為甚麼應該在2013年買房?

韓衡瑞悉尼

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【大紀元2013年02月04日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)在過去幾年中絕望、沮喪和過於謹慎一直困擾著房地產市場,但國家房產編輯大衛斯(Kylie Davis)認為2013年應該是人們走出這些悲觀情緒去購買房產的時候了。

• 2012年的房地產市場依然不景氣

• 但到2013年就有了堅實的基礎

• 低利率,低房價並且在價格談判中佔優勢

澳洲新聞報社房產報導,在前兩年中對房地產市場的信心或者缺乏信心一直是一個重要因素。由於歐盟經濟慘澹以及美國財政可能會跌入谷底等新聞不絕於耳,消費者仍然拒絕相信澳洲已經擺脫了全球經濟放緩影響的說法,相反他們忙於償還債務,並且儘可能推遲做出買房或賣房的決定。

然而大多數當地的房產市場的基礎正在逐步穩定地發生著變化。說房價將會大幅上漲還言之過早,但災難性房價下跌的風險的確已不存在。

如果你正在考慮進入房地產市場,就制訂一個長期的目標並準備著手研究當地的情況。2013年將會是你仍可能感到憂慮但卻盡可以放手去做的一年,請看以下七條理由。

1. 利率創25年新低

最近澳洲儲備銀行將官方現金利率下調至3%。大銀行的抵押貸款浮動利率介於5.27%和7%之間而鎖定在三至五年的固定利率還不到5.4%。

聯邦銀行房貸總經理奧倫(Clive van Horen)稱,固定利率貸款對希望得到保障和想要規劃未來的客戶正變得越來越有吸引力。

「現在,有些房貸的固定利率達到了二十年來的最低值,這正是客戶考慮選擇這種貸款的好機會,」奧倫先生說,「我們看到更多的客戶正在把貸款分成固定利率和浮動利率兩部份,因為他們這樣做可以兩全其美,還能減少受利率變化不確定性的影響。」

澳洲儲備銀行行長史蒂文斯(Glen Stevens)在12月舉行的銀行會議上表示銀行不可能持續降息,他認為已有跡象表明最近現金利率的下調使經濟出現了「舒緩寬鬆的狀況(easier conditions)」。

2. 房價幾近觸底

全澳房地產資訊的最大提供商RP資料(RP Data)研究主任勞利斯(Tim Lawless)表示,如果把市場比作一個時鐘,它的頂端是12底部是6的話,那麼現在的市場就算不到半點鐘也會在27分鐘左右的位置上。

RP資料-里斯馬克赫道尼克每日指數(RP Data-Rismark Hedonic Daily Index)顯示,11月8個首府城市的指數值總和沒有發生變化為0.0%,而整個季度全澳的指數值則上升了0.4%。

達爾文、柏斯和悉尼市場都已經度過了最艱難的時期,並開始復甦,而墨爾本、霍巴特和阿德雷德市場仍然緩解。

復甦並不意味著房價會驟漲(也許除了達爾文),而更多的是一種平緩的上揚。但這些數位都是首府城市的宏觀數字。

每個首府城市都有一些地區和郊區的表現會不同該市的總體狀況-或者更好或者更差。因此請仔細研究你想買房的那個地區,並以首府城市作為參照點。

澳紐銀行認為現在人們的住房購買力已經大大提高了。

3. 你有充分的時間

澳洲房屋銷售(Selling Houses Australia)節目主持人溫特(Andrew Winter)說,平靜的市場是買房的好機會,因為你有充分的時間。

溫特先生稱,沒有房價逐周驟漲和對地段激烈競爭的壓力,所有對錯失你夢想家園的憂慮都已經煙消雲散。你可以多花一些時間來尋找你滿意的房產,想查看它多少次就查看多少次然後再出價,
他認為有所失就會有所得。

「如果你僅以41萬澳元出售一幢你認為值45萬澳元的房產,你在價格上損失了10%。但是,如果該房產的售出使你現在能夠以54萬澳元買下一幢市場格曾經高達 60萬澳元的房產,那麼你已經多拿回了1萬澳元再加上另外1萬澳元是對你所遇到麻煩的補償,以及換住大房的獎勵,」他說,「我看到很多賣家在售價上額外多 加1萬澳元,其實他們真正該做的是降低要價以儘快出手,再用這筆資金另購新房,少賺的錢都能從購買新房時省下的錢中補回來。」

4. 談判的優勢

澳紐銀行認為住房的銷售正跌向17年來的最低點。現今市場上絕大多數賣家都明白自2008年的高峰期以來房產價格在大幅下降,而且市場上的買家減少了。

買方代理布賴特(Patrick Bright)表示,在一個平靜的市場裡,談判技巧包括把你的資金準備好,並瞭解甚麼樣的成交日期適合於賣方。

如果一棟房產已經上市很長時間了,快速成交能為你砍價數千元。隨後還有一些 「付款辦法」的小竅門。

「讓你的出價對賣家極具吸引力的一個絕好辦法是將定金支票和簽好名的合同裝訂在一起,」布賴特先生說。

「這樣做不會讓你有任何損失,因為只有賣方也簽署了合同後他的律師或代理人才能到銀行將支票兌現。然而一份已簽好字的合同並附上10%定金的支票會非常強烈地刺激著賣家去簽合同。」

5. 穩定的就業

來 自澳洲統計局的勞工資料顯示目前的失業率為5.2%,並且儘管一些公司倒閉和裁員(主要存在於製造行業)的消息上了頭版頭條,但縱觀全年其數字沒有多大變 化。你覺得你的工作怎麼樣?如果你所在的行業相對穩定,你保住工作的可能性會很大,那麼你就不該受負面情緒的影響而放棄原本可以獲得的數額適中的抵押貸款 和明智的購買。

6. 更容易獲得資金

由於還清了信用卡費用和抵押貸款人們開始把錢存入銀行,國民儲蓄率正接近25年來的最高水準。但據全國消費者和商業資料的最大提供商韋達(Veda)報導,與去年同期相比在全澳範圍內申請抵押貸款的人數增長了0.6%。

然而儲備銀行報導稱,要想讓澳洲的銀行提供資金還包括信用貸款並不困難,並且聯邦政府採用了積極信用報告(positive credit reporting),這個最新變化給想獲得貸款的人帶來了更多的好消息。

這個時代最大的信用報告改革就是銀行和借貸機構將不再只看你哪裏有不良的信用歷史而是看你一貫的付款表現,正面記錄是否在大多數情況下均超過了負面記錄。

這些變化使澳大利亞與其它經合組織(OECD)國家步調一致並且韋達(Veda)預計這種變化將使更多的人獲得信貸,而且銀行能夠更好地評估不良信用風險。

7. 強勁的經濟

澳洲經濟對中國的依賴超過了美國或歐盟。有許多國際專家認為相比於美國和歐洲,澳洲的房地產被嚴重高估。美國房地產分析師沃茲(Jordan Wirsz)和經濟學家登特(Harry Dent)拜訪澳洲後斷言市場的估價過高,到2012年底房價將驟跌60%以上。

最終結果出現了許多聳人聽聞的頭條新聞,有關他們高談闊論的書籍銷量也很好-但這樣的災難卻從未降臨過。據當地經濟學家和儲備銀行聲稱這種事情以後也不會發生。儲備銀行行長史蒂文斯(Glen Stevens)稱,最近的資料表明美國經濟正在溫和地增長。

(責任編輯:簡玬)

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