【大紀元2017年10月10日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）房東最怕遇到房客利用房屋從事非法活動。布碌崙班森賀一名華人女房東去年將房子租給人做美甲沙龍，哪知租客生意不佳，擅作主張將房子轉租給他人，變成色情場所，房東阻止不成，還被房客反告「騷擾」。
女房東無奈，只好向眾議員寇頓求助，藉助政府部門掃黃行動，最近才終於把房子收回，但還要收拾房客的爛攤子。
女房東和房客乙當初簽約時，乙只說做美甲生意，沒想到乙生意不好自行轉租，將房屋轉租給了房客丙，而丙接過手後，把房屋內部隔成10間小房，當作賣淫場所，所謂「美甲」生意營業到凌晨三點，與小姐拆帳賺錢。
房東感覺不妙，再去同房客丙溝通。但一來鑰匙在房客手上，房東把房子租給人後，沒有權限隨時隨刻進屋子臨檢；二來房東和房客丙沒有租賃契約，中間還隔了個「二房東」乙，房東要丙搬走，丙不肯搬，兩人發生糾紛，丙還威脅要報警指控房東騷擾。
萬般無奈，房東只好走法律程序，發函給房客要求終止租約收回房子，同時求助眾議員寇頓辦公室，藉助政府部門掃黃行動，費時一年半，日前才終於把房子收回。房東除了損失最後幾個月房客賴帳的租金外，還被樓宇局責令，限期內把改造的房間拆除恢復原狀。只是，因房東沒有參與房客違法行為，房子沒有給封掉。
眾議員寇頓說，南布碌崙沿海社區出現不少色情按摩店，一旦被查抄，房東因房客經營非法行為被牽連的程度大小不一，重則被法院依「打擊滋擾法（Nuisance Abatement Law）」，對房東提出訴訟，輕則因串謀或「知情不報」被查封房產一年、裁處罰款，因此，房東發現房客經營非法行業時，絕不可怠慢處理，否則吃虧就在眼前了。
房東將房屋租給人，對方用來做不法用途，業主有責任盡到告知、監督的義務。
寇頓眾議員建議，房東在租房時應當保持警惕，比如在租房前務必清楚了解承租房客的身分、背景，信用記錄與租屋動機，並查看對方經營的業務以及是否全部店員持有合法執照；在租賃契約書上，要清楚載明不可做違法用途，列出房客不得轉租等規定，否則屋主可以無償及終止契約收回房子。
為避免遭到房客欺瞞，房東最好親自到店中考察，看是否營業項目與營登不符，是否存在違法行為。若作為非法用途，如經營賭博性電玩、色情行業，房東應予以拒絕，嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。◇
責任編輯：文燁
