湾区...

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2017年06月24日 2:41 PM

家居色彩趋势大胆用色突破呆板

文：Lauryn Varnum・德立昂室内装潢设计师每年家居设计中的配色都会出现新的趋势，大多数以前流行的色调包含具有舒缓、低调的颜色。比如在家中常见的冷灰色、苔藓色、石板色和中性色调。把整个家都涂成旧金山雾色、冰霜色和大白色是很常见的。这些向平静，统一过度的色系，创造出一种能够吸引广大客户的柔和的平板色。以往的色彩设计在往常的设计中，与其让涂色...

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2017年06月24日 2:26 PM

沙迦缅度地产置业宝地——佛森Folsom

文：Zack Lu・Folsom房地产经纪距离旧金山湾区车程二小时，大沙迦缅度地区的佛森（Folsom），地处内华达雪山和中谷平原的交界地带，堪称世外桃源、风水宝地。家庭收入中位数$116,527。白人占总人口的74.30%，亚裔人口占12.5%（2010年统计，比2000年增长了5%）。有加州顶级学区，学校平均近十分，安全好过San Jose，居民素质...

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2017年06月19日 2:02 AM

清洗烘干机通风口减少火灾隐患

堵塞的烘干机通风口很容易造成火灾，美国每年1万2千起火灾，因通风口堵塞造成；通风口堵塞还会导致一氧化碳中毒；通风堵塞，会多消耗30%的能源。清洗烘干机通风管能省电、省钱、保护环境。而且，清洗空调通风管能减少过敏症，提高家庭健康水平。为什么应该保持烘干机通风口清洁在家庭维护方面，一些最重要的工作常常被忽视。您可能会定期更换家用空气过滤器，或清洁您的水槽...

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2017年06月17日 10:53 PM

第一季硅谷办公楼租贷亚马逊大幅超前

硅谷的商业地产仍旧蓬勃发展中，而且科技公司依旧是中流砥柱。5月份由台积电租贷的办公大楼由黑石（Blackstone）售出8,200万美元易主；今年第一季前五大的办公室租贷签署中，前三位都是科技公司，后两位分别是慈善组织与法律事务所。另一方面，Sunnyvale在North Mathilda大道上的A级新办公楼也在持续推动中，预计2018年底完工。硅谷商业...

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2017年06月13日 10:45 PM

湾区贷款专家: 房产价值被低估，怎么办？

文：Alicia Zhao・加州贷款经纪物语，原意为“谈话”。“房贷物语”是旧金山湾区贷款专家Alicia Zhao的客户答疑。内容清晰、实用。本文回答湾区贷款客户的两个问题：为什么我的房屋估值低于附近出售的另一个房子？6年前，我的房子被止赎了。现在房屋止赎记录不再显示在我的信用报告上。我可以申请新的住房贷款吗？问：为什么我的房屋估值低于我家...

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2017年06月12日 2:36 PM

湾区贷款专家：申请房贷，需要哪些条件？

文：Alicia Zhao・加州贷款经纪物语，原意为“谈话”。“房贷物语”是旧金山湾区贷款专家Alicia Zhao的客户答疑。内容清晰、实用。本文回答湾区贷款客户的问题：即使我有一个很好的信用评分，为什么我的贷款被拒绝？问：我有很好的信用评分，为什么我的贷款还被拒绝？答：信用评分是核保人用来评估一项贷款申请的许多因素之一。以下是可能影响...

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2017年06月12日 2:20 PM

2017旧金山湾区房价 4月份销售一览

以下表格即是2017年4月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由先进地产（Advanced Advices）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金...

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2017年06月11日 10:59 AM

夏天换屋顶好时机种类怎么选？

文：朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 屋顶（Roofing）材料有多种，目前以沥青（Asphalt）为大宗，保固期为30 年或20年，更换或是安装时，要有书面声明，是可以使用多久。其他屋顶材料，如小碎石头沥青屋顶，太阳一晒寿命7、8年，好一点可以拖到10年。铁皮屋顶，底下要有耐热处理，许多豪宅也在使用。再过来是牛皮胶皮屋顶...

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2017年06月03日 4:08 PM

铺设车道水泥强度如何测量？

文：朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 网友Tao Lin问：请问各位老师，铺车道（Driveway）的水泥，如果和Contractor说好了用6 Sack 4,000 PSI的水泥，我怎么知道来的水泥车里的水泥强度真的是4,000 PSI？现在有一个网站和销售的Contractor报价比另一个Handyman报价高60%。水泥强度...

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2017年06月03日 3:54 PM

世界高档屋地图背后的中国热钱

美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全...

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2017年06月03日 3:21 PM

同德立昂买房、卖房免费送3年房屋养护服务

文：Deleon德立昂地产德立昂地产2017年特为我们的新老客户推出一项新服务：凡是和德立昂地产公司合作出售，或购买房产的客户，都可获得德立昂公司提供的3年免费房屋养护服务。服务内容包括年度排水沟和落水管清洗；修建树枝；外窗玻璃和窗台清洗；更换采暖、通风与空调系统过滤器等16项服务。大家都知道，从你买房的那一刻起，房子的保养、养护就成了日常生活的...

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2017年06月01日 1:53 PM

湾区买房以好价钱买到好房子的8个建议

文：Deleon德立昂地产在帕洛阿图（Palo Alto）及周边地区买房子可能会是个相当有挑战性的任务。尽管湾区买房，市场竞争激烈，这里有8个通向成功之路的重要提示： 1) 选择那些看起来残破，但只要经过装修或是重新设计就可以改观的房产作为目标。 2) 湾区买房在淡季月份出手。竞争者的减少将让您的出价更具竞争力。 3) 以那些要价过高...

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2017年06月01日 1:38 PM

首次购房有机会免半年H.O.A.费用

文：Michael Repka・德立昂地产CEO 加州房地产经纪人协会（The California Association of Realtors）最近推出了一个很棒的新计划，能帮助首次购房者省下房主协会（HOA）费用。简而言之，房屋负担能力基金的房主协会赠款计划，将为合格的首次购房者提供长达6个月的HOA费用，但总额不超过2,500美元（是否符合项目...

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2017年06月01日 12:31 PM

硅谷地产经纪Jane：蕙质兰心，买卖房如沐春风

买家初次投入大笔资金购房，难免忐忑不安，顾虑重重。硅谷Alain Pinel房地产经纪Jane Wei，曾成功自购8套房产，深知买房抉择的不易，她感同身受与客户经历房产交易的每一个环节，让买家投资心无障碍。Jane Wei品味优雅，善于包装旧房，她的一个卖家只花3万装修费，让别墅升值40万成交。Jane Wei蕙质兰心，让客户在房产交易过程中如沐春风，住上梦...

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2017年05月30日 2:36 PM

房价飙升业主获利近10年来最高

现在正是卖家最扬眉吐气的日子。因为这是近10年来卖房最赚钱的时机。据Attom数据解决方案公司新发布的报告显示，今年头三个月平均房价上涨了44,000美元。达到自2007年以来的最高涨幅。 “我猜测，我们会看到比在房地产出现崩盘前变得更好的情形。” Attom高级副总裁Daren Blomquist表示，“如果你在考虑今年春天搬迁，那可能是一个...

房价飙升卖房时机住房供应量房价卖方市场

2017年05月15日 1:33 AM

和中国买家短兵相接的购屋战区

最近几年中国人不论是透过蚂蚁雄兵、五鬼搬运、或国贸手法，几乎人人有志一同的把资产从中国努力转移到国外，在世界各大城如伦敦、纽约、温哥华、雪梨、洛杉矶、旧金山等大肆买房。在当地房价炒高后，很多当地政府及居民关切房价过高对当地民众购屋带来的竞争及房屋可负担性问题，很多城市因此对外国人买房设定了更严格的法规或税率。对外国人买房课征加拿大多伦最近也对外国人买...

资产转移中国买家外国人买房购屋竞价高价位房产

2017年05月15日 1:21 AM

购买建筑契约保障屋主、承包商

文：朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 我来介绍一下啥是契约（Bond）？以及Bond在施工（Construction）时的作用。在建筑法规（Construction Law）上Bond分为若干种：付款契约（Payment Bond）：屋主购买，保证屋主对承包商绝对会领到款项，不拖欠款。承包商（Contractor）会拿到钱...

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2017年05月15日 12:45 AM

房屋翻修惊见健康杀手——石棉

文：朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 这就是石棉管（Asbestos）（如图）！美国的房子，1979年之后不可以再使用石棉这种材料。当初这种石棉一般做保暖材料，但这种有毒物质会引发癌症，老房子还是有存在，而且要清除必须有特别执照。考建筑总承包商（General Contractor），最后领牌之前，还要经过石棉笔试，才能真正拿到执...

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2017年05月15日 12:33 AM

Mary Mok总能争取最大超值优惠（下）

湾区不少买家花了许多时间、精力去看房，总是举棋不定：到底哪一套房子最适合自己？能做多大房贷？如何购买超出房贷能力的房子？……东湾千万地产经纪Mary Mok以权威的行业经验、巨大的耐心和广泛的人脉，为客户指点迷津，帮客户省钱，最终买到物超所值的房子！Mary Mok卖房也非常快，通常2～4天成交，并且90%的成交价高于开价。（接上篇）湾区经纪Mary M...

房屋贷款东湾地产经纪湾区新房湾区购房旧金山湾区地产经纪

2017年05月14日 3:33 PM

市场预测：美房价年度上涨3.5%

据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。 VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市...

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2017年05月14日 3:14 PM

川普CFPB改革将会影响谁？

美国总统唐纳德．川普宣布其政府正在密切关注多德-弗兰克法案，并且有可能会用“其它方式”取代这些规则。 CFPB改革项目依据多德-弗兰克法案创建的消费者金融保护局（CFPB）目的在于执行法规和接收消费者投诉以及其它一些事务。目前融资选择法案正在国会上艰难推进，其将对CFPB做以下更改：．主任可以随意被罢免。目前，主任没有极特殊原因不能被免职。．副...

消费者金融保护局房贷投诉抵押贷款贷款纠纷 CFPB

2017年05月14日 3:03 PM

2017美国10大买比租划算的大学城

五月的来临，意味着众多准高中毕业生将在升大学上做出最后的选择，这也是很多莘莘学子首尝离家单飞的滋味。对家长和学生而言，除了学校及科系的选择外，念大学时的居住又是另一层问题，怎样居住能够达到最经济又有最大效益，是孩子升大学的整体家庭财务考量。房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析，从买屋付出两成头款后的每月支出，含房...

大学城租房买比租划算买房房贷

2017年05月14日 12:58 PM

房屋新建、加建的基本流程（上）

文：王慧君・旧金山湾区室内设计师我们为什么要了解项目流程？很多人不了解房屋工程流程，认为房屋工程，无非就是找个设计师画画图，拿给政府审批，然后找施工单位报价、建设就可以。其实这只是建筑项目流程的几个大环节。实际的项目流程是繁杂的，具有逻辑性的。掌握了项目流程，项目在实施的过程中才会少走弯路，达到的效果是项目在预期时间内，预算控制内做好。这是一门可以帮您户...

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2017年05月14日 12:23 PM