灣區家天下

入道時間不長的房地產經紀,最缺乏的是對社區地產行情的了解和房屋交易過程中的經驗,一點意外的麻煩或出錯,交易就可能功虧一簣,白忙一場。如果你加入綠谷地產公司——灣區久負盛名的地產經紀培訓公司,在老牌地產經紀手把手的幫助下,新經紀會越做越有信心,同時把簽單過程中的糾紛降到最低。 綠谷地產公司(Green Valley Realty USA),2010年成立...
從一棵大樹切下來的木頭作為建築材料,稱為Lumber或者Timber,未加工的材料才叫Wood。美國本身出產木材,全世界木頭建材以美國為領頭羊,當樹木加工製成柱子、木板,在材料上都要蓋章分類。 建造房子的木材分成一號木(Grade #1)、二號木(Grade #2)。何處是用一號木、二號木,圖紙的結構圖上有註明。一號木用在柱子、木板、木梁,這種木材屬於...
談談房屋裝修、改建的合約問題。首先建築合約,一定要由屋主來書寫!不懂英文,就用中文來寫,除非你找老外來做工。 合約屋主寫,遊戲規則屋主來訂!因為燒錢的是屋主。工程發包前,先把圖紙搞清楚,找三個承包商來比價。 合約,第一要解釋這個工程是幹啥的?工作範圍(Scope of Work)有哪些?所有的裝修項目根據圖紙內容為凖,註明一定連工包料。 另...
在美國,只要動到屋內、屋外的建築物,需要變更、加建、擴建、做防地震措施、電力升級到廚房翻新,一律都要畫圖申請許可證(Permit)。 記住!住家兩層樓以下的建築物,屋主可以自己畫圖申請,不須要雇用專業人士,只要畫的圖紙內容,符合建築法規,符合當地市府的建築風格與要求,Permit一樣可以拿到手。 兩類許可證 今天要談這個Permit的種類與責任!許...
有幾個數據能夠顯示舊金山市的房地產依舊很熱;但也有幾個數據能夠顯示局勢正在變化當中,這個變化可以說是從瘋漲的房價,走到理性購房的轉折點。 舊金山房市的積極面 從數據看到,當前的舊金山市中位數房價是110.4萬美元,比一年前上漲約0.6%;止贖房(Home Foreclosed)的比例降到只有0.07%,可以說是2007年以來的新低點;每平方呎中間價從20...
「舊金山灣區房價每月銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zip Code),統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據,以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年9月份的部分城市的房市銷售一覽: 注:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金...
科技熱潮正帶動全美房租上漲,據美國最大房地產資訊網Zillow週五(7日)發布的預測,這一勢頭在2017年有所放緩;而房租漲幅最大的十座城市中,西海岸的科技中心城市占去七席。
天氣進入深秋,十月到的到來,預示著年底的節日假期又將展開。在此之前是每年房市的最後衝刺期,但從今年疲軟的舊金山灣區房市,年末的市場溫度恐怕也難有太多拉抬的機會。 今年以來市場庫存量還是依舊低靡,在聖馬刁(San Mateo County)、聖塔克拉拉(Santa Clara County)、阿拉米達(Alameda County)三個縣中,僅有年初時達...
灣區房地產均價逐步下行,灣區房市趨於買方市場。地產下行期,直接購買房地產會有更大風險。而地產信託契約投資是一種高收益、低風險的地產投資模式。金融機構通過籌集資金投資於房地產。投資人相當於銀行,根據投資金額每月賺取利息收入,本金則有房地產項目做為抵押保障。 Ignite Funding公司是地產信託契約投資的佼佼者,有豐富的投資經驗和風險管理能力。該公司...
以一個西班牙探險者Gasper de Portola命名的波托拉谷(Portola Valley),是美國最富有的小鎮之一,她受到嚴格的保護,至今才保有自然亮麗的鄉村風情。接續上週我們繼續探索波托拉谷的其他社區。 Portola Valley除了環境優美,學校也都不錯,尤其K-8年級的學校,API都是九百多分,高中分數稍低Menlo-Atherton ...
享譽世界的意大利瓷磚,充滿了文藝復興的藝術美感,質地溫潤自然,細節精緻,深受華人喜愛,佔中國進口瓷磚市場的70%以上。 TileShop:意大利瓷磚在灣區的總代理 從1973年開業的灣區瓷磚店TileShop,是意大利瓷磚在美西的總代理,直接從廠商拿貨。因為價格好、品種非常豐富,灣區的很多小建材批發商都從TileShop拿貨。 意大利瓷磚店...
有些美國小城為了維護傳統的城鎮文化,拒絕讓廉價的速食店設立;也有的為了融入自然景觀,房主協會規定不能興建泳池和草坪。灣區城市地產系列,這次來到另一個富有小鎮——波托拉谷鎮(Town of Portola Valley),她為了美麗捨棄了不少東西,但也獲得最美城鎮的讚譽。 以一個西班牙探險者Gasper de Portola命名的波托拉谷(Portola...
北加州地產投資,之前我們曾經介紹過鄰近舊金山東灣的秘密寶地——「雀西市Tracy」,不但交通方便、通勤容易,且房屋價格實惠、居住條件佳。不同於灣區房地產的天價,在雀西市只要以灣區老公寓的價格,就能購入全新的多房帶院大屋,周遭生活機能完善、學區好、氣候佳,是經濟實惠的購屋好去處。 本次將進一步帶領您了解號稱「準灣區」的雀西市,告訴您最精華的地段——「山屋...
他們根據現代人生活情況,給小人國的人設計製造了一整套袖珍迷你廚房及用具,各種用具一應俱全。
隨著美國房地產市場的高漲,於是許多人把目光投向土地市場,由於土地每平方呎價格相對房產價格較低,但如果找對投資地點,增值空間很大,甚至可以得到20倍到30倍的回報。這種回報是投資房產望塵莫及的,但等待時間也相對較長,適合作為長期的投資項目。 土地通常會隨時間推移而升值,而且土地的成本更實惠,每平方呎可能只有2、3塊美金,當然這是指在其他地區,在舊金山灣區...
晨霧依舊為早上的空氣帶來絲絲涼意,電車依舊在陡坡上攀星般爬行,然而這座海灣城市與Tony Bernet演唱他那首著名的「心在舊金山」的時代相比,變化之大,已經讓人難以辨認了。硅谷和技術產業使這個地區進入了前所未有的富裕和創新的年代,然而政策和地理位置的局限性也敲響了房地產的警鐘,並加劇了社會經濟的不平等。 大部分城市的居民會對舊金山的產業表示出驕傲和支...
Palo Alto是矽(硅)谷的核心城市之一,所以也像灣區的其它城市一樣,有房價居高不下的問題。最近,Palo Alto的都市計劃委員之一,發表了一封公開信,說連她這樣的雙高薪家庭都住不起Palo Alto,所以她得搬走了。她說,她無數次在都市計劃委員會裡提議一些步驟,逐步小幅鬆綁嚴格的都市計劃法規,可以讓建商提供更多住宅單位的小鬆綁,都遭到否決,她挫折無比...
美國富人的住房需求和中國人不太一樣,他們未必想要最方便的位置,有時甚至連手機信號都沒有、沒有連接下水道系統、開車老半天才能買到一瓶牛奶⋯⋯但這都不影響他們追求入住山林不隔世的家居生活型態。人口僅有七、八千人的洛斯阿圖希爾(Los Altos Hills)即是這樣迷人卻又稍微不太便利的小城。 在灣區房地產當中,洛斯阿圖希爾是能遺世獨立,又能入世繁華的優質...
雖然今年3月的我們才報導,舊金山房價出現四年來的首次下跌,比上一季降低1.8%,但專家認為,此情況並非房源供應有所改善,而是大部份買家厭倦了不斷抬價的瘋狂競標。 舊金山灣區生活便利、學校好、氣候佳、工作機會也多 ,但在美國房地產當中,目前灣區屬於火車頭地位,供不應求的情況仍不斷加劇,有錢也不見得能買到理想好房。因此,許多移民對灣區望之興嘆,即使想入手一...
一個銳意進取、小有所成的地產經紀,通常會考慮:是繼續打工,與Broker分享佣金?還是自我創業、拿全額經紀佣金,同時承擔各種創業成本和意想不到的經營風險?加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties,你不僅能拿100%佣金,還能獲得強大的銷售支持,全無後顧之憂。 加入Jenny房地產公司 業績突飛猛進 Jenn...
一般來說,美國的住宅空間大於亞洲的,那些亞洲大城市的住房有時連放電視、擺桌子的空間都是奢侈。但隨著舊金山灣區的房產越來越高昂,小空間的居住變成多數人的一種生活方式,這時最大化空間的利用不容忽視。 本次針對小空間的臥房提出一些建言,如果您現在的房間小於13平米(<139.88平方呎)或許可以試著調整,將會有很大的變化。 提示一:玻璃和...
對於考慮買房貸款和做重新貸款(Refinance)的朋友,現下有個好消息:大地地產公司總裁、資深灣區房貸專家陳建興表示,大地地產公司現能提供最佳貸款利息,可達到30年固定3.375%(詳見下表)。從美國房貸利率的歷史走勢來看,這可說是低檔中的低檔。 大地地產公司總裁陳建興有著40年的地產經驗和20多年的房貸經驗,他認為提前準備好關鍵信息,是成功...
無庸置疑,Atherton是全美最富有的小鎮之一。19世紀末期,這裡是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在已經變成硅谷的董事、高管們,以及風險投資人和富豪們的住宅區。這個小鎮是以Faxon D. Atherton所命名,他是最早的一批房產屋主。通過建造豪宅和私人莊園,這裡的居民一直延續著這個城市豪華生活的文化。 Atherton高檔的生活方式曾多...
「舊金山灣區房價每月銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zip Code),統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據,以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市銷售一覽: 注:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金...
現代奢華家具品牌很多,舊金山灣區家具行也很多。是誰開創了永不過時的現代家具潮流呢?哪裡選購現代時尚又經典恆久的高端家具呢?本文將介紹現代家具設計大師米洛‧鮑曼(Milo Baughman)和現代奢華家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不過時的現代家具 現代人生活節奏快、負荷重,周身忙。人們渴望放鬆、渴望簡單,家居簡約風格流行,能...
舊金山又稱三藩市,是美國著名旅遊勝地。舊金山灣區含9縣,101個城市,包含了硅谷地區。本系列將介紹舊金山灣區優質酒店,讓您的舊金山旅遊安全、舒適、實惠、快樂、成功。 走吧,御風而行,把陰霾和喧囂留在腳下,掙脫地球引力還有名韁利鎖,飛越晴空碧洋,當看到一處陽光如瀑、牧歌若詩的土地,請降落。 這裡河水澄澈、空氣清芳;繁花如潮、佳果如山;這裡夏日清涼...
一房難買,一房難租,是目前舊金山地產市場最大的短板。 因房源奇缺,舊金山不少老居民被逼無奈離開這個熟悉的城市,同時也壓破了來自各地移民的美國夢。如何增加更多、更貼近實際情況的舊金山房源,是舊金山市政府迫在眉睫的問題。 舊金山出租房難保一生 租客終究是無房者 據統計,舊金山市每年有8,000到9,000人出生(這還沒計算移民和進城工作的人口)。但舊金山市...
作為硅谷的心臟,居民人口有著高學歷,每個街口幾乎離不開高科技的標誌,尤其是蘋果公司。奇特的是,這裡曾是種植桃子、李子、櫻桃等果園的農村,但是在1970年代末,高科技的遷入,她的風貌開始改變,至今它是美國,乃至全球的科技重鎮,也就是灣區人熟知的——庫柏蒂諾(Cupertino)。 當然庫柏蒂諾只是硅谷的一部份,她的面積只有11.1平方英里,卻是硅谷的核心...
當你看上一棟上市房,屋外都會有掛著地產經紀人的名字、電話號碼,以便聯絡。不過地產經紀人的知識、經驗、服務差別很大,和建築承包商(Contractor)一樣,良莠不齊。如果遇到差勁的經紀人,你要如何保護你的權利呢? 我的建議,先到市府建築部門遞交地址,詢問櫃檯承辦人員,這個住宅單位是否有違規項目尚未清除。因為有的經紀人,對自己上市的房子未必了解,但市府的...
在美國無論那一州,只要裝修住家,每一個城市都會要求屋主需要申請許可證,就是Permit。許可證在市政府的網站上有詳細的說明。 但是這個許可證申請的學問很大。請聽我道來: 第一、裝修都會需要呈交藍圖,僅有少數例外,像是白蟻修復報告的許可證不需繪圖。所以第一類的Permit,是由設計師申請Permit。 第二、租客申請的Permit,如商業樓宇、餐廳等...
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