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奢侈稅效力 台房市價盤量縮約2成

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【大紀元2011年06月29日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北採訪報導)6月房市成交量能,比5月大約減少15%,台北市月減約23%、新北市月減約20%,相較之下桃園、新竹、台中與高雄地區,房市表現穩定。至於平均成交價格方面,台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元,房價已經在高檔呈現盤整。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,5月最後一週出現急售潮,讓5月的成交量比起4月增加,而6月奢侈稅上場後,少了短期投資型的買方,加上5月底前部分買盤提早購屋,因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。

蘇啟榮表示,奢侈稅這帖降溫劑,的確讓大台北地區投資買盤退燒,雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上,但實際上買方並不認同,況且市場上還有一般正常產品可選擇,因而6月的房價水準並未再向上攀升。

而大台北地區投資氣氛退燒後,剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求,6月台北市以總價1,000~1,500萬元的產品成交量最大,占了26.4%,首購買氣相對穩健;新北市則以700~1,000萬元產品最熱,成交占比將近3成,而總價1,000~1,500萬元的產品,占比也達25.5%,顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。

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