灣區家天下

入道時間不長的房地產經紀，最缺乏的是對社區地產行情的了解和房屋交易過程中的經驗，一點意外的麻煩或出錯，交易就可能功虧一簣，白忙一場。如果你加入綠谷地產公司——灣區久負盛名的地產經紀培訓公司，在老牌地產經紀手把手的幫助下，新經紀會越做越有信心，同時把簽單過程中的糾紛降到最低。綠谷地產公司（Green Valley Realty USA），2010年成立...

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2016年10月16日 2:25 PM

兩種建築木材品質、價格差很多

從一棵大樹切下來的木頭作為建築材料，稱為Lumber或者Timber，未加工的材料才叫Wood。美國本身出產木材，全世界木頭建材以美國為領頭羊，當樹木加工製成柱子、木板，在材料上都要蓋章分類。建造房子的木材分成一號木（Grade #1）、二號木（Grade #2）。何處是用一號木、二號木，圖紙的結構圖上有註明。一號木用在柱子、木板、木梁，這種木材屬於...

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2016年10月11日 12:30 AM

裝修合約屋主自己寫

談談房屋裝修、改建的合約問題。首先建築合約，一定要由屋主來書寫！不懂英文，就用中文來寫，除非你找老外來做工。合約屋主寫，遊戲規則屋主來訂！因為燒錢的是屋主。工程發包前，先把圖紙搞清楚，找三個承包商來比價。合約，第一要解釋這個工程是幹啥的？工作範圍（Scope of Work）有哪些？所有的裝修項目根據圖紙內容為凖，註明一定連工包料。另...

建築合同建築承包商房屋裝修

2016年10月11日 12:21 AM

申請合格的建築許可證減少麻煩找上門

在美國，只要動到屋內、屋外的建築物，需要變更、加建、擴建、做防地震措施、電力升級到廚房翻新，一律都要畫圖申請許可證（Permit）。記住！住家兩層樓以下的建築物，屋主可以自己畫圖申請，不須要雇用專業人士，只要畫的圖紙內容，符合建築法規，符合當地市府的建築風格與要求，Permit一樣可以拿到手。兩類許可證今天要談這個Permit的種類與責任！許...

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2016年10月10日 11:43 PM

舊金山房市轉折點的開始

有幾個數據能夠顯示舊金山市的房地產依舊很熱；但也有幾個數據能夠顯示局勢正在變化當中，這個變化可以說是從瘋漲的房價，走到理性購房的轉折點。舊金山房市的積極面從數據看到，當前的舊金山市中位數房價是110.4萬美元，比一年前上漲約0.6%；止贖房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以說是2007年以來的新低點；每平方呎中間價從20...

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2016年10月10日 11:01 PM

舊金山灣區房價 9月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年9月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金...

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2016年10月10日 2:24 PM

美國2017房租緩升西岸科技城市漲最快

科技熱潮正帶動全美房租上漲，據美國最大房地產資訊網Zillow週五（7日）發布的預測，這一勢頭在2017年有所放緩；而房租漲幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市占去七席。

美國房租西雅圖高科技城市

2016年10月10日 6:36 AM

舊金山灣區房市八、九月份迎來冷靜期

天氣進入深秋，十月到的到來，預示著年底的節日假期又將展開。在此之前是每年房市的最後衝刺期，但從今年疲軟的舊金山灣區房市，年末的市場溫度恐怕也難有太多拉抬的機會。今年以來市場庫存量還是依舊低靡，在聖馬刁（San Mateo County）、聖塔克拉拉（Santa Clara County）、阿拉米達（Alameda County）三個縣中，僅有年初時達...

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2016年10月03日 11:22 AM

低風險、高回報的地產信託契約投資

灣區房地產均價逐步下行，灣區房市趨於買方市場。地產下行期，直接購買房地產會有更大風險。而地產信託契約投資是一種高收益、低風險的地產投資模式。金融機構通過籌集資金投資於房地產。投資人相當於銀行，根據投資金額每月賺取利息收入，本金則有房地產項目做為抵押保障。 Ignite Funding公司是地產信託契約投資的佼佼者，有豐富的投資經驗和風險管理能力。該公司...

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2016年09月30日 12:27 PM

絕美、挑惕的波托拉谷Portola Valley（下）

以一個西班牙探險者Gasper de Portola命名的波托拉谷（Portola Valley），是美國最富有的小鎮之一，她受到嚴格的保護，至今才保有自然亮麗的鄉村風情。接續上週我們繼續探索波托拉谷的其他社區。 Portola Valley除了環境優美，學校也都不錯，尤其K-8年級的學校，API都是九百多分，高中分數稍低Menlo-Atherton ...

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2016年09月25日 12:10 AM

萬種風尚瓷磚滿足您挑剔的品味

享譽世界的意大利瓷磚，充滿了文藝復興的藝術美感，質地溫潤自然，細節精緻，深受華人喜愛，佔中國進口瓷磚市場的70%以上。 TileShop：意大利瓷磚在灣區的總代理從1973年開業的灣區瓷磚店TileShop，是意大利瓷磚在美西的總代理，直接從廠商拿貨。因為價格好、品種非常豐富，灣區的很多小建材批發商都從TileShop拿貨。意大利瓷磚店...

南灣瓷磚店家居佈置家居裝修意大利瓷磚灣區瓷磚店硅谷瓷磚店舊金山瓷磚店

2016年09月20日 7:53 PM

絕美、挑惕的波托拉谷Portola Valley（上）

有些美國小城為了維護傳統的城鎮文化，拒絕讓廉價的速食店設立；也有的為了融入自然景觀，房主協會規定不能興建泳池和草坪。灣區城市地產系列，這次來到另一個富有小鎮——波托拉谷鎮（Town of Portola Valley），她為了美麗捨棄了不少東西，但也獲得最美城鎮的讚譽。以一個西班牙探險者Gasper de Portola命名的波托拉谷（Portola...

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2016年09月19日 1:17 AM

近灣區學區房輕鬆入住雀西市Tracy

北加州地產投資，之前我們曾經介紹過鄰近舊金山東灣的秘密寶地——「雀西市Tracy」，不但交通方便、通勤容易，且房屋價格實惠、居住條件佳。不同於灣區房地產的天價，在雀西市只要以灣區老公寓的價格，就能購入全新的多房帶院大屋，周遭生活機能完善、學區好、氣候佳，是經濟實惠的購屋好去處。本次將進一步帶領您了解號稱「準灣區」的雀西市，告訴您最精華的地段——「山屋...

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2016年09月19日 12:18 AM

看看這個超級袖珍迷你廚房用具齊全猶如到了小人國

他們根據現代人生活情況，給小人國的人設計製造了一整套袖珍迷你廚房及用具，各種用具一應俱全。

家居小空間裝修廚房改造廚衛家居

2016年09月12日 9:12 PM

投資土地先搞清這3個問題

隨著美國房地產市場的高漲，於是許多人把目光投向土地市場，由於土地每平方呎價格相對房產價格較低，但如果找對投資地點，增值空間很大，甚至可以得到20倍到30倍的回報。這種回報是投資房產望塵莫及的，但等待時間也相對較長，適合作為長期的投資項目。土地通常會隨時間推移而升值，而且土地的成本更實惠，每平方呎可能只有2、3塊美金，當然這是指在其他地區，在舊金山灣區...

土地產權地役權投資土地用地法規美國房地產購買土地

2016年09月12日 3:27 PM

舊金山發展不均衡的危機

晨霧依舊為早上的空氣帶來絲絲涼意，電車依舊在陡坡上攀星般爬行，然而這座海灣城市與Tony Bernet演唱他那首著名的「心在舊金山」的時代相比，變化之大，已經讓人難以辨認了。硅谷和技術產業使這個地區進入了前所未有的富裕和創新的年代，然而政策和地理位置的局限性也敲響了房地產的警鐘，並加劇了社會經濟的不平等。大部分城市的居民會對舊金山的產業表示出驕傲和支...

住房危機加州經濟可負擔住房灣區地產灣區就業率灣區購房硅谷科技產業美國中產階級舊金山地產舊金山平均房價

2016年09月05日 9:43 AM

居住正義之正解

Palo Alto是矽（硅）谷的核心城市之一，所以也像灣區的其它城市一樣，有房價居高不下的問題。最近，Palo Alto的都市計劃委員之一，發表了一封公開信，說連她這樣的雙高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她說，她無數次在都市計劃委員會裡提議一些步驟，逐步小幅鬆綁嚴格的都市計劃法規，可以讓建商提供更多住宅單位的小鬆綁，都遭到否決，她挫折無比...

公共住宅城市規劃居住正義矽谷硅谷租管臺北住房臺灣住宅舊金山住房危機

2016年09月05日 8:57 AM

洛斯阿圖希爾Los Altos Hills 如同住進自然保護區

美國富人的住房需求和中國人不太一樣，他們未必想要最方便的位置，有時甚至連手機信號都沒有、沒有連接下水道系統、開車老半天才能買到一瓶牛奶⋯⋯但這都不影響他們追求入住山林不隔世的家居生活型態。人口僅有七、八千人的洛斯阿圖希爾（Los Altos Hills）即是這樣迷人卻又稍微不太便利的小城。在灣區房地產當中，洛斯阿圖希爾是能遺世獨立，又能入世繁華的優質...

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2016年08月28日 2:00 PM

少少錢買大房雀西市Tracy只離灣區半小時

雖然今年3月的我們才報導，舊金山房價出現四年來的首次下跌，比上一季降低1.8%，但專家認為，此情況並非房源供應有所改善，而是大部份買家厭倦了不斷抬價的瘋狂競標。舊金山灣區生活便利、學校好、氣候佳、工作機會也多，但在美國房地產當中，目前灣區屬於火車頭地位，供不應求的情況仍不斷加劇，有錢也不見得能買到理想好房。因此，許多移民對灣區望之興嘆，即使想入手一...

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2016年08月28日 1:28 PM

地產經紀可拿100%佣金灣區老牌Broker護航

一個銳意進取、小有所成的地產經紀，通常會考慮：是繼續打工，與Broker分享佣金？還是自我創業、拿全額經紀佣金，同時承擔各種創業成本和意想不到的經營風險？加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties，你不僅能拿100%佣金，還能獲得強大的銷售支持，全無後顧之憂。加入Jenny房地產公司業績突飛猛進 Jenn...

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2016年08月22日 12:15 PM

把大空間納入小臥室

一般來說，美國的住宅空間大於亞洲的，那些亞洲大城市的住房有時連放電視、擺桌子的空間都是奢侈。但隨著舊金山灣區的房產越來越高昂，小空間的居住變成多數人的一種生活方式，這時最大化空間的利用不容忽視。本次針對小空間的臥房提出一些建言，如果您現在的房間小於13平米（<139.88平方呎）或許可以試著調整，將會有很大的變化。提示一：玻璃和...

住宅空間機能性家具臥室

2016年08月22日 11:35 AM

30年固定利率3.375% 房貸最佳時機

對於考慮買房貸款和做重新貸款（Refinance）的朋友，現下有個好消息：大地地產公司總裁、資深灣區房貸專家陳建興表示，大地地產公司現能提供最佳貸款利息，可達到30年固定3.375%（詳見下表）。從美國房貸利率的歷史走勢來看，這可說是低檔中的低檔。大地地產公司總裁陳建興有著40年的地產經驗和20多年的房貸經驗，他認為提前準備好關鍵信息，是成功...

美國房貸貸款經紀陳建興

2016年08月17日 9:16 AM

歡迎來到最富有的阿瑟頓Atherton

無庸置疑，Atherton是全美最富有的小鎮之一。19世紀末期，這裡是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在已經變成硅谷的董事、高管們，以及風險投資人和富豪們的住宅區。這個小鎮是以Faxon D. Atherton所命名，他是最早的一批房產屋主。通過建造豪宅和私人莊園，這裡的居民一直延續著這個城市豪華生活的文化。 Atherton高檔的生活方式曾多...

Atherton 最貴郵區灣區城市地產

2016年08月15日 8:49 AM

舊金山灣區房價 7月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金...

地產投資房市銷售舊金山灣區房價

2016年08月15日 8:22 AM

永不過時的現代奢華家具：thayer coggin

現代奢華家具品牌很多，舊金山灣區家具行也很多。是誰開創了永不過時的現代家具潮流呢？哪裡選購現代時尚又經典恆久的高端家具呢？本文將介紹現代家具設計大師米洛‧鮑曼（Milo Baughman）和現代奢華家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不過時的現代家具現代人生活節奏快、負荷重，周身忙。人們渴望放鬆、渴望簡單，家居簡約風格流行，能...

Flegel Thayer Coggin 灣區家具現代家具舊金山家具高檔家具

2016年08月07日 7:11 AM

庫柏帝諾酒店，出塵的家園

舊金山又稱三藩市，是美國著名旅遊勝地。舊金山灣區含9縣，101個城市，包含了硅谷地區。本系列將介紹舊金山灣區優質酒店，讓您的舊金山旅遊安全、舒適、實惠、快樂、成功。走吧，御風而行，把陰霾和喧囂留在腳下，掙脫地球引力還有名韁利鎖，飛越晴空碧洋，當看到一處陽光如瀑、牧歌若詩的土地，請降落。這裡河水澄澈、空氣清芳；繁花如潮、佳果如山；這裡夏日清涼...

Cupertino Hotel 庫柏帝諾酒店硅谷酒店舊金山旅遊舊金山酒店

2016年08月07日 12:10 AM

舊金山出租房緊缺的解決對策

一房難買，一房難租，是目前舊金山地產市場最大的短板。因房源奇缺，舊金山不少老居民被逼無奈離開這個熟悉的城市，同時也壓破了來自各地移民的美國夢。如何增加更多、更貼近實際情況的舊金山房源，是舊金山市政府迫在眉睫的問題。舊金山出租房難保一生租客終究是無房者據統計，舊金山市每年有8,000到9,000人出生（這還沒計算移民和進城工作的人口）。但舊金山市...

住房問題可負擔住房租管舊金山住房

2016年08月07日 12:00 AM

華人最愛的庫柏蒂諾Cupertino

作為硅谷的心臟，居民人口有著高學歷，每個街口幾乎離不開高科技的標誌，尤其是蘋果公司。奇特的是，這裡曾是種植桃子、李子、櫻桃等果園的農村，但是在1970年代末，高科技的遷入，她的風貌開始改變，至今它是美國，乃至全球的科技重鎮，也就是灣區人熟知的——庫柏蒂諾（Cupertino）。當然庫柏蒂諾只是硅谷的一部份，她的面積只有11.1平方英里，卻是硅谷的核心...

Lynbrook Monta Vista 庫柏蒂諾硅谷菲利蒙聯合高中學區蘋果迪安薩學院

2016年07月31日 12:00 AM

如何作一個精明的屋主

當你看上一棟上市房，屋外都會有掛著地產經紀人的名字、電話號碼，以便聯絡。不過地產經紀人的知識、經驗、服務差別很大，和建築承包商（Contractor）一樣，良莠不齊。如果遇到差勁的經紀人，你要如何保護你的權利呢？我的建議，先到市府建築部門遞交地址，詢問櫃檯承辦人員，這個住宅單位是否有違規項目尚未清除。因為有的經紀人，對自己上市的房子未必了解，但市府的...

地產經紀人建築承包商房屋裝修投資風險

2016年07月31日 12:00 AM

裝修房屋申請許可證的大學問

在美國無論那一州，只要裝修住家，每一個城市都會要求屋主需要申請許可證，就是Permit。許可證在市政府的網站上有詳細的說明。但是這個許可證申請的學問很大。請聽我道來：第一、裝修都會需要呈交藍圖，僅有少數例外，像是白蟻修復報告的許可證不需繪圖。所以第一類的Permit，是由設計師申請Permit。第二、租客申請的Permit，如商業樓宇、餐廳等...

Permit 建築師白蟻許可證

2016年07月31日 12:00 AM