太平洋房屋

根据各地政局公布最新移转资料显示，今年2月房市移转量再度破底，其中北市创下1988年以来的单月新低量，跌破18年纪录，业者分析，主要受到景气欠佳、年节季节性因素与房地合一提前过户的多重效应，导致买卖移转出超低量的极端数字。

统计发现，近6年房贷核贷成数降低、贷款利率上调，且平均授信额度持续攀升，今年在台北市购屋，自备款平均需要准备955万元，而实价登录揭示的豪宅交易，已较去年高档下修近10%，但每坪成交金额仍要250万元。

仲量联行（JLL）23日发表“全球城市新格局”（Globalization and Competition: The New World of Cities）报告指出，台北于新兴世界城市排名第五，与上海、北京并列跨国企业深耕亚太市场的主要门户。据实价登录资讯显示，北市万华区、大同区和中山区，超过三到五成房屋成交价不到千万元，业者建议有意购屋的民众不妨多加参考。

台北市购屋族群呈现M型化，据2015年实价登录资料，台北市成交物件超过1/3住宅屋龄在31年以上，占比35.6%，而公寓的成交比重29.1%，台北人买不起新房的比率也是六都中最高的。

据内政部实价登录统计，全台住宅交易量缩，业者观察，蛋黄区交易虽然率先喊跌，但是真正的中心区域优势仍难以取代，反而是新兴重划区“有房无人”投资客多，价格崩盘风险更高。

全台不动产市场真的“不动”了！业者观察房地产交易额以每年1兆元的规模萎缩，全台房价松动幅度最高达26%，明年起实际迟交价恐将再下修一成。此外，北市房价开始出现高CP值表现，部分区域与永和区房价相当的预算也能入住。

每人需要多少的居住面积才幸福呢？行政院主计总处最新公布的国民幸福指数，全台平均每人居住坪数14.01坪，六都中以双北市的面积最小，台北市平均每人居住坪数10.20坪，新北市10.13坪，与面积最大的台中市16.17坪少了6坪左右。

实价揭露资料显示，台北市热门观光商圈陆续传出亿元透天店面交易，包括永康商圈、站前商圈、饶河街夜市、宁夏夜市、士林夜市等，成交金额最低1.3亿元，最高则达3.6亿元。

实价登录资料显示，台北市住宅平均单价从去（2014）年第一季到今（2015）年第二季，每坪单价从61.9万元减至59.9万元，降幅3.3%，新北市则从每坪32.0万元减至31.9万元，降幅0.3%。分析双北市跌幅前3名的行政区，赫见松山区、大安区等蛋黄区中的精华地段，打破原有蛋黄区保值的既有印象。

分析六都住宅，发现屋龄11～20年的产品最抢手，其中甚至有四都此类房屋的单价年增幅达5%以上；而在台北市和台南市则出现屋龄越老越有身价的趋势，年增幅分别为3.2%和5.1%。

据统计，上半年北台湾房市交易价量齐缩，房屋成交单价下跌最多的超过两成，交易量衰退最多甚至年减65%。专家表示，少了投资客的买气支撑，回档发酵，成交价量已开始下探。

全台每年房屋销售第一场主力战、“329档期”将近，建商跳过年底七合一选举，火力放在上半年，但市场面不如预期。从实际面观察，六都近期预售开价不佳，连高雄也来到三字头，实价成交可能落在七～八折，在几个供过于求的地区，买气已明显降温。

（大纪元记者张宇台北报导）做为台湾第一家正式成立的房屋中介公司，太平洋房屋历经近30年的锤炼，现有的经营体系涵括流通、加盟、代销、都更等四大事业体，外加太平洋建设做后盾，在全球经济景气低迷氛围中，直营、加盟双品牌齐出击，成为不景气中的赢家典范。