灣區家天下 | 第49頁

你是否睡不慣美國的彈簧床，軟彈的床墊躺一會雖然很舒適，但對睡慣硬床的華人來說卻很不習慣，感覺沒有支撐力，腰酸背痛。但是想買硬床，不好買；想買榻榻米床，更是難！別灰心，現在我可以告訴您一個購買好地方，它就在硅谷Mountain View。日本人作為全世界長壽之最，他們的睡眠寢具——榻榻米起了不可磨滅之功。因其通天地之靈氣，既可為你舒筋通絡，又具美體修形...

榻榻米睡眠骨刺骨質增生

2016年07月25日 11:54 AM

北歐風情享譽全球的家具「童話」

安徒生是丹麥的文化名片，200年來慰藉了全球數代人的心靈，帶給人光明與積極向上的力量。BoConcet北歐風情則是丹麥的家居文化名片，以極簡、自然、精緻和極強的功能性，近70年來傳遍全球58個國家，為幾代人創造了溫馨舒適的生活環境。北歐風情觸動消費者心靈許多著名的童話故事集，都是從民間整理、收集起來的。而安徒生童話故事，則是直接從現實生活中選材，直...

BoConcept 北歐風情舊金山家具

2016年07月24日 11:07 AM

「口袋夠深」嗎？舊金山豪宅現在或更好買

六月份舊金山市賣出一棟999.8萬的豪宅，對中國人來說這是相當吉利的數字！但是舊金山豪宅房市當前是否吉星高照，還得謹慎看待。在經過過去5年的猛烈升溫，現在各種房市報告中均顯示舊金山處在一個「溫水偏冷」的階段，超過300萬美元的房產更屬於低溫區域。今年第二季度，舊金山豪宅，250萬以上（House）的銷售數量其實比去年同期多了3棟，但上市數量也比去年增...

舊金山地產豪宅房市豪華公寓

2016年07月24日 8:43 AM

東灣學區房 7月出現降價潮

舊金山灣區自房市復甦以來，早已超過2006、2007年的上一波最高點，舊金山、南灣、半島區的高房價更是嚇人。東灣因為地理位置稍遠與開發較慢，房價相對宜人，但房型優美、空間寬廣，加上部分好學區的加持，近年東灣地產也相當熱門，尤其是Fremont、Pleasanton。但廣大的東灣其實還有不少學區房城市值得投資、自住。東灣因其距離舊金山和硅谷較遠，往往非...

Danville Dublin Piedmont 學區房房市聖拉蒙舊金山灣區房市

2016年07月23日 7:51 PM

舊金山灣區房價 6月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年6月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、...

地產投資房地產房市銷售舊金山

2016年07月17日 12:00 AM

房市過渡期舊金山地產軟著陸？

房市確實放緩了！舊金山地產2016年第二季度的房價中位價升幅，過去一年僅僅4%，相比2014年到2015年的20%升幅，差了五倍之多！公寓房（Condos）更是只有低於1%的水平滑行，比前年的18%升幅，房價似乎已經到了著陸點。每年的春季幾乎都是房市瘋狂的季節，但是今年的本季的房市比之前4個季度還要冷，顯出房市的欲振乏力。而且房源的庫存在增加，銷售卻...

可負擔房房市房市泡沫豪宅

2016年07月17日 12:00 AM

遇見維多利亞式的舊金山

歷史由活生生的事件所積澱而成，記載著人類的繁衍生息、遷徙、發展與興衰。時間串起一個個有歷史性的事件，為我們演繹著人類的故事，其中建築刻畫著時代的演變，令人越聞越香。舊金山這座充滿了歷史變遷的城市，被一代又一代人所喜愛，逐步生長，發展，歷經各種大自然和人類社會的沖擊和磨礪；至今依然活力四射地矗立在北美洲的西海岸上，擔當著舉足輕重的作用。一代又一...

維多利亞舊金山住房舊金山旅遊

2016年07月13日 3:42 PM

建築執照ABC 哪個才適合業主？

當我們購買了房子、無論新舊，總有些不滿意的地方，會須要一些變更。尋找一個有經驗的建築合同工（Contractors）非常不容易。承包商、Contractors的建築執照有三個等級，你知道嗎？就是A牌、B牌和C牌。 A牌：承包商是做大型工程，如：機場、公路、橋梁、碼頭等。 B牌：承包商就是做商業樓宇、住宅建築工程，包括加建、擴建、翻修、防地震工程⋯⋯等...

建築建築執照建築檢驗承包商改建工程朱健沖

2016年07月11日 1:59 AM

化整為零更多租客有望成業主

在上一次的舊金山灣區「租管」系列——「租客變房東一笑泯恩仇」中談到：鼓勵租客，通過迂迴策略和人海戰術，憑藉自己的辛勞最終買到理想的房產。本期文章我們請著名房地產律師、地產經紀陳建友，談談產權共有（TIC）的現況與它的弊端，以及解套的新法案，或許有利於某些業主與租客的困境。整樓分層賣符合TIC法案什麼是共同持有物業權（Tenancy in Comm...

TIC 租管舊金山租房舊金山租管陳建友

2016年07月10日 12:00 AM

家具名店不砍價、不促銷，原來是這個原因

買到便宜家具的秘訣是什麼？在美國怎麼砍價？不砍，好像對不起自己；砍了，要砍多少才划算？！與其心中糾結，不如找一個有誠信的商家，給你一個好價格。在灣區經營長達80多年，擁有2層樓，還有5萬平方英尺的超大家具展廳，就裡就是約翰兄弟家具店（Giorgi Bros.）。它位在南舊金山市，紅白色相間的建築，佔據了整個街角，從巨大的落地窗戶就可窺見裡面優雅迷人的...

Giorgi Bros 約翰兄弟家具店舊金山室內設計舊金山家具買家具頂尚家居

2016年07月03日 1:09 AM

舊金山房市年中綜述：買家的機會

過去6年舊金山灣區已經創造了60萬個新就業機會，單單舊金山市就增加了10萬個；加之蓬勃的舊金山眾多首次公開募股的獨角獸公司；還有增值的股票財富，標普500指數在近5年間翻了一倍，這幾年創造了數以千計的百萬、億萬富翁。灣區人財富翻倍情況下，又有低利率環境，當時房市就像一塊燒紅的鑄鐵，難以降溫。不過善變的房市，說變就變，從2015年中旬後，世界經濟動盪...

房市綜述舊金山地產舊金山房市

2016年07月03日 12:15 AM

Redwood City房市綜述：連連升值

位於舊金山和聖何西之間的紅木城（Redwood City）和紅木海岸（Redwood Shores）繼續成為買賣房屋與投資的理想選擇。紅木城/紅木海岸位於半島中心，附近有兩個國際機場、主要高速公路和加州火車站，為上班人士提供了極大的便利。紅木城和紅木海岸兩地的房屋庫存量在2015年連續兩年達到了歷史的低點水平。然而，截至2015年，紅木城和紅木海岸已...

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2016年07月02日 11:48 PM

Cupertino房市綜述：背靠科技股

庫柏蒂諾（Cupertino）——世界最大的科技公司「蘋果」的總部所在地，它是硅谷最大的雇主之一，而且這裡還有最出色的學區，使其持續升值的房屋價值讓人嘆為觀止，獨立屋的銷售中位數從2014年的168萬美金，上升到2015年的184萬5,000元，實現了9.82%的升值幅度。聯排別墅同比增長19.31%，公寓同比增長12.04%。 2015年，在庫柏蒂諾...

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2016年07月02日 11:29 PM

Los Altos Hills 房市綜述：供多需減

在過去的五年中，洛斯阿托斯山（Los Altos Hills）房屋銷售的中間價以接近雙位數的速度增長。僅2015年，洛斯阿托斯山的房價就增長了11％，從325萬美金增長至361萬2,500美金；然而同2014年16％的增長速度相比，洛斯阿托斯山有了小幅回落。總體看來，由於洛斯阿托斯山位處硅谷公司優越的地理位置、大型私人土地面積，及環繞於頂級帕洛奧圖（...

Los Altos Hills 洛斯阿托斯山灣區住宅硅谷房市舊金山地產

2016年06月26日 12:32 AM

租客變房東一笑泯恩仇

一年多來，除了舊金山市之外，灣區的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多個城市發生租管爭議，租管提案或被否決或被執行。業主與租客之間交流激烈，圍繞著租管條例各執一詞。有沒有可能超越租管條例，以一種更大的胸襟，更務實的辦法來解決業主與租客之間的矛盾呢？在美國南北戰爭的後期，南方敗局已定，林肯總統卻要與叛軍談...

硅谷住房舊金山租管

2016年06月26日 12:31 AM

Menlo Park 房市綜述：漲勢看好

門羅公園（Menlo Park）作為舊金山和硅谷之間的紐帶，吸引著眾多家庭、企業投資者和退休人員的入駐。早在2014年，門羅公園房屋的中間價就以24%的升值幅度達到了187萬5,000美金；到2015年，其迅猛的增長態勢仍然居高不下，房屋價值繼續增長了8%，其中間價達到了202萬5,000美金。有幾個因素繼續推動這些創紀錄的房屋銷售： 1.高質量的...

Menlo Park 德立昂地產灣區房市硅谷房地產門羅公園

2016年06月26日 12:30 AM

英國王室廚衛代理Gooder Supply「愛之夏」大讓利

寶路莎（Pocelanosa）是英國王室指定的廚衛專用品牌，也深受華人精英推崇。Gooder Supply建材連鎖是寶路莎在北加最大的代理商，同時也是Milgard 、TOTO、Grohe、 Hansgrohe等十個全球頂級建材品牌的代理商。 Gooder Supply倡導「詩意釀生活」家裝理念，不僅提供美輪美奐的產品，也有高人氣的華人室內設計師為您打...

Gooder Supply 寶路莎灣區內裝灣區家居灣區裝修

2016年06月25日 2:46 AM

修建房子誰能給你保證卡？

老李的家在進行裝修工程，他雇用有執照的營建商，也按照規矩要求建商申請施工許可，一切看似完善。但最後還有10%的尾款沒付清，營建商卻跑掉了！這究竟是怎麼回事？有了房子後要修修補補是免不了的，不過在工程進行之前，最重要的是先去申請施工許可證（Permit）。擁有加州和聯邦的「工程質量檢測員」執照，以及多項建築專業執照的朱健沖（Jack Zhu）先生說，申...

修建房子房屋裝修施工許可朱健沖舊金山地產

2016年06月19日 5:44 PM

舊金山灣區 5月房市銷售一覽

「灣區每月房市銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zipcode），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是2016年5月份的部分城市交易一覽：資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由先進地產（Advan...

房市銷售灣區房市舊金山地產

2016年06月19日 5:10 PM

矽谷當紅5大科技辦公樓

硅谷高科技的人工需求有多旺盛？看看辦公大樓一棟接一棟的蓋，就能嗅出這些科技公司對招收員工有多「貪婪」！據網絡媒體Bisnow的觀察，硅谷相繼開發的辦公室空間，將帶來可觀的人口，也會把辦公面積推向一個新的高點。Bisnow列出以下當前硅谷最熱門的5大商業辦公樓： 1.蘋果的宇宙飛船蘋果公司（Apple）的「飛船」當仁不讓的首列前茅，這個在加州庫柏蒂諾...

蘋果谷歌高科技

2016年06月19日 1:36 AM

舊金山美食玩家的新廚房

要在舊金山裡定居是一件不容易的事情，高如天價的房子讓人吃不消。莎曼莎和傑瑞米兩人為了實現科技夢、追尋舊金山美食，他們最近咬緊牙根買下一棟愛德華式的老房子，並開始為房子注入新的廚房空間。莎曼莎和傑瑞米的老房子能夠俯瞰Dolores Park，這裡有充足的就業機會，也能夠讓他們騎單車去工作。重要的是，還有許多的美食餐廳等著他們。愛下廚的傑瑞米時常找尋不同...

Bosch 頂尚家居

2016年06月12日 2:42 AM

貴族城市希爾斯伯勒Hillsborough（下）

舊金山灣區是北加州圍繞舊金山灣和聖巴勃羅灣河口的一片都會區。一共包含有9個縣和101個城市，生活著七百多萬人。本系列報導，將為您介紹舊金山灣區的主要城市，包括學區教育情況、文化藝術特徵、地產投資機會、生活注意事項等。加州的豪宅很多，但豪宅中的貴宅、吉宅、福宅、雅宅、明宅、慧宅、善宅不多，像海恩大宅這樣集福、貴、雅、吉、明、慧、善於一體的豪宅，就更加...

Hillsborough 加州豪宅灣區住宅灣區城市灣區豪宅

2016年06月12日 2:38 AM

灣區貴族城市希爾斯伯勒Hillsborough（中）

舊金山灣區是北加州圍繞舊金山灣和聖巴勃羅灣河口的一片都會區。一共包含有9個縣和101個城市，生活著七百多萬人。本系列報導，將為您介紹舊金山灣區的主要城市，包括學區教育情況、文化藝術特徵、地產投資機會、生活注意事項等。加州的豪宅很多，但豪宅中的貴宅、吉宅、福宅、雅宅、明宅、慧宅、善宅不多，像海恩大宅這樣集福、貴、雅、吉、明、慧、善於一體的大宅，就更加珍...

Hillsborough 灣區住宅灣區豪宅舊金山地產

2016年06月06日 9:50 AM

舊金山的泡沫開始了嗎？高端房市露餡

舊金山灣區的房市，當前情況越來越趨於複雜了。2012年房市開始火速升溫，進入2014、15年房價逐漸趨緩，但豪宅市場卻漸漸抬頭。2016年的第一季，獨立屋的需求依舊強勁，公寓類漸漸持平，豪宅類供應卻在走高，但需求興致卻跟不上腳步。多家外媒報導，投資者的腳步正離開門戶城市，二線城市的低價更獲青睞。換句話說，現在市場的房產類型差異化越趨明顯，而且因為一級...

紐約商業地產美國地產美國房市舊金山地產

2016年06月06日 8:31 AM

來自瑞典的北極家電廚房優雅變身

知名瑞典電器商伊萊克斯（Electrolux），是世界最大的廚房、清潔洗滌設備及戶外家電製造者。2016年的廚衛產業展覽（KBIS）上他們發表了今年最新的產品，旗下的北極（Frigidaire）品牌瞄準了鍾愛高端廚房的房主。根據調查發現，有18%的大眾高端家電市場得不到滿足，這表示市面上的產品還有很大的改善空間來獲得消費者對高端家電的青睞。 ...

Electrolux Frigidaire 伊萊克斯廚衛家居瑞典電器

2016年05月30日 3:08 PM

誰動了我的美國夢（下）

日前，加州硅谷的聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論，聽取市民意見。在市議員面前，租客群體與小業主們展開了激烈的交流，小業主稱嚴厲的租管條例將導致「兩敗俱傷」。租客們認為：各種人都應該能夠居住在聖荷西，房屋居住權是一項人權。也有租客譴責房東阻礙他們實現美國夢。新唐人電視台邀請美國南卡羅萊納大學商學院教授謝田，灣區屋主聯盟組委潘女士...

灣區城市租管租金管制聖荷西租金管制

2016年05月30日 12:25 AM

房地產商籌資本今年預計賣多買少

今年初的一項地產調查發現，全美大多數上市的房地產投資信托基金（REIT）和房地產企業預計今年會大量釋出房源。這些公司的房產賣出將要比購入多兩倍以上。房地產分析公司CoStar也解讀了80家上市房地產投資信托基金和房地產公司所提供的2016年公司營運概要。在這些公司的報告中發現，很多信託基金和房地產公司都準備通過物業銷售來獲得資金進行收購、開發和重建...

地產投資信托基金房地產美國地產美國地產商

2016年05月29日 11:43 PM

舊金山小陽臺召喚蜂蝶回歸

如果已經參觀2016年舊金山家居裝飾展的朋友，應該對樓上小陽臺的繽紛小花園會感到驚喜。其實這個花園的設計亮點，不僅在於呈現出的美觀，還因為它符合了生物多樣性和共享空間的需求，對生態環境起著積極的作用。小陽臺的設計師——張志維（Chih-Wei G.V. Chang）本科學建築專業，07年從哈佛大學畢業。後來他對自然環境，尤其是生態設計和公共空間產生興...

室內設計綠建築舊金山住房舊金山家居

2016年05月22日 10:07 PM

誰動了我的美國夢（上）

日前，加州硅谷的聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論，聽取市民意見。在市議員面前，租客群體與小業主們展開了激烈的交流，小業主稱嚴厲的租管條例將導致「兩敗俱傷」。租客們認為：各種人都應該能夠居住在聖荷西，房屋居住權是一項人權。也有租客譴責房東阻礙他們實現美國夢。針對聖荷西的租管問題討論，新唐人電視台邀請美國南卡羅萊納大學商學院教授謝...

租金管制聖荷西租管舊金山租房舊金山租管

2016年05月22日 9:08 PM

電子商務發展好倉儲需求達新高

據CoStar地產集團的分析師預測，自2007年以來，2016年頭一次一半以上新建的倉儲後勤物業是投機房（建造時還無租客）。由於看到機構投資者對現代化倉儲後勤建築的需求，商業房開發商正在重新大規模地建造倉儲地產。空置率不斷下探隨著全美投機房的空置率降到7.8%，在2015年第四季度達到1999年以來最低點，預計今年此類工業用房的建造共會達到1億5...

商業地產美國地產舊金山地產電子商務

2016年05月22日 8:41 PM