湾区家天下

硅谷千万豪邸吸睛破表

等等。其他还有美食家级的厨房、带地暖的主卫、一个带酒吧和温控藏酒室的地下室、户外游泳池、篮球场。驱车可轻松前往101通勤路线、Pardee公园，以及充满活力的大学路（University Avenue）。优秀学区，例如Duveneck小学、Jordan中学和Palo Alto高中（买家自行验证入学资格）三、湾区买房：1117 Hamilton...

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2018年06月02日 4:17 PM

美感与灵性的混搭式庭院（下）

生活在都市里是现代人不可避免的“束缚”，忙乱的工作、拥挤的空间、紧张的人际关系⋯⋯偶有一种“窒息感”袭来！在湾区安家落户，如何能追求灵性的饱足，除了透过文字、艺术的吸收，你曾想过把花园打造成一个具足美感与灵气的安顿之所吗？（承接上期）湾区庭园景观设计师朱景坚（Thomas），如何为屋主打造庭院，请继续往下看。湾区庭院设计，7百万Sarat...

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2018年05月26日 1:41 PM

东湾经纪Ringo：最好的给客人，不赚一时的钱

阿拉米达（Alameda）的人工小岛Bay Farm有一玉带湖泊，被依湖而建的别墅环抱，与世隔绝。户户后院码头，湖光潋滟，鸟语花香；小岛学区9分以上，40%华人学生。这里房屋每年增值10%～15%，外边经纪买不到，或高价购买。东湾地产经纪Ringo Liu，拥有Bay Farm当地30%的Listing，一个月就帮您入住梦寐以求的世外桃源。东湾隐秘湖园B...

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2018年05月26日 1:37 AM

圣县房价再度冲天两百万以下成热门价位

文：Joyce Zhao赵静晖・湾区地产经纪春天伊始，万物复苏，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的房产却提前进入了火热的夏天。 2018年第一季度延续了去年底的热度，房价节节攀升，个别地区价格可谓日新月异，屡创新高，惹人侧目。圣塔克拉拉地产同比去年涨幅34% 其中Santa Clara County的独立屋中位价，相比去年同期...

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2018年05月26日 1:18 AM

加州少有占地568亩农牧场上市

文：David Cline& Diana Plank・资深房地产经纪想投资美国牧场吗？而且就在湾区圣马刁县（San Mateo County），这座加州牧场足足超过530英亩，外加38亩的农场，有开放式牧田、三眼泉水、大型干草谷仓和工作间，属于1880年代农舍造型。下面是MLS上面的链接： https://search.mlslistings....

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2018年05月21日 1:49 PM

屋前行车道为何会裂开？

文：朱健冲・建筑检验师每一户民宅前都会有车道，叫做Driveway，为啥有的行车道一下子就裂开？这样的工程不用申请许可证（Permit），就是因为不用申请许可证，施工的师傅就马马虎虎恶搞。但是因为汽车行驶在路面，施工就要很慎重，这样的粗活，一般华人都是转包给老外做。首先你的准备工作要作好，最下底层是泥土，你要压实、清除所有木屑、树根垃圾等，然后铺...

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2018年05月19日 7:55 PM

美感与灵性的混搭式庭院（上）

生活在都市里是现代人不可避免的“束缚”，忙乱的工作、拥挤的空间、紧张的人际关系⋯⋯偶有一种“窒息感”袭来！居住在湾区是一种万幸，这里精英集中、天蓝地绿。在物质生活富足的环绕下，稍稍得到满足，但要物质要转化精神层面的升华，却是另一个高度门槛。在湾区安家落户，如何能追求灵性的饱足，除了透过文字、艺术的吸收，你曾想过把花园打造成一个具足美感与灵气的安顿之所吗？ ...

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2018年05月14日 10:53 PM

2018旧金山湾区房价 4月份销售一览

4月的房市比起前两个月更加火爆了！销售数量上，比上个月增加了100笔（以经纪人提供的数据对比），最高销售价出现在Palo Alto的1,800万和1,365万，但其他城市并没出现特别突出的高售价。Menlo Park销量增多，价格却意外停在486万；Hillsborough则量价均跌，最高售价只有482万；南湾的Cupertino、Sunnyvale、San...

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2018年05月14日 5:26 PM

拽紧改建进度屋顶修缮不可少

文：Susan Chen湾区建筑师旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：家建项目交叉进行，省时省钱；新旧建筑物要过度自然；改缮屋顶，值得投资；提醒屋主考虑投资、回报...

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2018年05月14日 5:10 PM

拉斯维加斯会展中心积极扩张

拉斯维加斯正在建设更多、更大会展行业的展示空间、会议室，更快的网速及网路共用区域，以及更多的用餐区。现在一个新动工的建设项目，将会展中心的涵盖范围延伸到拉斯维加斯大道。会展中心新阶段主体性工程，整体价值超过14亿美金。该扩建与装修将在从前的Riviera Resort旅馆附近展开。最终将提供140万平方英尺的全新空间为展览和议会活动使用。州长Bria...

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2018年05月12日 3:20 PM

Saratoga地产经纪的远方和诗（下）

萨拉托加（Saratoga）地产经纪Lina Huang，是Alain Pinel房地产公司百里挑一的优秀销售。Lina秉持“以客人为本”，每帮一位客人买到满意房子的过程，都是她的一场心灵远足。（接上期）湾区买房案例：身在旅途，心在客户一对年轻夫妇带着两个小孩儿，一直想在Sunnyvale买一套大房子。虽然看了很多房子，可是他们财力有限，最后下Of...

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2018年05月07日 12:44 AM

房间多、有租客这房为何不该买？

文：朱健冲・建筑检验师前几天有个网友来问我，他看上一幢房子，里面有好多房间，价格相宜，非常好的地产投资，问我可以不可以买？当我查完之后，我告诉网友，你如果买下去，不但赚不到钱，你可能会被民事诉讼。因为车库（Garage）内不能有睡房，所以不可以出租，尤其现在还有住客，现在用便宜价格出售房子，是在等待笨蛋房东上钩。标准的睡房有几个要素： ...

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2018年05月06日 10:47 PM

刘大年房地产以姓名担保商誉

文：刘大年房地产 NVWM Realty/3JM的中文用“刘大年房地产”命名，主要理由是刘大年本人以自己的名字保证公司永远正派经营。我们将做到“刘大年房地产是拉斯维加斯最好的房地产公司，建构最完善的房地产投资平台”。刘大年房地产缘由 2008年美国发生金融海啸。2009年底，刘大年（3JM）在拉斯维加斯开始经营法院拍卖房屋的生意。我们选择适于投资的房...

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2018年05月06日 2:50 PM

拉斯维加斯的经济提速中

拉斯维加斯地产是受金融危机打击最大的城市之一！这个城市的失业率曾在2010年达到14%的峰值。从标普／凯斯席勒（S&P／Case-Shiller）房价指数来看，拉斯维加斯房价从2006年的最高值下跌了62%，这一数字相当惊人。即使到今天，维加斯房价仍比当时的峰值低，原因是银行在这个城市延至2012年都“拒绝放款”，而很多大型城市在金融海海啸后第二年就...

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2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地产经纪的远方和诗（上）

萨拉托加（Saratoga）地产经纪Lina Huang，是Alain Pinel房地产公司百里挑一的优秀销售。Lina秉持“以客人为本”，每帮一位客人买到满意房子的过程，都是她的一场心灵远足；人的美德——善良、忠诚、包容，是旅途中最美的风景，是她心中的吟唱。“能真正帮到别人”是她最为欣慰的事情，也是她要做最佳房产经纪的动力。 “功夫在诗外”，3年晋升Al...

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2018年05月06日 1:22 PM

旧金山唯一的亚裔女船长Mylan

Mylan是旧金山第一位亚裔女船长和船务公司老板。她是越南华人、自幼移民美国，偶然的机会Mylan进入船务业，创业时还不习水性，至今已拥有9 艘船舶。她的公司SF Boat Support为多项国际著名的旧金山水上运动比赛提供救生、安全服务。SF Boat Support是旧金山船舶公司中唯一获得LBE和DBE认证的企业。拥有竞标政府项目的独家优势。来听听M...

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2018年05月01日 10:58 AM

爱上马林县房地产

文：Vega Pao・马林县地产经纪马林县（Marin County）位于金门大桥以北，索诺马县、纳帕葡萄酒乡的南部。它由里士满-圣拉斐尔大桥连接到东湾。1930年金门大桥的开放将马林县从奶牛养殖区转变为高档郊外住宅区。马林县一直是美国平均高收入之一。马林县地产自然景观壮丽美国人口普查局，马林县总面积828平方英里（2,140平方公里），其中土...

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2018年04月16日 12:43 PM

万年古木新触感形塑典雅洗手台

不仅科技在创新，厨房卫浴用品也在创新！2018年Cosentino公司与著名设计师Daniel Germani和Riva 1920公司联合设计了独立式浴室洗手盆——Dekauri，号称能摆设在套房、公用洗手间，或洗手间与卧室相通的开放式空间使用，材质上使用最密合的帝通石（Dekton）与5万年之久的新西兰Kauri木头，体现了对大自然复原力的敬意！ ...

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2018年04月16日 11:45 AM

2018旧金山湾区房价 3月份销售一览

上一次2月份的房价纪录中，我们说：“二月的纪录明显好过一月份”，这次我们又必须说：“三月的纪录明显好过二月份！”在这次所提供的数据中，销售量是636笔交易，二月只有356笔，相差近一倍。本次的最高价仍是由Hillsborough拔得头筹，售出1千299万5千美元，其次是Palo Alto的910万。以下表格即是2018年3月份，旧金山湾区的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

2004年以来拉斯维加斯房市库存最低

拉斯维加斯房地产经纪人公会（GLVAR）主席Chris Bishop表示，目前在拉斯维加斯地区上市销售的公寓库存数量，达到自2004年以来的最低量。该协会报告显示，截至2018年1月底，公寓和联排别墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8%。中位价格也同比高出32.1%上涨至14万9,888美元。另外，独立房屋的待售房源总数为3,71...

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2018年04月09日 11:53 PM

卖房应避免的8个陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 译：李欧在湾区，尽管很多房产卖家选择信任度较高的卖房经纪，签署了一份看似非常合适的上市协议。然而，在卖方经纪要求签署的上市协议细节中，仍可能存在恶意。许多卖家误以为，他们可以在没有审查的情况下，签署由加州房地产经纪人协会（C.A.R.），或半岛区域数据服务（PRDS）发布的“标...

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2018年04月09日 11:38 PM

如何选择大门提升房屋价值？

文：Susan Chen・加州注册建筑师大门，每栋房子都有，俗话说“门脸、门脸”，大门就是房屋的门面。好的大门凸显屋主品味，与房屋整体建筑风格一致。在提升房屋价值方面，起到巨大作用，可谓“小投资，大回报”的典范。湾区室内设计师Susan Chen兼顾经济性和实用性，帮您从大门的材质、形状、设计风格、开启方向、价格等方面综合考虑，让您选择最适合的大门。 ...

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2018年04月09日 11:10 PM

考虑投资商业地产的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地产投资公司创办人虽然许多投资者认为投资独户住宅是他们的“面包和黄油”，但投资商业地产也可以成为实现财务目标的另一种选择。 “商业地产”一词广义上包括多户公寓（超过5个住宅单元），然而，真正的行业定义是把多户住宅与真正的商业地产分开的，这里商业是指零售中心、办公楼地产、产业、自助仓储或医疗中心。我...

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2018年04月09日 10:01 PM

预测下一个湾区热门城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧虽然涨潮会抬升所有船只，但在房地产上，这些船只（房产或社区）不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场，但也有微观趋势和动态与城市相互作用。一位好的买家经纪，能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态，硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化，在本文中，我将讨论城市...

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2018年04月09日 12:54 PM

旧金山湾区或可取代纽约成为全美顶尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧 “如果我能在这里成功，我在哪里都能成功！”这句话来自Frank Sinatra的“纽约，纽约”专栏。反映长期以来，纽约被认为是美国的商业发达核心的这一观点。然而，随着科技快速深入到各行业，成为不断创新和创造财富的推动力，硅谷和旧金山湾区或已超越大苹果，摇身变成美国财富的领头羊。现在整个湾区仅...

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2018年04月09日 12:27 PM

湾区贷款经纪John：胸有成竹，最快当天办好

万通贷款（GMCC）是直接放款银行，所有贷款业务都由内部审批、核准、放款，一步到位。万通贷款经纪John马，每天与贷款审批官（Underwriter）、程序员（Processor）一起工作；在递交申请之前，所有贷款问题已经在内部沟通、解决，审批时无障碍通过。有时购房合同还没签约，John马就已经帮买家办好贷款。John马善于变通，一次次挽救被其他银行“枪毙”...

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2018年04月09日 9:24 AM

做好装修规划提升回报、减少成本

文：Susan Chen・旧金山湾区建筑师旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：列出愿望清单，做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建，可善用现有空间，提高利用率...

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2018年04月02日 10:13 AM

开放式厨房潜藏危机！

文：朱健冲・建筑检验师最近几年，大家一窝蜂的把厨房改成开放式的厨房，空间宽敞，饭厅与厨房连成一块。两年前，在Cupertino市，苹果总部附近一幢两层楼房，屋主装潢楼下厨房，漂漂亮亮。不知是谁提出的主意，开了大门，进入屋内就是璧炉，认为风水不好，不如搞成开放式的厨房，多好！屋主被说得有理，就叫那帮厨房橱柜师傅把壁炉拆除！当时厨房装潢有申请许可（P...

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2018年03月31日 6:39 PM

家中墙壁裂开倒底是谁偷工减料？

文：朱健冲・建筑检验师几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块，问我是否很危险？在此说明一下，美国住家造墙（Wall Framing）之后，拉水电，然后安置泡棉（Insulation），再下来就是放石膏板（Sheet Rock）。今天发生墙壁裂开，不外乎下面几个因素：第一，你的石膏板是否政府验证过？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

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2018年03月31日 4:53 PM

独具慧眼，为客户买好房解心忧

中央美院毕业的Jen He爱好房地产，十年来已投资拥有多栋房屋。她做地产经纪，第一年就成为公司的销售冠军（Top Producer）。她多年的房产投资经验让她具备非常专业的住宅和商业地产的知识，她能为第一次购房者，找到理想的住房，同时又有独到的投资理念为投资者创造利润。东湾房地产经纪Jen He不仅地产专业知识丰富，也很有职业的道德，不惜少拿一半佣金...

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2018年03月26日 12:47 PM