【大紀元8月23日訊】自由時報編譯劉千郁／特稿
國際房地產投資人今年可能「錢」進投資歐洲旅館，而不是美國旅館，因歐洲開發速度較慢，旅館得以維持較高的價格。
英國倫敦的旅館投資服務公司Jones Lang LaSalle Hotel表示，歐洲旅館收購案今年價值可達55億美元，高於美洲的45億美元，美洲收購案有90％資金來自美國。房產市場研究機構Real Capital Analytics指出，去年美國旅館價格下跌程度比歐洲高，主要因為新旅館完工增加房地產市場的供應，歐洲旅館業則受到德國、法國兩大經濟體的帶動提前復甦，住房率改善、房價上升。
倫敦投資銀行公司Avington Financial創辦人與董事長蒙顧（David Mongeau)表示，在大部分的美國城市，如果你找不到你想要買的旅館，自己蓋一棟就行了，只要等一年到一年半的時間，就可買下一棟完全按照你設計的旅館。
根據STR全球建築報告（STR Global Construction Pipeline Report)資料指出，去年底歐洲旅館興建案587件，共計100,013個房間，美國旅館業有興建案3,829件，房間數共401,090間。蒙顧說，歐洲的建築成本比較高，也因為不容易找到替代資產，旅館價格下跌程度有限。
歐洲住房率由58％回升至61％，每日房間價格上揚1.9％，成為97歐元，美國旅館住房率同樣好轉，由54％升為56％，但房間價格下跌2％，為97.18美元。美國市值規模最大的旅館房產投資信託基金Host Hotels & Resorts今年7月宣佈以1億美元買下倫敦鬧區皮卡迪里大街（Piccadilly)的艾美酒店（Le Meridien)，這家基金公司同時擁有美國地區艾美酒店95％的房間數。
Host Hotels& Resorts企業策略部門主管拉森（Gregory Larson)表示，許多歐洲國家新建築市場的進入障礙很高，限制了未來供給的成長，因此資產能保持很高的價值，對旅館投資人來說十分有利。
由美國芝加哥地區皮茲克（Pritzker)家族所擁有的凱悅酒店（Hyatt Hotels Corp.)預估10年內美國以外市場的旅館房間比例將高於美國國內，執行長霍普拉馬斯安（Mark Hoplamazian)表示，公司正準備收購意大利與西班牙等地的旅館。
2006年、2007年正值美國旅館業收購的高峰，許多交易融資比例過高，拉低物件的價值，總價值400億美元的1,625家旅館貸款面臨違約的高度風險。此外，歐洲各國經濟情勢各異增加了旅館業的優勢，可以因此避免歐洲大陸一致性的經濟衰退衝擊，即使在去年經濟萎縮的時刻，法國、德國，甚至是英國倫敦的旅館交易市場都十分熱絡。
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