湾区家天下

“2018奥兰多厨房和卫浴行业展”上月9日至11日展出，德国豪华冰箱品牌Liebherr在举办地佛罗里达州亮相Monolith，为美国企业及家庭带来了高端制冷的最佳解决方案。 60多年来，利勃海尔（Liebherr）家电一直在为制冷行业引进卓越的品质、恒久的设计，以及最先进的技术创新。公司不断挑战现有机种，推出划时代的新型冰箱Monolith，使制冷技...

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2018年03月26日 10:32 AM

2018旧金山湾区房价 2月份销售一览

二月的湾区房产销售纪录明显好过一月份，最高价落在Hillsborough的790万美元，多个城市的销量都明显增加。唯圣荷西的销量却退步许多，这可能与库存量少有关系，但价格上全部超过百万，价格战的烟硝味浓厚。以下表格即是2018年2月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。(注：房型CO是康斗，DE是独立房) 资料来源：旧金山、南湾、东湾...

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2018年03月19日 12:15 PM

湾区榻榻米Murasaki：一天让家换新颜，静美惬意健康

循规蹈矩的生活会乏味，一成不变的家具会看腻。新年伊始，如何让家充满新意？您无需大动干戈去做家庭装修，湾区日式家具专卖店Murasaki给你全套的解决方案。您可选择一款榻榻米床来踏实您的腰背；或在地板铺上榻榻米垫，在墙上贴上绢纸壁画；或挑选古色古香的六斗橱、衣柜；也可订制一个原木自然的榻榻米间。无论哪一种选择，都会让您眼前一亮，在“推半窗明月，卧一塌清风”的禅...

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2018年03月10日 3:46 PM

南湾东湾新房源热销开盘中

文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪湾区今年的冬天不太冷，冬日的湾区房市不仅不冷还火热的异常，房价全面上升不说，而且竞争激烈，一房难求。由于二手房市场竞价惨烈，很多原本想购买二手房的人也开始转移目标到新房小区。如今的新房销售处几乎都没有马上可购买的房屋，因为供不应求，各个开发商发售时会采取排队、抽签、竞价等等不同方式，然而无论哪一种方式，多半都会...

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2018年02月26日 2:09 AM

湾区2018年房地产市场展望

文：王万龙（Wayne Wang）博士・湾区房地产经纪又是新的一年，新的开始！很多人的新年愿望就是买房。但在湾区来说，买房实在不是一件容易的事情。首先，湾区的房产价格在过去几年间大幅上扬，让房子的可负担性明显降低。其次，由于僧多粥少，抢房极其厉害，很多买家下了十几次的单子，就是买不到。市场上出现了极端供不应求的情况。一、2017年湾区房市回顾 20...

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2018年02月26日 1:26 AM

旧金山湾区房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建筑师上集说了房屋供暖的中、下策略，本周来看上策如何处理：旧金山湾区房屋供暖的上策--使用新材料、新技术（一）美国房屋保暖：电供暖把一卷很薄、像铁丝网一样的发热材料铺在地板、地毯或瓷砖的下面，单独为每一个房间供暖。这种设施热得快，效果好。厕所、客厅或者厨房等经常活动的地板下放一小块，热气从脚底下烘上来，立马感觉暖暖的。 ...

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2018年02月23日 3:19 PM

旧金山湾区房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建筑师冬季，即便住在气候温和的旧金山湾区，寒风凛冽、室内阴冷仍然会让人难以忍受。美国的木质房屋如何供暖、保暖？旧房子的取暖装置怎么处理？当前常见的中央供暖系统，哪些品牌性价比较高？哪些新材料、新技术应用于房屋供暖，既节约能源、取暖效果又好？旧金山湾区室内设计师、建筑师Susan Chen为您解答。湾区房屋的冬季供暖方式有...

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2018年02月23日 3:06 PM

旧金山房市外因挑战多房产急需更新与新建

进入2018年，美国房地产似乎必须克服更多问题，才能继续迎接荣景。首先是“川普税改”带来的影响、复杂的移民问题、朝鲜的威胁、中国的金融乱象，在加州还有接连的火灾、雨灾、地震⋯⋯这些种种的危机令2018的美国房市增添更多变数。尽管外因忧患不少，但美国经济仍属稳健，在旧金山湾区，科技公司的发展蓬勃，持续聘雇员工，虽然经过2015年中至2016年中的一些降...

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2018年02月18日 2:51 AM

开春抢房首购族勿失良机

整理：李欧湾区买房竞争激烈，尤其即将进入开春的抢房战，有意购房者千万不可轻忽。本周精选几处房价宜人的小型房产，开价在60万至160万之间，适合首购族或小家庭，或有意投资者参考。（资料来源：MLS）湾区赏房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 这处Condo位在街道的底端...

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2018年02月18日 2:17 AM

2018旧金山湾区房价 1月份销售一览

以下表格即是2018年1月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。房市依然还在年节的氛围中尚未苏醒，1月的房市销售冷冷清清，每个城市的销售数量明显都在冬天的寒冷中缩了起来，往常的交易大户旧金山、菲利蒙也都停缓了脚步；旧金山、Hillsborough最高的销售价停在约600万美元，Palo Alto则冲出了一匹720万的黑马，拔得头筹。注：房型CO...

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2018年02月12日 9:41 PM

2017旧金山湾区房价 12月份销售一览

以下表格即是2017年12月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（...

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2018年02月12日 9:07 PM

给果树穿上“婚纱”，防霜又防鼠

冬天树叶飘落，很多家庭选择这时间为果树剪枝。那么果树为什么要剪枝？怎样剪枝？家中的蔬菜和果树在冬季怎样遮盖？以及更多关于果树、园艺的问题，湾区园艺专家许哥为您解答。问：果树为什么要剪枝？果树的枝条过多时，养分会被不结果的枝条吸收，剪枝后，养分才能集中供给结果的树枝，因此果树需要剪枝。果树剪枝切忌剪枝不能一次狠剪，剪光树枝，果树在第二年很难...

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2018年01月29日 12:34 AM

湾区最大家电商场，商品最全，保证低价

Airport Home Appliance & Mattress是北加州最大的家电经销商，有最多家电品牌和现货，保证低价，提供家电产品试用。针对硅谷华裔需求，提供大量燃气炉灶、强力抽油烟机。湾区家电客户免费送货、部分家电免费安装，提供家电消费一站式解决方案和专业咨询式导购。近日Airport Home Appliance & Mat...

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2018年01月28日 3:08 AM

塑合板的疑虑：纽奥良悲剧的探讨（下）

文｜张世忠・室内设计师编按：塑合板的优缺点，我们在上周已有所了解。在本周文章中，我们将进一步了解美国国家标准的甲醛排放量制定，以及“纽奥良悲剧”发生的原因。这将提醒我们甲醛危害必没有远离，在特定条件下它可能无形中就伤害了我们的健康。美国甲醛排放标准： ANSI A208.1&2的由来 1992年美国塑合板产业工会向美国环境保护局和消费者安...

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2018年01月22日 2:26 AM

年初冬季赏房高端房说贵不贵

这是新年的第一个周末，想买房的人可要赶紧动起来了！年初是一年中房市正在“冬眠”的时候，比起火热的春、秋两季，这时的湾区房价往往能便宜不少。这时候的上市房不多，如果买家能体现出爱屋之情，表达出一定的诚意，或许房产就能顺利拿下。硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...

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2018年01月22日 2:04 AM

塑合板的疑虑：孰优孰劣的取舍（中）

文：张世忠・室内设计师编按：上集谈到塑合板的由来、制作，与内藏多少甲醛的惊人数据。既然甲醛危害之大，为什么塑合板却大受欢迎？本周笔者将谈到塑合板的必然存在之恶；如果家中有塑合板家具，又该如何避免甲醛的危害。塑合板的优点：一、低成本塑合板相对夹板与木板的最主要好处是它具有成本效益。与相同尺寸的夹板或木板家具相比，其家具成本不到一半（此为在欧美的情况...

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2018年01月09日 12:58 AM

全美房地产经纪人协会对“川普新税法”的声明纪要

编译：慧雯在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后，“全美地产经纪人协会”发布声明说：我们保护了销售房产时增值部分的免税条款，并且保护了第二套房产抵押贷款利息的抵税制度。声明还介绍了“川普税改”法案对当前和未来房主的影响，以及“川普税改”影响美国商业地产的主要规定。在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后，全美地产经纪人协会（Nation...

川普税改美国商业地产资本增值豁免房贷利息新税法

2018年01月09日 12:35 AM

吴宗庭：“大智若愚”的湾区地产经纪

南湾地产经纪吴宗庭（Dennis Wu）身材高大，平易近人，一看就是那种能为人遮风挡雨，排忧解难的厚道之人。他不仅帮客人抢房、做房贷、物业管理；还帮助华人新移民，开通电话、银行户、网络，孩子入学等一条龙服务。有人说他憨傻，为客人付出太多，如果客人改弦易辙或找别的经纪，岂不是白忙一场？然而，Dennis吴90%以上的客人是靠口碑转介绍来的。人缘好是一个方面，最...

南湾地产经纪硅谷地产经纪湾区地产服务大地投资经纪公司

2018年01月08日 10:30 PM

塑合板的疑虑：家里到底放入多少甲醛？（上）

文：张世忠・室内设计师室内设计装潢材料当中，塑合板（或称胶合板，Particleboard）、纤维板（密集板）、夹板、木心板，以及各种全实木材质的原木板材，各有优缺点和市场区隔。因为报价单价的不同，使用目的的差异，以及装潢风格的运用，从来就是各司其职才对。像台湾这样惟系统柜（以塑合板为主的装潢统称，或可称组合柜）马首是瞻，塑合板大量充斥贫富各阶层...

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2018年01月08日 4:07 PM

Monterey豪宅：海外“陶朱公”生活典范

范蠡帮助越王勾践灭亡吴国后，功成身退，泛舟五湖，自称陶朱公，致力经商以至富甲天下。当今中国许多权贵阶层，纷纷移居海外，寻找置业良机。举目海外，哪里是养眼养心、广结人脉、助子成龙的韬光养晦之地呢？位于美西的蒙特利（Monterey），有世上最美海岸景观——17英里（17 Mile Drive），碧海蓝天、鲜花礁石、松树峭壁，顶级私宅随处可见；17英里的...

Monterey地产经纪 Monterey豪宅 Monterey学区 17英里圆石滩高球场

2018年01月08日 3:28 PM

网友问：修复藤架、修缮DIY推荐用书

文：朱健冲・建筑检验师如何修复百香果树藤架？网友Eva Tse问：请教达人，我的百香果树，被大风吹倒了（如上图），现在怎样处理比较容易，要种铁柱，还是我自已用一些简单材料DIY？种铁柱估价好贵，请给我建议，非常感谢。朱老师答：柱子材料用压力木（PT Wood），比例埋在土里是3比1，换句话说，埋在土里1呎，地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...

房屋装修压力木建筑装修浴室水龙头电工

2018年01月08日 12:25 PM

烂尾工程屋主应向谁求助？

文：朱健冲・建筑检验师全美国做建筑（Construction），只要是有执照（License）的承包商（Contractor）他必须要购买1万5千美元的保证金！这个叫Bonds，否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等，向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢？就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况，屋主可投诉给Bonds...

房屋装修承包商建筑装修房屋检验

2018年01月08日 11:44 AM

5大议题4大趋势牵动2018旧金山商产

在科技业的带动下，整个湾区的经济受到正面影响，从旧金山到硅谷，遍布来自世界各地的资金，但这一切都需要土地的支撑才有办法运行。有限的可用空间，加上严刻的监管环境（尤其旧金山市），令开发商和使用者面临许多难题，但同样也为2018年带来不同的契机。在2018年有哪些事件将持续影响旧金山市的商业地产CRE（Commercial Real Estate），网络...

湾区商业地产科技产业可负担住房经济适用房零售店

2017年12月28日 5:00 PM

排气管道误接小灾健康堪虑大灾危害性命

文：朱健冲・建筑检验师今天早上去拜访一位网友，参观车库见到热水炉上的排气管（如图1），一氧化碳的管子这样接驳，我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳！一氧化碳已经有外泄！”一氧化碳无色、无味！台湾冬季，每年都有一氧化碳中毒事件发生。我要他立刻去买铝箔的胶带，把错误接驳处用胶布贴住，不让一氧化碳外泄。我再走到睡房，竟然没有安装烟雾警报器在...

排气管道热水炉烘衣机抽风机房屋装修

2017年12月28日 4:13 PM

硅谷房产火热创新高 2017年10幢房产溢价超百万

都知道旧金山湾区房地产火热，但热度到底如何，近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度：有成交房屋的溢价（成交价高出标价的部分）已经达到惊人的百万。通常来说，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交价比标价超出不少。在谷歌（Google）公司总部所在的帕洛阿图（Palo Alto），一幢位于科罗拉多大道（Colorado Avenue）的房子标价为2...

德利昂房地产硅谷房产硅谷房市湾区房地产房产溢价

2017年12月20日 3:11 PM

2017旧金山湾区房价 11月份销售一览

以下表格即是2017年11月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Ta...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年12月19日 2:14 AM

打破常规糖尿病患健康乐活

大多数糖尿病患者都要终身依赖药物，而理查德医生（Richard F. Gringeri）15年的临床实践证明，糖尿病人不必终身依赖药物！通过这种打破常规而又健康的治疗方法，理查德医生帮助很多二型糖尿病人彻底摆脱了对药物依赖的痛苦！治疗过程轻松健康，和中国传统的医疗哲学不谋而合，将人体做为一个整体来对待和尊重。新唐人电视台的主持人洪方通过“生活百分百”栏目，对...

生活百分百糖尿病消化系统紊乱神经系统异常脊柱神经科

2017年12月18日 8:54 PM

小水管大学问铜管耐用又健康

文：朱健冲・建筑检验师为网友检验一下水龙头，这是新买的房子，过戸之前，换室内的水管，在水龙头地方，安装无声逆止阀（Air Chamber）可以避免噪音发生。（如图1）这是事后再加装的。这是一单网友过户的房子，我看到门口的来水管不是铜管，我有建议她更换成铜管，从水表进入屋内那段（图2），让屋主安全使用水20年。图片上的住...

无声逆止阀水龙头淋浴间防水处理房屋装修

2017年12月18日 6:17 PM

骗子承包商碰上纯朴屋主！下场就是这样⋯⋯

号外！号外！在东岸有个网友家里装修，竟然先付现金1万元的工程订金，随后这个Contractor人间蒸发了，打电话不回应！我在此不是再三强调提醒，全美国都一样，修缮房子先找朋友推荐介绍，没有人介绍之下，才寻找有执照人士！工程订金只能是工程费的百分之10，或是最多1,000元，看哪一个少，用哪一个为凖。装修房子，不出现金，开支票。如果开口要钱超过...

房屋装修建筑装修承包商工程订金工程合约

2017年12月16日 5:14 PM

在装修上有几个潜规矩，大家必须要遵守！

文：朱健冲・建筑检验师编按：屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意，建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验，里头有很多基本应对和知识，让网友们茅塞顿开、长知识！首先施工中，屋主不可以没事老盯着师傅工作，这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商（Contractor）下来帮你做工，都是手下、徒弟施工，或是转包给别人。我的门生，绝对是自己下...

房屋装修建筑装修承包商

2017年12月16日 4:39 PM