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房屋裝修面面觀:第二集

裝修房屋 申請許可證的大學問

文:朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector

大部分裝修都會需要呈交設計圖紙,並通過政府的審查。(Shutterstock)

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【大紀元2016年07月29日訊】在美國無論那一州,只要裝修住家,每一個城市都會要求屋主需要申請許可證,就是Permit。許可證在市政府的網站上有詳細的說明。

但是這個許可證申請的學問很大。請聽我道來:
第一、裝修都會需要呈交藍圖,僅有少數例外,像是白蟻修復報告的許可證不需繪圖。所以第一類的Permit,是由設計師申請Permit。
第二、租客申請的Permit,如商業樓宇、餐廳等,這類租客可以申請
第三、就是承建商申請Contractors Permit。
第四、屋主自己申請Owner Permit。

以上大致4種許可證,費用差別很多,最便宜是Owner Permit。為什麼呢?因為用屋主名義申請的許可證,表示自己蓋、自己裝修房子,沒有雇有工人,不用買保險,連商業執照費用都省了!

事實上,不是那麼簡單,就算屋主是行家,住家要裝修,一定會有臨時工,一旦雇請工人,假如在施工期間受傷,屋主會吃上官司!

我們華人的承包商經常不願意用Contractors Permit申請,為了想省下商業執照費、責任保險、勞工保險。有的承包商因為沒有執照,根本無法申請!我知道有些設計師和租客申請的許可證,他們都會把責任推到承包商身上,告訴市政府會雇用有執照的承包商來施工,其實並沒有。

當你家要裝修時需要繪圖,首先尋找繪圖師(建築師)。這個繪圖師Architect他是工程的總包,他要配合結構師、電工師、冷暖水嚨師。如果是大房子,還須要景觀設計師和消防灑水師。

這個繪圖設計師非常重要,你找錯人就慘了、因為每個Architect擅長不同,如果找錯人,不容易拿到許可證,隔行如隔山。這個設計師有擅長橋梁、學校、醫院、商業、飲食及住家等等不同專業。

我見過一單工程,圖進到市政府兩年,來來去去二十多次,繪圖費用早就付完了。因為屋主申請的工程是幼稚園工程,結果找一位住家的設計師,兩者法規不同,雇主最後不得不另外再請對的人來完成!

我建議,尋找設計師,最好雇用當地的,因為他比較熟悉當地法律,審查圖紙會省下不少時間和金錢!

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責任編輯:李曜宇

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2016-07-31 12:00 AM
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