【大紀元2017年12月18日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）房地產觀察家警告說，「悄然的信貸緊縮」正在對墨爾本房地產市場造成負面影響，可能會衝擊明年的住宅拍賣價格。
據都門（Domain）房地產新聞報導，盡管住宅抵押信貸正在緊縮，墨爾本房地產市場上週六（12月16日）拍賣取得了不錯的結果。當日共有1320棟住宅掛牌拍賣，都門集團收集到887棟住宅的拍賣結果，計算得出的成交率達到68.8%。29棟住宅退出拍賣，其它404棟住宅的拍賣結果未知。
當天，售價最高的是布萊頓（Brighton）區一棟擁有4臥室和4衛生間的住宅（12 Cole St）。它坐落在布萊頓區的黃金地帶，臨近海灘。這棟全新住宅以550萬澳元出售，低於最初的要價（595萬澳元）。
其它的高價住宅包括：位於卡爾頓（Carlton）區的一棟4居室住宅（173 Drummond St）售價高達382.5萬澳元；位於迪普丁（Deepdene）區的一棟住宅（6 Belmont Ave），以368萬澳元出售。
買方代理經紀人沃雷之（Adam Woledge）說，一些售價在100多萬澳元的住宅通過私賣售出。這是正常現象，因為房地產市場在聖誕節和夏季假期期間會減緩。
沃雷之說，2018年對買賣雙方都很重要，因為銀行信貸開始緊縮。他說：「金融監管機構在信貸方面的緊縮條款已經對房地產市場產生影響，這種影響將持續到2018年。這是影響買方行為的最重要因素。」
房地產專家派布斯特（Greville Pabst）說，房地產市場正在經歷悄然的信貸緊縮。對於買方來說，現在比18個月前更難申請貸款。他說：「銀行提供信貸的適用條件和適用群體已經變了，貸款額度與住宅價值的比例也變了，如今更難申請到貸款。」
雖然高檔住宅區例如圖拉克（Toorak）、阿莫戴爾（Armadale）和坎特伯雷（Canterbury）區的屋主們買房時通常有大筆現金，但在其它地區例如布萊頓，住宅通常擁有較高的負債比率，所以，一旦利率上漲或者信貸進一步緊縮，那麼這些區的住宅將受到更負面的影響。
派布斯特說，現在借大筆資金變得更難。他說：「如果你想購買500萬澳元的住宅，那麼你應該有30%的現金。對於超過300萬澳元的貸款，銀行不會提供超過房價70%的貸款。」
「如果購買300萬澳元的住宅，那麼你應該有100萬澳元現金再加上印花稅。但沒有多少人擁有這麼大一筆現金用於購買房地產。」
在上週六（12月16日）的拍賣市場，中等價和低價住宅得失參半。
30多名觀望者參加了裡士滿（Richmond）區一棟住宅的拍賣。這棟住宅臨近一小片輕工業區和維多利亞公園（Victoria Gardens ）購物中心，廣告參考價為100萬至110萬澳元，屋主保留價為100萬澳元，但最終流拍（Passed in）。
買方代理經紀人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）說，隨著聖誕節臨近，買方競爭減緩。她參加了叫價緩慢的幾個拍賣。位於水庫（Reservoir）區一棟住宅（21 Locksley Ave）以屋主叫價65萬澳元開始拍賣，3名買家競價，但最終以75萬澳元流拍。
買方代理經紀人瓦倫蒂克（Frank Valentic）說，這個週末的一些拍賣僅吸引較少的觀望者，而且參與競價的人數也較少。位於東聖基爾達（East St Kilda）區一棟2居室裝飾派藝術風住宅（14 Hammerdale Ave）僅吸引了25人參加拍賣，其中包括一對參與競價的夫妻和另一名競價者。拍賣以125萬澳元開始，以140萬澳元進入市場（on the market，即出價開始超過屋主保留價），最終以141.25萬澳元成交。
瓦倫蒂克說：「這並不是一個顯著超過預期的價格，僅略微高於保留價。」
責任編輯：李欣然