中國樓市崩盤危機 國際關注
2019年元月11日長城集團晚宴上,李嘉誠接受媒體坦言對香港樓市,買了自住還行,千萬不要炒房。香港專家認為一向保守的李嘉撐這次公開其對香港經濟悲觀的看法。
近日,有大陸專家學者表示,高利率期會持續,國內房貸利率全面上升,將給樓市造成巨大影響;但中共當局在不斷拖市。另有分析指,中共不敢觸動是擔心其是促成一連串金融風險爆發的導火索。
美國總統川普(特朗普)準備對600億美元的中共進口產品加徵關稅,包括此前川普的一連串動作,有經濟學家分析,美國對中共的貿易戰已開啟,它將帶給中共經濟非常可怕的後果。
中共十九大前,樓市迎來了新一輪的密集調控,兩天至少8個二三城市出台限購限售政策,引外界關注。專家擔憂房地產泡沫大到調控也無明顯效果,十九大還面臨其它棘手經濟難題,泡沫破裂引發的經濟崩盤將令幾億人破產。
近日經濟學家謝國忠談世界兩大泡沫,一個是美國股市、一個是中國房地產。中國房地產泡沫即將破滅的說法也有一段時日,大陸著名經濟學家茅於軾認為中國房地產泡沫可能以日本方式破滅。
近日北京擬推出「共有產權住房」,並明確了其規劃、設計、建設、質量等,稱標準不低於普通商品房。並向社會徵求意見。有陸媒形容是樓市降溫拋出的「終極炸彈」。不過有著名經濟學家提出此舉有體制弊端之憂,認為需要予以更明確要求。
日前論壇上一文談「北上深的經濟真相——除地產之外一地雞毛」引起關注,尤其上海官媒《上海觀察》以題「上海經濟究竟穩嗎?網傳癱瘓論與事實背道而馳」對此進行回應。評論認為,官媒非常認真的回應論壇上的帖子,說明上海官場局勢看來相當緊張才會急闢謠。
據大陸媒體日前報導,因多地調控政策出台,加之二手房需求已被透支,業內人士認為,二手房市場將快速進入冰點,中介關店潮或來臨。
大陸一線城市房價瘋漲,日前,上海、深圳多地實行調控政策。近日,北京嚴查房價,天價學區房統一跌到14.99萬/m2。另外,樓市暴漲蔓延至二線城市,3月成交同比增長近1倍。有報導稱,二線城市房價上漲過快或遭政策壓制。
整個舊金山市的陸地面積只有約46平方英里,可是這裡卻彙集了眾多高科技產業巨頭,像是Google、Salesforce和Twitter等,Dropbox、Airbnb這類正在努力發展的公司也在舊金山佔有一席之地。
自中共「十八大」以來,習近平當局的「打虎」行動中,已有50多名省部級官員落馬,大部份是前中共黨魁江澤民集團人馬。與此同時,多家和江派關係密切的房地產企業近日紛紛出事。地產業已經成為習近平清理江澤民利益集團的一個重要領域。
(大紀元記者賀詩成、梁珍香港報道)近日,中國大陸關於存款保險制度將要推出的消息引發對大陸銀行業破產的擔憂。與此同時,中國大陸銀行業不斷傳出壞消息,其中之一的就是恆豐銀行對浙江華越置業12億貸款涉險,可能成為壞賬。目前,中國大陸房地產持續下滑,成為銀行貸款壞賬的高危區域,有分析認為,房地產貸款壞賬的積累可能會引爆金融風險。
陸媒11月12日刊載大陸特許金融分析師一篇分析中國購房者棄房斷供現象的文章。文章表示,在目前房價下跌、經濟趨緩的背景下,棄房斷供現象在未來幾年可能會愈演愈烈。
陸媒11月7日報導,中國大陸房地產信貸風險上升,其中一度比較安全的按揭貸款成為新的風險點。
陸媒11月3日報導,中國內蒙古的鄂爾多斯3年前民間集資和房地產雙雙崩盤,在現金緊缺的情況下,當地出現了以物換物的償債市場。
11月31日,中國房地產指數系統公佈,中國大陸新建住宅平均價格10月環比下降0.4%,為新建住宅均價第六個月連續下跌。陸媒報導,雖然中共政府加大了房地產救市措施,中國大陸多數城市今年的房地產市場在樓市傳統的9月、10月旺季還是以平淡結束。
中共統計局10月24日公佈的9月中國70個大中城市房價數據顯示,新建住宅價格全面下降,降幅達到1.3%,降價城市佔比超過80%。面對持續下行的樓市,大陸各地政府紛紛出台救市措施,20多個城市推出購房補貼政策。
(大紀元記者古春秋綜合報導)通縮的邊緣,高房價泡沫已經出現破裂的徵兆。大陸知名財經評論人士牛刀在同一天發表文章認為,中共依靠貨幣超發早已將市場的購買力稀釋殆盡,製造了人類歷史上最大的超級泡沫。由於美元決定資金流動的走向,2015年美聯儲加息,將刺破中國經濟的巨大泡沫。
陸媒10月17日報導,由於雲南昆明麗陽星城二期開發商集體跑路,數百名業主被騙。此案不僅牽涉數百業主合法權益,還涉及中航信託期限18個月的2億元人民幣(下同)信託融資,該信託融資到期日正好是今天,亦即2014年10月17日,兌付問題破在眉睫。
大陸樓市下滑,各地不僅放鬆樓市限購政策,更有一些城市希望通過對大學畢業生提供購房補貼提振房地產市場。陸媒報導,浙江省寧波市10月8日出台針對大學畢業生的購房補貼政策,成為該市8月28日全面放鬆限購之後的又一個救市措施。
據海外中文媒體10月3日報導,中共央行放鬆限貸成為中共企圖挽回房地產衰退的一個救市新政,這或許是給大陸房地產開發商提供的最後一次逃命機會。
陸媒報日前導稱,從中國華遠地產董事長任志強在9月30日之前發佈的言論看,他可能早知道中共央行放鬆房貸政策的出台時間。陸媒認為這是任志強掌握著中國房地產的第一手數據,並屬於敢於釋放消息的人士。對於目前大陸舉棋不定的房地產消費者,任志強表示,無需繼續觀望,不要抱著崩盤了再買的心態。
對於充斥著「持續下行」、「資金鏈斷裂」、「開發商跑路」等字眼的大陸房地產業來說,形勢可謂異常危險。近日,房地產業高調炒作所謂「4萬億養老地產」,寄望這個「新概念」能為低迷的大陸房地產業圈些錢。
陸媒今天根據官方最新數據報導稱,中國95%以上的城市房價環比下跌,一線城市北京、上海、廣州、深圳房價呈現低迷。9月26日,珠海市發文放鬆樓市限購,目前大陸僅有5個城市堅持限購。
截止到9月24日,中國大陸僅剩6個城市未放鬆樓市的限購政策。儘管各地放鬆限購,房地產銷售情況並未見好轉,市場把放鬆銀行貸款看作救市的最後砝碼。
國際知名投行瑞銀集團首席中國經濟學家汪濤9月23日表示,房地產是拖累中國經濟減速的重要因素,不排除中國經濟出現硬著陸的可能性。最近,中國經濟下行,市場人士紛紛調低了中國經濟的增長預測。英媒《金融時報》日前報導稱,中國可能面臨經濟持續衰退的風險。
陸媒報導,昨天下午有消息傳大陸四大銀行首套房確認標准將會放寬,購第二套房的限制也將有鬆動。今年以來,中國房地產進入下行通道,各地紛紛出台措施救市,放鬆樓房的限購政策,然而效果微弱。部分市場人士認為,銀行貸款利率上浮是樓市低迷的原因之一,使本來有能力購房的邊緣群體不再具有支付能力。
9月21日,在實施三年半限購後,中共南京市政府正式全面取消住房限購。然而,面對房市疲軟,購房者觀望情緒濃厚,購房意願不強,大陸地方政府的各種刺激措施效果並不明顯。
中共統計局9月18日發佈70個大中城市房價指數,有68個城市的房價下調,70個城市新建商品房平均價格下跌1.2%,為最近十年最大跌幅。中國房地產大佬、華遠地產董事長任志強認為大陸銀行證券化不足,銀行只有通過提高利率賺錢,將房地產貸款利率大幅度提高,成為房地產交易量下滑的主要原因之一。有專家表示,本輪房地產調整週期可能會更長,降價通道還將繼續。
中共統計局8月份數據顯示,70個大中城市中有68個城市新建商品住宅價格下調,8月新建住宅平均跌幅達到1.15%,二手房住宅平均跌幅達到0.8%,已連續4個月下調,這是中國房市2008年以來的最低點。在買漲不買跌的投資心裡作用下,有居住需求的購房者繼續觀望,等待更大的降幅。
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