【大紀元2012年04月20日訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報101.79點，創97年後新高，立刻引來財政司司長曾俊華再次提出警告，揚言有需要時會毫不猶豫推出進一步措施，防止樓市過熱而出現泡沫，並呼籲買家小心入市風險。
為了不讓外界認定夕陽政府抱著等收工的心態，財爺再次發表此等言論，表面上看似乎是屬於政治上正確的做法，實際上卻是錯誤的判斷。問題的關鍵在於：（一）樓價是否已到達瘋狂狀態，是否因大量投機炒賣而出現泡沫？（二）目前樓價是否高不可攀，完全脫離市民的供樓負擔水平？
首先，自從政府推出額外印花稅（SSD）以來，炒家已消聲匿跡，市場上的成交均由用家製造，市民理性入市買樓，以需求帶動樓價，何來樓市泡沫？真正的泡沫風險並非樓市，而是貨幣，港元和美元掛鈎。美國經濟持續不振，仍有推出QE3（編按：第三輪量化寬鬆政策）的可能，因此港人為求自保，把存款變成「磚頭」，是很正確的保值方法。
其次，香港有超過五成的家庭擁有自置居所，當中逾六成業主已供完樓，剩下的平均供樓支出只佔家庭收入約兩成，即使是新買樓人士，供樓負擔也是佔入息四成多而已，與歷史高位的九成還有一大段距離。這些數據顯示，現在的樓價並沒有脫離市民的負擔水平，再加上低息環境將維持一段長時間，銀行又開始積極承造按揭業務等等，顯然樓市仍然處於健康合理水平。
此時此刻，若然政府出口術勸退買家入市，是變相損害他們的利益，市場上有部份準買家總是左顧右盼，聽了財爺言論，更加決心不買樓，憧憬樓價有大幅回落的一天，結果是存款越來越縮水，貨幣泡沫比樓市泡沫更嚴重，最終不但做不成業主，還變成了憤怒一族。
坊間總把97年樓價當成指標，認為超越97年就是高處不勝寒。其實97年離現在已15載，多年來貨物商品等價格均大幅攀升，樓價超越當年是合理的事，聰明的買家不要以此作為心理阻力，應放下歷史包袱，才是實事求是的做法，相信樓價升穿歷史高位指日可待。
香港是外向型經濟體系，國內外人士的購買力不容小覷，97年前國內經濟較差，國民的置業能力有限，如今富裕的同胞們不光對香港名牌珠寶趨之若鶩，同時更對香港樓房情有獨鍾，這股強大的購買力，帶動香港樓市更加蓬勃發展。
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